→ jayheers:果然不退保證金是有原因的... 09/14 03:52
→ jayheers:當時就在想 怎麼會有租房子沒簽約的怪事... 09/14 03:53
→ jayheers:挨阿~記錯了 前篇沒說到簽約0rz 09/14 03:56
然後就進入了，上一篇文章開頭的那個橋段，在打了兩通電話之後
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房客若有所思的想了之後說：這押金就算了，我們不要吵了，
我們不要為這件事鬧的不愉快，我也會繳這5000給你
小房東：因為我這星期五中午後就不在了，所以在星期五中午前繳給我，可以嗎
房客：那我明天給你好了，你什麼時候在呢？
小房東：我中午後都在，不過下午可能會出去，但還不一定，你跟我講大概幾點，
我會等你繳完錢後在出去
房客：那晚上好了，我會在敲你的門
小房東：ok，那就明天晚上來敲我的門
小房東大概十點半的時候，出門吃晚餐，吃到一點多
回到家大概一點半，回房間沒多久，房客敲小房東的門
房客：我想跟你談一下，關於那兩通電話，是你請兩位朋友扮演的吧？
小房東：嗯？那是房東的電話沒錯呀
房客：但他都一直不肯說出他姓什麼
小房東：我也不知道他姓什麼，我都稱房東而已
房客：你沒有跟房東說，要扣押金的事吧
小房東：有啊，房東說她把全部事情讓我處理了
房客：那我們可不可以私下協調一下，（之後說的話barabara，
一會說扣押金沒關係，最後又說那可不可以退個500或1000之類的）
小房東：沒辦法，你帶給我很大的困擾，現在才跟我說不住，
這個時間很難租出去（準備要唸他的時候，他又叉斷我的話）
房客：我朋友們知道這件事後，比我還生氣，說絕對不可以妥協，
但我覺得不要搞到要告....（說了一堆他不想鬧大的屁話）
對了，那本契約書是妳寫的，不是房東寫的吧
（他開始講些關於 如果告他的話，也是對我不利等等之類的話）
還有我們有沒有簽新的契約，而且合約書上也沒有寫多久以前要告知搬走，
比如寫10天前之類的，況且我又不是今天說今天就搬
至於口頭續約，但沒有第三人聽到，那也是沒用的啊！
雖然房東把這責任交給你，如果房子出了什麼事情之類的，
也是要房東來處理啊（他barabara講了很多）
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(請注意，這段話都是他自己一個人再講，中間穿插很多無關的事情，
所以省略，基本上小房東並沒有和他在此承諾什麼，如果他堅持有訂定
對他有利的協商，請他別忘了上了法院有舉證的義務，而他沒事扯朋友
很生氣這點，希望他要就承認不然就遺忘，否則可能有所謂的
"脅迫的意思表示" 你讓當事人心生畏懼，在法庭上是不利的)
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基本上，這邊前面的和後面的部分，是基於還原事實的目的才寫出來的
這位房客屢次提到口說無憑，沒有證據，什麼之類的話語
說真的，他一定也會賴說，兩人的對白不是這樣，然後陷入羅生門
但是我本著，小房東有講話的權利，所以把小房東所述的po上來
此外，他們倆人不是沒有簽新契約而已，如果依照小房東的意思表示
現在的房客已經住了60多天的霸王房了，照舊約而言
他將會被罰天數*5倍的租金
小房東也不是不息事寧人，一再的表示簽新約，繳錢，事情就這麼算了，
而房客還自作聰明的以為沒簽約是他賺到
而司法程序會怎麼處理，還請房客(含他朋友)看到之後
拜託一定要去尋求司法協助，這已經不是法律常識就能搞定的了，
為了你們的權益，請你們在尋求法律協助之前別太有自信
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房客：那這樣子妳還是決定不退一些嗎？退個500或1000都可以
