→ kruz:1.看你要買那種.可以從redfin開始看2.房屋稅也可以,有時候政 05/25 12:23
→ kruz:府會有一些有時效的tax credit,比方說換窗戶.. 05/25 12:24
→ kruz:3.要看你的房子多舊,是要DIY還是要找人,還有是要修還是要換.. 05/25 12:25
推 genie2:Google "How to buy a house"，第一個出現的 link 是 05/25 13:07
→ genie2:這個網站我之前有整個逛過，感覺寫得不錯；另外我也有去 05/25 13:07
→ genie2:local library 借買房子的書來看；不過看了半天還是沒買 XD 05/25 13:08
推 danielko:還要考慮要交1%左右的property tax/year喔 05/25 13:36
推 winky1:房子年分越高,越有水管/線路問題要考慮 05/25 16:57
推 marathons:房屋維修費要看個案,不易預估每年平均費用,買房時可先問 05/26 00:20
→ marathons:房產經紀人,有房屋維修計畫.我當年買房時有維修計畫保固 05/26 00:22
→ marathons:一年,期滿後可選擇是否付年費續保,而每次維修可能仍要付 05/26 00:24
→ marathons:數十元自付額. 另外,約1.1%的房屋稅也可報稅時deduct. 05/26 00:27
→ marathons:買屋流程最重要,先找妥一位可靠的經紀人,之後全靠他/她. 05/26 00:30
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作者: angirl (雪之旅) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 想在美國買房
時間: Thu May 26 01:01:36 2011
感謝大家的回應
我有一個想法
想買一間TOWNHOUSE自住
一間收租
第一價錢不高負擔的起
第二不用負擔除草的費用
我想問的是
如果買來之後
將整體的維修一次解決
之後每年的自然損耗的維修會多少?
我想算買房子和出租房子給房客投資的優劣
目前知道房東成本有
1.購屋成本
2.房屋稅(約1.25%左右,可抵稅比例?所以買屋節稅不太可能?)
3.房屋貸款利息(可抵稅)
4.房屋保險(有洪水險,還有甚麼險?費用怎麼算?還有火險地震險之類嗎?
因為美國大部分是木造房子,有點怕火災)
5.每年固定維修費用(租房子是房東負責,不過上次廚餘機壞掉,我們有負擔
七十幾塊)
所以像馬桶不通?廚餘機壞掉?水管不通?漏水?這些費用我想是出租房子會
遇到的,大概的費用會是多少?甚麼是房客須負擔的?這些是房東的投資成本)
6.租金報稅的所得稅率增加(是不是可以用TURTAX試算)
7.第一次買房子可以從退休金提錢,不會有罰款,那是不是從現在開始,要存滿?
不知道有出租房子給房客的房東
有沒有甚麼建議?
不過住在這裡很久的人
沒有一個贊成的
她們覺得買房子是為了一個安定
投資不划算
可是在美國投資股票也要扣稅
似乎錢要匯回台灣投資才是王道
不過我覺得一定有甚麼是我不知道的
謝謝大家分享經驗
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 98.207.109.104
推 mk2:房子死人被殺或自殺,房東被告,被放火...你都有機會遇到 05/26 01:09
推 IMPOSSIBLEr:非常恐怖的感覺QQ 05/26 01:15
→ mk2:房東有時候也是要冒著生命危險去收房租的. 05/26 01:41
推 mk2:story?section=news/local&id=7425890 05/26 01:43
推 IMPOSSIBLEr:可以用paypal收租嗎... 05/26 01:48
→ angirl:不是可以看收入狀況才出租,以及用匯款或支票收房租? 05/26 01:58
推 mk2:再來個真人真事,房客在家滑倒,告房東求償$50,000.這一關怎麼過 05/26 02:13
→ pest:Seattle版先前有一些討論可以參考 05/26 02:18
→ cchris:你可以去社區大學上一個real estate investment的課程 05/26 02:23
→ cchris:就會很完整的說明整個計算方式;由於折舊抵稅,通常不必繳稅 05/26 02:23
→ cchris:每個區域每個房子的報酬率/風險都不同,也可找管理公司代管 05/26 02:24
→ kruz:我覺得你想太遠太廣了,既然打算買房子自己住就先買來住,不要 05/26 02:56
→ kruz:一次涉及這麼多層面.累積一點經驗以後再買第二間看是自己住然 05/26 02:57
→ kruz:後把第一間租出去還是怎樣.房子維修的層面蠻廣的,自己沒個底 05/26 02:57
