推 syntony:如果口頭沒訂約 應該不能以習慣為由做為契約內容140.112.214.152 03/03
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作者: mszds (武神裝攻、見參！) 看板: Taipei_ya
標題: Re: [問題] 有各租屋問題請善心人士幫幫忙
時間: Thu Mar 3 16:30:59 2005
※ 引述《suphy (理 想!!!)》之銘言：
: 我是學生....有各租約糾紛想請善心人士幫幫忙回答依下...
: 我要搬離原本住的雅房....但是在一各多星期前跟房東說了後....她說好...
: 但後來將其房子打掃後....想去要回押金時....他卻說"我未住滿一年所以要扣押金"....
若有書面契約...那以其為主...
口頭契約...很難有效...
若真要扣...也只能扣一個月租金之押金...
: 要綁死一年在當初根本沒講
: 這件事他也承認(但她說我們這邊的習慣就是如此阿..(指綁一年約這件事)
: 當初是口頭上的約定但是沒提到要綁死多久)....
可以的話...東吳住宿組有提供良善的契約書...不妨一看...
使用大學亦有文化.陽明.銘傳.實踐等學校...
(台北市北區大學生租屋合作組織)
: 結果他就說要扣押金....
: 請問依下他這樣的行為在法律上是可接受的嗎...
: 有沒有相關方面的法律可以為我解決這件事阿....
: 或是可以提供如何解決的方案嗎??
: 謝謝
歡迎洽
東吳住宿組
和
崔媽媽基金會http://www.tmm.org.tw/news/920811.htm
--
夢後樓臺高鎖，酒醒簾幕低垂。
去年春恨卻來時，落花人獨立，微雨燕雙飛。
記得小蘋初見，兩重心字羅衣，
琵琶弦上說相思。
當時明月在，
曾照彩雲歸...
--
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◆ From: 61.228.213.4
※ 編輯: mszds 來自: 61.228.213.4 (03/03 16:32)
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作者: gwenlin (失了興致) 看板: Taipei_ya
標題: Re: [問題] 有各租屋問題請善心人士幫幫忙
時間: Thu Mar 3 17:15:17 2005
※ 引述《suphy (理 想!!!)》之銘言：
: 我是學生....有各租約糾紛想請善心人士幫幫忙回答依下...
: 我要搬離原本住的雅房....但是在一各多星期前跟房東說了後....她說好...
: 但後來將其房子打掃後....想去要回押金時....他卻說"我未住滿一年所以要扣押金"....
: 要綁死一年在當初根本沒講
: 這件事他也承認(但她說我們這邊的習慣就是如此阿..(指綁一年約這件事)
: 當初是口頭上的約定但是沒提到要綁死多久)....
: 結果他就說要扣押金....
: 請問依下他這樣的行為在法律上是可接受的嗎...
: 有沒有相關方面的法律可以為我解決這件事阿....
其實押金的目的本來就是在防止房客中途落跑
這樣子房東臨時要找新房客 會有一兩個月的時間房子空著沒收到房租
所以才要收一個月兩個月的押金
而所謂中途落跑 就是指沒有按照事先約定住滿租約期...
因此 既然你們一開始有約定押金
法律上應該會傾向認為你們當初對租期長短 有所約定 有所合意
(至於約定多久是另一回事)
如果處在沒清楚講明要住多久的情況
至少要早在一個月前告訴房東你要搬 讓他有所準備才對
看你的文章 似乎你是在搬離前一週才告訴房東
這樣的時間對他來說當然不夠充裕去找房客 自然是要扣你押金囉...
為這一點小錢訴諸法律途徑當然不太經濟 對你跟他都是一樣的
所以簡單的建議你
跟房東商量一下 由你幫他在一兩週以內找到房客
或是你給他一點時間讓他找房客 你就住到那時候(當然要付租金)
這樣子他沒損失租金 還要扣你押金
就變成他的行為不符合誠信原則了..
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◆ From: 140.112.204.175
※ 編輯: gwenlin 來自: 140.112.204.175 (03/03 17:18)
我是學生....有各租約糾紛想請善心人士幫幫忙回答依下...
我要搬離原本住的雅房....但是在一各多星期前跟房東說了後....她說好...
但後來將其房子打掃後....想去要回押金時....他卻說"我未住滿一年所以要扣押金"....
要綁死一年在當初根本沒講
這件事他也承認(但她說我們這邊的習慣就是如此阿..(指綁一年約這件事)
當初是口頭上的約定但是沒提到要綁死多久)....
結果他就說要扣押金....
請問依下他這樣的行為在法律上是可接受的嗎...
有沒有相關方面的法律可以為我解決這件事阿....
或是可以提供如何解決的方案嗎??
謝謝
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