Re: [生涯] 買房子

[ceosa (寧靜之美)]

※ 引述《koaiga (口愛嘎)》之銘言：
: ※ 引述《LLL333 (數學很重要)》之銘言：
: 我閃光買了 :P 他27歲，一個月和你差不多。
: 不過她從小有儲蓄的好習慣，加上理財有方，總之口袋麥克麥克就是了。
: 她是買在大安森林公園那邊的房子，40 坪，1200萬。
: 因為剛好有熟人出脫，所以她就逢低承接。
: 自己拿了 100萬出來，和她的凱子娘撒嬌，凱子娘也出了一些（約100萬）
: 不過她娘也說得實在，就是拿了頭期款，以後結婚就沒嫁妝了。
: 她現在一個月貸款要還 3 萬多，不過把房子租出去、然後自己再貼一點也剛好夠。
: 據我閃光的說法是，買房子不需要有錢，只要有當房奴的決心和毅力就夠了。

這裡有一些地方怪怪的，如果每個月貸款還三萬多，撐得住當然還好
但是呢，有些地方說不太過去
第一，自備款她只有兩百萬，要貸款一千萬，不包含裝潢跟代書費喔，
光銀行貸款就有一千萬，20年的本利攤還，每個月至少要五萬八千以上，
每個月只還三萬多，頂多就是跟銀行申請寬限期才有可能只繳利息，大約兩萬多
但寬限期一到，本利攤還至少要六萬以上，這跟文中敘述的狀況對不起來
要繳三萬多的本息，貸款大約五百萬左右，那你閃光自備款高達七百萬
我看很多年輕的版友也不容易在短期內存到
第二，大安森林公園周邊能買到每坪三十萬，如果在今年、去年跟前年發生
那我只能說她運氣真的很好，這個區塊連三十多年的老公寓都要成交到一坪40萬以上
一般網友大概是買不到你閃光的價位

: 當然我閃光是很誇張，才27歲去跟人家買什麼1200萬的房子，又不是做直銷需要嘴炮= =
: 我身邊也有朋友買房子還是用保單借款的，人家也還不是買了，生活頂多就平淡一點
: 也還是結了婚、生了小孩、看起來沒什麼不好。
: 也有強者朋友有 2000 萬資產，但是妄想用現金買房，所以現在仍然膝下猶虛...
: 喔不，仍然處於無殼狀態 :P
: 總之，買房子，就是咬緊牙關，章一蓋、票一開
: 耶～Congratulations!

如果沒有衡量自己的經濟狀況跟實力，咬緊牙關、章一蓋的結果通常下場淒慘
以你的閃光而言，要自備七百萬的貸款才有可能房貸只還三萬多，
一般網友要存也不是很容易，然而如果她只自備款兩百萬、貸款一千萬
過了寬限期每月就是六萬，那經濟壓力想必十分沉重，也不是網友普遍可以承受的
之前在南部一個男人，就是牙一咬、不管自己的狀況
買了一棟全新透天送給他的女人同住，結果每個月的房貸繳不出來，
房子要賣不容易賣，要賠價出售，不但房子沒了，售價還不起銀行貸款還得負債
結果這男人後來自殺了，還在新聞上佔了一個小角落

買房子，絕對不是咬緊牙關、章一蓋、票一開這麼單純
等看看今年五月後會有多少金拍屋銀拍屋被釋放出來，這些金銀拍屋
大都是之前卡債卡奴在消費者債務清理條例上路後要清償的內容
看看這裡面有多少人就是你所謂的章一蓋、票一開、甚至卡一刷(頭期款)之後的下場
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080218/52/tnff.html
買房子，低利率好貸款的時期已經過去了，一般人想投資的心態屋幾乎是不可能了
要買房屋，先想想自己的收入到底能負荷得起多少，
現在銀行房貸自備款保守都至少得準備三成，一千萬就是三百萬，
利率去年持續翻升，會不會再升也沒人說得準，一百萬的貸款通常本息還就是六千左右
七百萬貸款就得還四萬二
想想，面對未來可能發生的經濟壓力，看看那兩萬戶的卡債與越來越多的法拍屋
買房子可以就咬緊牙關、章一蓋、票一開嗎?

ps:你朋友真的是強者，現在這時候抱住現金才是王道
房價每一段周期就會漲、跌的時候又一路往下，92年的時候
sogo附近復興南路上的中古屋每坪也才不到三十萬
他等到房價下修時才來買屋，就如同股市一樣，當未來多頭的波段再來時
他才有增值的空間啊


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推 gtech:中肯文 年紀輕輕就背1000萬的債 需要勇氣啊
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