推 ryuu:1又要安全不可能吧 現在隨便都兩千多起跳@@ 09/15 04:07
推 rici:光是第一個條件就有點困難。。。 09/15 04:08
推 rici:一房大概都要1500起跳了 09/15 04:14
推 Kuwh:我覺得灣區沒有什麼人文素質啊.... 09/15 04:37
噓 obov:看到1就先噓惹 09/15 05:39
推 Alameda:可以考慮Alameda,但兩房公寓可能會稍超過一千五一些 09/15 05:41
→ Alameda:我之前住condo今年初搬家房東後來租1650 兩房一千平方呎 09/15 05:44
推 AM0UR:Hayward應該找得到,治安算不算好不太清楚. 09/15 05:56
推 shareshieh:1500/month 無法找到好區的兩房公寓，請降低標準！或增 09/15 06:12
→ shareshieh:或增加1000元預算！ 09/15 06:12
→ alixia:人文素質是跟哪裡比？ 09/15 06:13
→ catlyeko:不是要增加通勤時間就要增加預算..原PO真的很久沒來這了 09/15 07:22
推 babewen:以前住北oakland靠近berkerley，一房都要1200所以兩房.. 09/15 08:12
→ babewen:然後通勤20分鐘我覺得也很難.除非daly city 09/15 08:14
→ babewen:該說你把灣區想的太小了還是.要離近的就是房價高 09/15 08:15
→ babewen:Japantown現在連studio都要一千七了壓.. 09/15 08:15
→ babewen:我覺得原po可以考慮daly city.不過我反而覺得sf downtown 09/15 08:16
→ babewen:沒有什麼醫療類工作阿.. 09/15 08:16
→ deuter:原po好像沒講大概的工作地點, 這樣怎麼決定通勤20分鐘? 09/15 09:11
→ snowphase:灣區人文素質? 09/15 11:05
→ kruz:人文素質.. 09/15 12:48
推 oreopie:可以在Fremont, Union City, Newark一帶找找看 治安ok 09/15 13:31
→ Zennstrom:先找到工作再說吧...... 09/15 13:35
→ oreopie:SF在全美best culture排名一向是前幾名呀... 09/15 14:07
推 giveme520:union city不錯..住plaza 附近 還有costco不會太遠 09/15 17:11
→ mangobing:至少20分鐘的中心點要講出來啊!不然灣區這麼大要怎麼推 09/16 08:46
→ mangobing:薦? 09/16 08:46
推 rici:應該說舊金山的人文素質還不錯吧 整個灣區就不知道了 09/17 01:42
→ rici:大家也不要噓原po嘛... 感覺原po應該真的差不多五年以上沒來 09/17 01:43
非常感謝大家的回應和建議！
很抱歉有些部分沒有說明得很清楚。
我所說通勤20分鐘，並非現已有工作而已工作地點為標準，
所以該條件是先以"哪裡比較能找到工作"為前提，
再談以該地點為參考，有哪些地方的通勤距離是還算可以接受的。
例如，如果選擇在A地工作，那有哪些BCDEF可以考慮...
但從各位的回應中，我了解到通勤20分鐘的要求是太高了。
也謝謝大家告訴我我對房租的期待不夠實際。
我現在身處在不到$1000就能租到中等2房公寓的地方，
所以真的是搞不清楚狀況。
(5年前住在中加州的semi-ghetto，一房公寓大約$800...)
我承認我真的很久沒去過灣區了(大約5年)，
也從來沒住過那裡，多年前去也都只是短暫偶爾拜訪親友，
所以真的不了解行情跟生活模式。
(所以才會來這裡問。)
(因為不打算讓親友知道我考慮搬去，所以不方便問他們。)
至於人文素質...這當然是比較級的。
如果你住過以redneck culture為主的地方，
(連表面上受過高等教育的人也都來自redneck家庭、還存有那樣的思維)
你可能會覺得灣區(或明確一點，SF和Berkley一帶)根本就是烏托邦...
(誇飾法)
※ 編輯: Foucault 來自: 174.51.245.30 (09/25 03:35)
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作者: chucheng (時間太少事情太多) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 灣區居住選擇
時間: Tue Sep 17 00:08:08 2013
不久前剛找房，分享一些心得
※ 引述《Foucault (握不到的手)》之銘言：
: 灣區房價貴，是大部分人都有的印象。
: 我沒有住過灣區，只有造訪過好幾次，
: 但那都是好幾年前的事情了。
: 近來考慮搬家，如果可能，很想住灣區。
灣區很大，上班的地方在那影響最大
不是只有看 mile，請自己用google map看traffic
有些地方基本上還是會挺塞的
尤其是住便宜區然後通勤到上班(貴的區)
大家都會想這招，因此可能上下班時間可以很塞
當然如果你上下班時間很彈性或是可以躲掉，那就不用怕了
: 1.不要太破爛的兩房公寓，月租在$1500以內。
: (當然越便宜越好，但主要還是要安全、品質不要太差。)
: (離開加州太久，其實不太確定加州各地現在的租金是什麼情況。)
我上班在San Jose
公司附近不怎麼好的區，一個二房好的管理公司大約要2200-2400
差一點的管理公司(yelp上或是apartment.com常被抱怨管理爛的)
上面可以再打個九折
但基本上那是公司附近治安soso，學區很差的爛區
鄰近區域不算治安差，但老墨總有
如果完全不介意屋況，用很低很低的標準在找房
甚至不在乎整區都老墨，管理很差等等
我想至少1900-2100還是要的(管理公司某些程度上從房租上抽）
如果只想要１房1BR，可以上面再減個300-500
同理，從2BR -> 3B/2B or 3B/2.5B通常只要加個300-500
因此想要滿足所有條件又想省
- 考慮不要找管理公司，直接找私人屋主出租（craiglist)
管理公司，通常會貴一點，羊毛出在羊身上
那些每天坐在那等人看房的人都要領薪水的
- 缺點：通常必須事先找，而且簽約完必須２－３週搬入（要一年約＋好信用）
必須自己判斷，可能有地雷（或是被騙?<--各種糾紛?爛房東?)
