→ cchris:過去5年住滿2年才符合自住的免增值稅優惠,也僅限居民 08/19 14:46
→ cchris:沒有公民綠卡，就必須在美國住半年以上才算是居民 08/19 14:46
→ cchris:結論是,他必須繳增值稅,而且可能必須預扣一大筆 08/19 14:47
→ GreenLight:謝謝您的解釋~這裡我有點confused..所以是說他要注滿半 08/20 12:23
→ GreenLight:住滿半年就算居民了 就不用繳增值稅了嗎~那5年住2年又 08/20 12:23
→ GreenLight:又是怎麼一回事呢~不好意思 謝謝您^^" 08/20 12:24
→ cchris:兩個條件都要符合:1.過去5年自住2年 2.今年一半時間住美國 08/20 12:59
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作者: GreenLight (......) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 關於外國人賣房子 稅的問題...
時間: Mon Aug 23 09:25:44 2010
謝謝之前版友熱心的回答...
我和我朋友討論之後
他決定想要先將房子出租 等幾年後房價好一點再賣了...
但是由於他人不在這邊
因此想請問大家是否有推薦的 在東灣(Castro Valley, Hayward一帶)
好的Rental Management呢？
又想請問大家一般這樣的費用大多是多少呢~先謝謝大家的幫忙哦!^^
※ 引述《GreenLight (......)》之銘言：
: 大家好~不好意思想替我朋友請教一個關於賣房子的問題:
: 我朋友約8,9年前在東灣買了一棟房子
: 但由於他是外國人(Taiwan)身份 沒有綠卡沒有公民 也都長年住在台灣
: 這幾年房子幾乎是空著 只有他或他朋友 親戚那些 偶爾來玩有住
: 也沒有出租 (因為他一直以為自己"快要"有機會來灣區工作...)
: 因為在美國沒有工作也沒有收入 因此沒有在美國申報所得稅
: 這幾年完全也沒有享受到任何退稅的好處
: 但是就是都有定期繳房屋稅, 房屋保險以及房貸那些的
: 現在他打算要將房子賣掉
: 想請問一下現在若他們以外國人身份賣房子的話
: 是否需要扣繳增值稅 以及其他的稅呢?
: 因為現在聽到好幾種說法,
: 有人說若以居民身份第一次賣房可以免繳增值稅,
: 然後居民定義是前一年要住滿183天
: 也有人說不行 無論如何都要繳增值稅(30%?)
: 因此想請教版上有經驗的版友們給予意見,
: 若這問題不適合也請告知 或希望能推薦好的CPA
: 先謝謝大家的幫忙^______^
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