小房東：押金就是之前的房租阿，你又沒有找人來住，要怎麼給你優惠
（小房東這時心裡想 你一開始不是說不care嗎= =）
房客：妳真的很堅決，完全不能商量。
小房東：真的不是care你那2500的押金，是這個階段很難租出去，
空屋率已經很高了，你又來混這攤水，擺明給我難堪
"還是那句，你只要找人進來住，二話不說退你全額押金"
（這句小房東也說了很多次，但房客完全沒有誠意找人進來住）
房客：我朋友們不是學生了，很難找到人進來住了
小房東：你也知道人難找吧！你現在還給我搞這種事（他又再次打斷我說的話）
房客：好吧！那就扣吧！在繳5000給你
不過明天可能沒辦法一次繳5000，妳知道的，10號才發薪水
小房東：是唷~那你會不會跑掉啊（小房東質疑的眼神）
房客：契約書上有寫我的電話，就是那個號碼，妳打來我就會接
小房東：那你會不會馬上換電話號碼
房客：我在學校唸研究所，也找的到我，跑不掉的
小房東：不過你還是盡量在明天時繳給我，真的不行的話，在10號發薪水前給我
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這時候的小房東依然延續先前的意思表示
也就是房客要大事化小，小事化無的話，很簡單，錢拿來
契約書寫一寫，霸王房的事情就不追究，
在契約完成前，從來沒有跟他合意續約這件事情
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房客：還有可不可以把那本契約書還給我，因為上面有我的個人資料，怕外露，
現在只要有身份証就可以犯案做壞事了
小房東：還給你？？？從來沒有人這麼要求過耶
（內心超懷疑他所說的事情是真是假）
房客：有啊！我之前住的地方也都有要求拿回來，畢竟那本契約書約已經過了，
也不能幹麻在求職的時候也一樣，離職時，可以要求把當初進公司時
所填的個人資料要回去因為社會上就有曾經發生過，某家公司的資料
太多要丟時，沒有放進碎紙機碎掉就直接丟，而被有心人拿去犯案
小房東：哦~~這樣啊！我只是覺得奇怪，因為從來沒有人這樣要求
房客：是滿少人會要回去啦！那~我的那本可以還給我嗎？
小房東：等你5000元繳清的時候，我在還給你
房客：那明天下午或晚上時，我在去敲你門還錢
（房客要走前還客客氣氣的說，不好意思打擾休息之類的客套話）
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當然，他可以否認這件事情，但是我合理的懷疑，
一位屢次用耍賴戰術的當事人，在此的行為是別有企圖的
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到了隔天9/4（四）
小房東中午回去後就睡覺，沒聽到電話聲也沒有敲門聲
晚上時，小房東敲了他的門，禮貌性的問下午有沒有敲我門
（因為我怕我睡太死，他有敲我沒聽到） 以及跟他催錢
房客：我沒有敲。不過我現在只能3000，剩下的2000，要10號才能給你
小房東：是唷！好吧！那就下星期三10號 把剩下的2000還給我，到時我在把契約書還你
房客：那我下星期三10號 會打電話跟妳聯絡，如果在10號前有錢的話，我也會先還給妳
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隔天9/5（五）中午（當時奧客不在）
有人來看房間，看了房客那間後，非常的滿意
表示馬上簽約，然後星期日中午會搬過來
小房東：不過我不確定他是下午搬還是早上搬，如果你們來時，他還沒搬，
可以先放樓下空房
新房客：但我們租約已經開始了（簽約是9/1~8/31），
所以應該有權請那位舊房客在中午前搬走我想想也對，
房客也沒權利選擇要下午搬，答應新房客會跟房客說星期日中午前要撤走
