※ [本文轉錄自 Taipei_dep 看板]
作者: freeclaire (瘋了瘋了 ) 看板: Taipei_dep
標題: [問題]租屋抵稅問題請教大家!!謝謝~
時間: Sat Sep 18 01:58:48 2004
剛剛在崔媽媽的網站查詢房租抵稅的相關資料
在準備所需文件的部份看到的敘述如下,
房客申報時需準備的文件？(節錄自崔媽媽基金會網站)
(1) 租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租
金金額
(2) 房租付款證明影本：房客必須檢附房東或房東配偶簽收的收據，或足以證明
匯入房東帳戶的存簿影本，或是匯款單存根正本或影本。
(ATM自動櫃員機轉帳交易明細表，或金融機構的匯款證明)
(3) 房客供自住的設籍證明文件：租屋者必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系
親屬，在課稅年度在該承租地址辦妥戶籍登記的證明，或檢具納稅人載明承
租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。
想請教大家的是第三點,
原文的意思是否代表要遷戶籍到租屋處??
我研究了老半天 還是不知道到底是不是如此的意思
又明天即將要和房東簽約了
因為原先找的室友曾告知房東是學生身分而小降房租
後來因為某些因素所以原先的室友不租了由我們接找室友
目前的室友都是上班族
而我現在也在一家公司任職並持續準備研究所的考試
房東似乎不知道這樣的情況而我們也不打算供出實情以免房租又不降
但同時也考慮著租屋抵稅的問題
所以想請問有相關經驗的大家
在這樣的情況下 簽約的時候該特別注意哪些事項??
先感謝大家的賜教!!感激不盡~~
--
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◆ From: 61.229.25.187
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作者: mnb119 (QQ) 看板: Taipei_ya
標題: Re: [問題]租屋抵稅問題請教大家!!謝謝~
時間: Sat Sep 18 08:48:14 2004
※ 引述《freeclaire (瘋了瘋了 )》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Taipei_dep 看板]
: 作者: freeclaire (瘋了瘋了 ) 看板: Taipei_dep
: 標題: [問題]租屋抵稅問題請教大家!!謝謝~
: 時間: Sat Sep 18 01:58:48 2004
: 剛剛在崔媽媽的網站查詢房租抵稅的相關資料
: 在準備所需文件的部份看到的敘述如下,
: 房客申報時需準備的文件？(節錄自崔媽媽基金會網站)
: (1) 租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租
: 金金額
: (2) 房租付款證明影本：房客必須檢附房東或房東配偶簽收的收據，或足以證明
: 匯入房東帳戶的存簿影本，或是匯款單存根正本或影本。
: (ATM自動櫃員機轉帳交易明細表，或金融機構的匯款證明)
: (3) 房客供自住的設籍證明文件：租屋者必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系
: ^^^^^^^^
所謂設籍，就是你把戶籍遷到租屋處
這樣才取得租屋抵稅的資格
: 租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。
: 想請教大家的是第三點,
: 原文的意思是否代表要遷戶籍到租屋處??
: 我研究了老半天 還是不知道到底是不是如此的意思
: 又明天即將要和房東簽約了
: 因為原先找的室友曾告知房東是學生身分而小降房租
: 後來因為某些因素所以原先的室友不租了由我們接找室友
: 目前的室友都是上班族
: 而我現在也在一家公司任職並持續準備研究所的考試
: 房東似乎不知道這樣的情況而我們也不打算供出實情以免房租又不降
: 但同時也考慮著租屋抵稅的問題
: 所以想請問有相關經驗的大家
: 在這樣的情況下 簽約的時候該特別注意哪些事項??
: 先感謝大家的賜教!!感激不盡~~
基本上你們不是家庭式的承租戶〈就是有爸爸，媽媽，小孩那種〉
你們是分租找室友的
所以如果跟房東說要遷戶籍...會啟人疑竇〈你要把戶籍遷進租屋處，需經過房東同意〉
他直覺就是你要報稅
而如果你將他的房子拿去做租屋抵稅的話
我可以跟你說 他300%不會想租給你
因為在你省稅的同時
他要多繳稅
繳多少??
你的房租的25%
如果今天你跟室友們不住了
他還要不要繳稅??
要
必須要ㄧ年過後由戶政機關的人來查證...確實沒有人居住之後，
才可以停止繳那25%的稅金
停止繳納之前，他須先空繳一年的稅
所以，如果你們現在的房租是20,000
他在你們沒報稅的狀況下實收20,000
如果你去報了稅，他實收變成只有15,000
羊毛出在羊身上
如果今天換成你是房東，你會不會想漲房租？
〈以4個房間來算，ㄧ個房間每個月要漲價1000~1500〉
如果今天換成我是房東，遇到要報稅的承租戶，我會不想租給他，圖個省事
能夠報稅成功的大概只有家庭式的吧
在搬走的之後再報稅
只是如果住了10年
我不知道報稅的溯及期限有多長
另外
簽約的時候
Form上面怎麼說就怎麼作
他寫說簽章
就是簽名加蓋章
ㄧ個都不要漏
省得日後有糾紛
如果在訂立契約的過程中有“寫錯字”的狀況
必須要甲方和乙方同時蓋章在錯誤上面
這個動作是證明“錯誤發生於立約當時”而非立約後遭人竄改
如果可以
請房東註明你們退租後多久會還押金
〈押金的意義是怕房客搬走後不付水電瓦斯等的費用〉
而ㄧ般押金通常會在水電瓦斯帳單下來之後，扣除金額後，餘額退還
但是就是會有房東賴皮
找盡各種理由要扣押金
這就是租屋糾紛裡常見的惡房東
如果可以
最好連他給的設備也ㄧ併載明
省得她到時候說你們破壞或偷竊
而藉故扣押金
還有
在民法上
房東應盡一切修繕的義務
所以只要你家的門阿窗阿電燈阿牆壁阿有毀損或故障等
都在房東修繕的範圍
你們可以檢具收據向他請求付款
可是就有房東覺得房子租給你了
用壞了是你的事要你修錢你付
如果房東口頭上承諾說他會修
在人心隔肚皮的狀況下你還是委婉請他在契約上載明會比較好
省得自己吃虧
大概是這樣嚕
也許中國人講人情
凡事口頭上說說就算數
但是真的有糾紛時
契約上白紙黑字
對承租戶的保障才具體
希望你有個美好的租屋經驗