- 優點：用心找，總是會挑到不錯的好物件
如果屋主允許你3B分租一房掉，就可以省下不少
不過那要佛心來了，一般是不允許sublease的
用一個簡單的公式來算
假使今天房子值７０萬 （算中等的區，2-3房）
今天假使租金是 3.6%, 每１０萬等於3600一年，也就是一個月３００元
（一般灣區都target 3.5-4.5%)
(躲不掉的tax)
換句話說，假使屋主預期一年要獲利3.6%(這個錢還得拿去繳propert tax)
實拿約2-2.5%，而且房子本身有些維護費用會折舊，所以2-2.5%實際"淨利"更低
這還是假設房子都一直租掉，房子換房客（1-3年）中間的 整理期 沒租掉還得賠
不少屋主都是委託給仲介代租，也就是說，不考慮未來增／減值
基本上如果房價一直持平，７０萬的房子，年報酬率用這樣的公式算，大約實賺
1-1.5%每個月（而且這沒計算家電的錢）
換言之
基本上只要遇到一個爛房客就好幾年做白工（所以非apartment租房會很挑房客信用）
所以看了不少房的心得是，基本上租金大約就是
每十萬約３００元
７０萬的房子，至少你要有心理準備合理是2100/月
但這2100並沒有算入HOA或高級家具等費用，因此實際上有HOA或提供整理過的房子
（像是新的廚房／電器等等），通常還要往上加一些
也就是２１００是完全沒整理過的情況下
最後的成交價應該會在2400-2500 (計入HOA及整理過的成本）
當然，願意用這個價錢，算是相當合理，也通常很快就會租掉
有的房東想多賺一點，例如target 4%
那等於又要加個10%上去（很少租屋報酬率預估到５%，那會很難租掉）
至於好的家電（有整理過等等，馬上可搬入），我自己覺得約值100-200每月
用這個公式去配合房價，大概１５００只能住到值４０萬上下的房子
實話是，要不很差的爛區，就是屋況很糟，或是實在很遠，交通不便
（你可以考慮往Gilroy 東南方向 那邊去找，基本上屋價4X萬就是你1500的目標）
至於apartment那就完全不適用上面的公式
基本上管理公司的價目上craiglist一查就知道
我覺得選apartments基本上求的是方便（基本上總有空的unit)
租約上也可能彈性一些（有的提供month by month or 6 month leasing)
也許可以考慮先簽３－６個月再慢慢找房（如果不打算先過來看，或是想買房）
: 2.環境安全、犯罪率不高、不髒亂。
: (世界上應該沒有絕對安全的地方，所以只是以整體比較來說。)
基本上親自走一次就知道
: 3.人文、類醫療方面的亞裔專業人士，不會太難找工作。
: (抱歉不便透漏明確職業。只能說完全不是理工科的。)
: ─ 非尖峰時段通勤20分鐘以內的地區也可以，不一定要在同城市。
: 4.生活機能還算方便。
: 5.不堅持要在華人區或華人資源很多的地方。
: (我不介意久久才去大華之類的採買一次、吃台灣小吃之類的。)
:
我直覺華人區未必都貴，尤其如果不在乎學區的話（沒小孩）
East Bay基本上都比較便宜，但如果上班在south bay or west bay可能通勤就累了
因為自己沒有辦法撥出那麼多時間親自去灣區逛一圈、
: 沒辦法慢慢挑、仔細體驗各地的居住環境，
: 所以只好上來請各位推薦城市、neighborhood、區塊，
: 以便縮小範圍...
: 如果有人甚至可以明確推薦哪個公寓，那就太厲害了！
: 或者善心人士也可以反推不好的的區。
: 基本上安全第一...
: 先感謝大家！
你非親自來找不可
這工絕對省不掉，也不可以省掉
先不說都要簽一年約
你看網路照片就簽約直覺不是 悲劇 就是 Over-price
而且，一樣的管理公司，不現場看，都很有可能住到很糟的unit
（像是惡鄰 OR noise Or ...)
而且沒有任何人或公司會允許你不簽約（付錢）就保留給你啦
收一個月訂金保留那種，１０之８９都是騙子…
你不親自去看，就找信得過的親友去看
話說沒人敢幫你看是正常的，因為不想扛那個責任
畢竟大家的標準不一樣，他覺得ok萬一你不覺得呢？
rent，上zillow.com查一下就有個數了
基本上，八九不離十（不一定準，但至少price range就有數了）
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◆ From: 67.188.141.238
※ 編輯: chucheng 來自: 216.113.168.141 (09/17 02:14)
推 aulune:您真是佛心來著 09/17 03:09
推 bjr:推一下，有管理的公司都是這個價，但Craiglist上有機會找到便 09/17 04:05
→ bjr:宜一點的，但當然也有相對的風險 09/17 04:05
→ javatea:提供一下經驗: santa clara or river mark or sunnyvale等 09/17 08:47
→ javatea:不需要學區, 環境還ok的 townhouse 基本上都 3300 以上了 09/17 08:48
→ javatea:大約是每100k 500上下 09/17 08:48
→ javatea:(以現在市價算) 10/11年買房子出租的會更高 09/17 08:49
推 shareshieh:好文推，看ptt長知識，原來房租是這樣算的 09/18 01:47
推 Foucault:感謝大大這麼細心詳細說明！受教了！ 09/25 03:24