Re: [生涯] 買房子

[ceosa (寧靜之美)]

※ 引述《LLL333 (數學很重要)》之銘言：
:         大家都是在什麼時候決定想買個房子的?
:         我28歲  以我現在的經濟能力  一個月
:         4萬5...每次想到就算我每月不吃不喝
:         都存4萬5  也買不起房子阿(台北)
:         想到這  都會覺得自己薪水還真少

我個人建議，如果你不是真的確定自己以後要住在台北市
或者你也還沒有結婚的急迫性，現在這個時間點
多存些現金比較重要，不要急著想要買房子
房市有起伏、有高也有低，現在已經在歷史的高點上盤整中，又何必急著跳進去呢?

以你一個月四萬五來說，假使要維持生活品質，房貸負擔要控制兩萬二以內(20年期房貸)
大約可以負擔三百五十萬左右的貸款(未來利率可能上揚，要留意)
現在貸款成數大都壓在三成以下，所以以五百萬的房子來說
你要先準備一百五十萬左右的自備款

以五百萬來說，大安信義中正區，甚至士林天母，你大概只能買到套房，
坦白說如果考慮婚姻是很不夠住的，而且貸款不一定會過，即使買了未來也不一定好脫手
中山區假使不要林森北，但接受如民生東一段、或新生北附近的話
每坪房價有機會在25萬以內，五百萬約可買到20坪出頭的兩房(夠小夫妻跟一個小孩使用)
大同、萬華區也都可以，而且估計99年底大同、中山區還會有新的捷運完工
(大同萬華中古屋有機會買到25萬以內)
這三區都有機會買到兩房的產品，而文山區也有機會買得到兩房
(文山區中古屋均價在19~23萬之間，以上就買貴了)
北投距離市中心太遠，南港生活機能還不完善，先不列入考慮

再來考慮裝潢，房子不是買了就好，還得裝潢，裝潢得靠現金
(別傻傻的還去貸信用貸款來裝潢)，算每坪3萬元去做，20坪約要60萬元
連同自備款一百五十萬元，以及找房仲的1%服務費約五萬元，
以及代書費稅費...等等算三萬元(都要現金)，一共是218萬元，
如果不要太虐待你自己，假使一個月存兩萬五，你要存七年又四個月的時間

BTW，年輕人買屋通常有可能換屋，切忌一直迷戀新成屋的美好
於是讓自己一直遷就地段差的地方如土城一帶，甚至林口、泰山
買房子就是講location，買了這些地方的房子，你連脫手都有問題
賣屋的週期可能得拉很長，萬一你當初房子沒挑好，比如說公設太高
或者採光通風不好、或附近有嫌惡設施，甚至你進場買的價位太高
那就很可能賣很久都賣不掉，更別談增值的可能

買屋，我個人認為，你年紀越輕，越要讓自己買容易賣得掉的房子
台北市終究是買屋需求最旺盛的地方，找台北市捷運附近採光通風好的房屋
找兩房以上的產品，比較好脫手變現，以免萬一真有資金需求，無法調度
而且北市的中古屋只要進價合理，也是有機會增值
如果真要買台北縣，那就請買屋齡新的房屋，否則在台北縣買屋齡久的房屋
也是不容易變現(都買到北縣去了，就是因為買不起北市的新屋啊)
在北縣如果買到老公寓的四樓或五樓，那就更難賣了，
(北市老公寓還有持份大，改建價值高的特色)
而公寓二樓也未必好賣喔(有管線的問題，尤其是糞管)

買房子只要有規劃，不用怕買不到，但是怕的是沒規劃，房貸斷頭就很慘了
還有因為年輕存在太多不切實際的對房屋的夢想，硬要跑到地段差地點新成屋，
或者明明可以隔成兩房，偏要享受寬敞只隔一大房，未來都會遇到難脫手的問題
記得買屋前一定多做做功課，才不會讓自己[一失足成千古恨]喔!

※ 編輯: ceosa           來自: 61.62.46.203         (02/25 06:15)
推 parana:很棒的經驗心得分享～
推 willieliao:推home sale版版主精闢分析
→ GG3:推
推 ericssoneric:推~ 真是好人
→ kusomanfcu:台北區域要交通好的價錢偏低的
→ kusomanfcu:就捷運底站那邊 土城 新店 淡水
→ kusomanfcu:以後要脫手也沒原PO說的那麼難
推 lookers:土城捷運站附近應該不至於南脫手吧@@
→ ceosa:北縣除了板橋新店永和強勢之外
→ ceosa:其他哪個地方是好脫手的?
→ ceosa:怎麼不去觀察土城跟淡水這幾個月成交件數呢
→ ceosa:再看看現在有多少投資買盤套牢在淡水跟土城
→ ceosa:買到這些地方，想脫手時你搞不好還得跟這些
→ ceosa:投資買盤競爭，買方本就比北市少，賣盤多啊
→ erptt:c大專業
推 stanley386:推 專業中肯
推 yabcd:"在台北一個月薪水三萬比比皆是"那是以前吧!
推 lookers:成交件數少=難脫手?
推 lookers:應該要看比例才對
推 miche0822:房子是負資產 好好考慮
推 nosweating:推專業文!!
推 Aold:推版主好文
推 loloman:不過我心中第一買房目標是林口的新透天
→ loloman:沒有特殊際遇買房應該是三十歲後的事情
推 neawen:推好文
推 wuann099:推~
→ ceosa:淡水跟土城周遭蓋的房屋建數可多呢.捷運心態
→ ceosa:但實際通車後買盤並未如預期大幅成長
→ ceosa:現在投資客掛在淡水跟土城不少.供需嚴重失衡
→ ceosa:林口三峽也很嚴重，空屋多到仲介還不一定接
→ ceosa:這些地方看似便宜，每坪才11~15萬(遠雄貴)
→ ceosa:但是買了之後以後要脫手就是ㄧ個大麻煩
推 vinita:這篇真好!!!!!!!
推 jakcs:推!受用!
推 tsao0104:推~~~實用
推 minify:大推~~
推 ToTakeWing:好文
推 sazabijiang:給他M! 給他M!