當天晚上打給了房客，但房客沒接也沒回
小房東傳了簡訊說：星期日中午會有新房客搬進去，所以請在中午前撤空，謝謝！
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9/6（六）晚上
房客打了一通電話給小房東，但沒接到
於是房客有傳一封簡訊：是搬進我那間嗎？
小房東打了電話給他，這次他有接
小房東：你那間租出去了，星期日中午新房客要搬進你那間，所以你在中午前要搬走
房客：租出去啦！那可不可以退全部的押金
小房東：不行，人是我找來的，又不是你找來的
房客：又沒關係，都一樣啦
小房東：樓下還有兩間空房，只要你找到人住樓下其中一間，一樣退你全部的押金
（忘了奧客回什麼，但他就是不想找人來住就對了）
小房東：那10號時，你在聯絡我繳剩下的2000唷
房客在電話中答應會聯絡
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9/7（日）小房東回到台南
新房客住進去了，房客有在中午前搬走
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9/9（二）晚上小房東忽然想到昨天拿中華手機去修，房客會打不通
於是小房東用威寶傳簡訊給他：我是小房東，
昨天中華那支那去修了！所以聯絡小房東就打這支哦！
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9/10（三）晚上，都沒有接到房客的來電
心中開始有點不安，打了好幾通都沒接，也沒有任何的回電
我傳了一封簡訊給奧客：今天十號囉！請盡快將剩餘的兩千繳給我，謝謝！
（當時大概十點多快十一點那裡）
傳完簡訊後，小房東還有在打幾通電話給他，依然沒接
在十一點四十幾分時，逛到ptt南台版，房客的朋友剛po上去，
恰好馬上就被小房東看到了看到標題後 就明白被擺了一道
內容寫了很多不是事實的事之後天天打個幾通，當然都沒接
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然後，補充一下前面文章提到的瓦斯費，下面是小房東想說的
首先要請問一下 這是當事人親口告訴你的呢？
還是原po你自己聽完後在添油加醋？
先來回答關於瓦斯費的問題
這點當初在收的時候，他也有尋問過我 這次的瓦斯費怎麼比較貴
小房東當時有回答的很清楚，不知當事人有沒有跟你說清楚
如果沒有的話，現在可以給你當時的回答
1.瓦斯費漲價了，整整漲了一百元（吃米請知道米價好嗎）
2.當時那次叫瓦斯，已經六月多了（大概快10號那裡）
因為當時小房東在忙，請學妹先去叫瓦斯
學妹先墊錢了，小房東負責和大家收完瓦斯後，在把錢交給她
A學妹6/21要搬走，B學妹6/30搬走
請問一下，那瓦斯費840是要總額除於人數嗎？
除於人數，公平嗎？ 所以那兩位學妹，小房東有少收
剩下的錢在由剩下的人去分攤
（A學妹50元，B學妹80元）（C學妹200元）
然後C學妹的部份有在少一點點，因為她是七月多要搬走
表面上看起來好像收該房客比較多錢（250元）
（小房東自己繳的還比當事人多10元，260元，是不是要罵自己活該？）
但請問一下，當事人有沒有自己想過
250元 看似多繳的瓦斯費，"當事人洗了多久"？
整整快三個月呀~~~
該房客當時是什麼狀態有反省過嗎?
賴在那邊不走，問有沒有要續住你不續住，6月調查搬出時間又屢次
耍賴打太極拳，難道小房東要收你跟B學妹一樣80才合理?
小房東跟你收250的時候也說明了，你什麼時候搬乾淨，
會看情況依比例退你瓦斯費，收你250可是明確溝通過的
小房東從未同意你繼續住在那邊，想解決你住霸王房，你有誠意嗎?
該房客從未拿出誠意說他要續住，心理在盤算些什麼呢?
一直拖延然後不打約，這不是霸王房是什麼呢?
所以請原po了解全部的狀況後在寫出來
還有當事人在當時聽小房東解釋完後，還有不爽或有疑問的地方
為什麼不當時提問？要放這種無聊的馬後炮
請體會一下，叫瓦斯墊錢、收錢的辛苦
（該房客都有別人幫他做好好的，可能也體會不到）
另外原po文章寫說該房客住了14~15個月
這也是他親口跟你說的？還是你自己算的？
可以確確實實的告訴你，他是去年的11月住進來，今年的9/7搬走
大概是住了10個月又多一點點
還有原po說當事人當初有問小房東規定要住多久，
該房客說 : "小房東回答說 沒有規定"
拜託，請不要捏照不實的謊言來彌補你的過錯好嗎？
這裡又不是旅館，怎麼可能沒有規定
另外9/4叫的新瓦斯還沒跟他算到就跑了
9/1~9/7的網路費他也沒繳就跑了
這些錢小房東可沒有說過他那250就有包了
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然後，這邊要說的是這位房客的心態
也請 M_________ 徐XX 男 六宿X人房男生
這位當事人，也就是房客 (有抽到學校宿舍)
出來說明一下，為什麼學校公告如下
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宿舍後補作業預訂在97 年8 月20 日至8 月22 日開放登記；
舊生及所有新生皆可上網登錄；約有200個床位
後補中籤名單將會在97 年8 月24 日前上網公告，
請注意學校首頁最新消息及宿網的公告。
新生進住宿舍時間更正公告
8/27的公告：更正8月21日公告之97學年度新生始業輔導實施計劃，
第五項一般規定，第(四)條，新生進住宿舍時間，
原為9月6日~9月9日，更正為9月7日~9月9日，特此更正，不便之處，請見諒
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明明8/24就能知道有地方住(不是候補的話能更早)，
也打算要搬，卻都不說? 讓你這樣賴皮，而且還不想鬧大的小房東
有多壞? 請問你有退到所謂的 "為他人著想" 的角度去思考事情嗎?
再者，能請問一下為什麼當初會在11/1這種奇怪的時機點找房子?
一般常見的劇本而言，我所知道的都是X客，所以和原本的地方鬧的不愉快
當然你能不回應，但是我有這點小疑問就是了
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再者，就小房東的其他朋友的協助，我們發現s_____該當是人的ip
與上一篇文章的發表人wcisbest有相同過的紀錄，換言之
雖然我們無法證明發表那篇不太符合事實的文章的人
會是當事人，但是W與S的密友程度，
會不會影響法官或是合意庭的自由心証，請當事人自行評估
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最後，提醒一下該事件的所有當事人，就我和我法律較專精的朋友的了解
我們在最後提醒一下各位一些小重點
法律上常說，舉證之所在，敗訴之所在
房客可以說小房東和他有續約，而且沒說契約能住多久
但是，這是需要舉證的，至於該怎麼舉證，由於房客不是我的當事人
我也只能幫他到這，我講出來只是希望事情朝和解的部分前進
小房東也能咬定房客住霸王房，但是這也是需要被舉證的，
舉證若成功，請房客注意，如果房客是在住霸王房的情形下敗訴
他需要償還一個程度的訴訟費用，誇張一點是全部
(換句話說，小房東如果請很大牌的來打這官司的話，如果真的開了庭
而且房客敗訴，房客要負擔的訴訟費用就可能超過案子和解的小錢)
而霸王房的費用將會是 7/1~9/7=69天
(69/31)*5*2500 - 3000 = 24822
(可計算利息和水電瓦斯，估25000好了)
所以房客如果霸王房狀態敗訴將會負擔 25000 + 訴訟費用
不過呢....可喜可賀的是，這種程度的金額都是小額訴訟
基本上見不到法官的，所以房客請好好評估一下風險
至於，小房東這邊在我的分析上，可能你會覺得我虎你
但是我必須要說，他要敗訴很難，差別在你是以什麼狀態敗訴
會關係到你要賠償多少金額，而他算是我這邊的的當事人
所以我不方便和你透露我們收集了多少，有利舉證物證和人證
然後，附帶一提，由於整個事情，由於進入司法程序
所以真的算是 "出事了" (房客當初乖乖付房租就沒事阿...)
所以小房東都是以證人的身分，真正的當事人是房東
而我們也請示過房東了，房東真的很忙
但是房東卻贊成司法途徑，這讓小房東吃了定心丸
所以，房客與他的友人，你們可以繼續懷疑房東的真實性
但是請你們好好斟酌，我個人建議是，請你主動聯繫小房東
然後釋出善意，但是你可能給小房東時間回應就是了
我比較傾向用有電磁紀錄的方式來談 (好比站內寄信)
但是不推薦打電話，因為進入司法程序的機會很高
現在說的每一句話都必須被評估，也就是我了解過後比較好
如果你個人或是你要找律師或相關人士去和小房東當面談的話，
我給小房東的建議是，保持緘默，進司法程序就好
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◆ From: 61.57.149.23