→ kruz:的話只能找management company弄,這樣資本要高一點. 05/26 02:59
→ kruz:光是一個水管不通就可以修不要錢到修幾千幾萬塊,這種東西說不 05/26 03:01
→ kruz:準的.保險也是.什麼是必要什麼是非必要的要看那區,比方說有些 05/26 03:02
→ kruz:地方不能保地震險有些地方保了浪費..(其實都是浪費 XD) 05/26 03:03
→ angirl:我找到小孩子上學後,我可以上的課real estate investment讚 05/26 05:04
→ iamweep:先買房子住，再想投資，最後記得來分享:P 05/26 05:33
→ tenine:台幣跟美元匯率在20年前約為40:1,20年後誰知道會不會是20:1 05/26 11:27
推 meeko1414:推先買間自己住或是去上課. 而且你有算HOA嗎? 05/26 12:13
推 winky1:美國房地產自用比較好... 05/27 07:29
推 marathons:建議先買房自住,再研究投資. townhouse要付HOA,不易增值 05/28 00:27
→ marathons:台幣自1987起還沒低於1:40, 1989約1:25, 1991約1:27. 05/28 00:32
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作者: waitrop (嘴砲無雙) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 想在美國買房
時間: Thu May 26 09:07:30 2011
給你一下我個人的看法，
整個灣區（舊金山跟南灣）要買房子出租成本並不划算，
因為價錢都太貴了，
除非你要買個大房子的single-multiple family house,
切成牢房的方式出租才有可能划算，
目前有可能出租抵的上買屋成本的地方大概就只有東灣，
很奇怪，東灣房價就是比南灣還有舊金山差一大節，
另外San Jose/Milpitas或許你可以找到3xxk-5xxk的房子，
這樣有機會跟房租打平，
建議去日本城找看看，剛好在這價碼附近，環境也很不錯，
不要想說townhouse "比較"便宜，
其實ＨＯＡ貴的非常離譜，
要出租一定要family house才有機會划算，
另外整個南灣從MountainView以南都是硬體公司為主，
所以出租房價更是走親民路線，
很多人捨得在MountainView以北花個兩三千美金租兩房，
在南灣大概折半，
即使南灣房價最貴的Cupertino房租也離這價碼有一段差距
※ 引述《angirl (雪之旅)》之銘言：
: 感謝大家的回應
: 我有一個想法
: 想買一間TOWNHOUSE自住
: 一間收租
: 第一價錢不高負擔的起
: 第二不用負擔除草的費用
: 我想問的是
: 如果買來之後
: 將整體的維修一次解決
: 之後每年的自然損耗的維修會多少?
: 我想算買房子和出租房子給房客投資的優劣
: 目前知道房東成本有
: 1.購屋成本
: 2.房屋稅(約1.25%左右,可抵稅比例?所以買屋節稅不太可能?)
: 3.房屋貸款利息(可抵稅)
: 4.房屋保險(有洪水險,還有甚麼險?費用怎麼算?還有火險地震險之類嗎?
: 因為美國大部分是木造房子,有點怕火災)
: 5.每年固定維修費用(租房子是房東負責,不過上次廚餘機壞掉,我們有負擔
: 七十幾塊)
: 所以像馬桶不通?廚餘機壞掉?水管不通?漏水?這些費用我想是出租房子會
: 遇到的,大概的費用會是多少?甚麼是房客須負擔的?這些是房東的投資成本)
: 6.租金報稅的所得稅率增加(是不是可以用TURTAX試算)
: 7.第一次買房子可以從退休金提錢,不會有罰款,那是不是從現在開始,要存滿?
: 不知道有出租房子給房客的房東
: 有沒有甚麼建議?
: 不過住在這裡很久的人
: 沒有一個贊成的
: 她們覺得買房子是為了一個安定
: 投資不划算
: 可是在美國投資股票也要扣稅
: 似乎錢要匯回台灣投資才是王道
: 不過我覺得一定有甚麼是我不知道的
: 謝謝大家分享經驗
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◆ From: 75.177.187.221
推 ann31026:推~Fremont這裡HOA隨便都要兩百多 南灣租四房兩千五就有 05/26 09:41
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作者: CuO3 (堅持到底) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 想在美國買房
時間: Thu May 26 12:29:15 2011
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 給你一下我個人的看法，
: 整個灣區（舊金山跟南灣）要買房子出租成本並不划算，
: 因為價錢都太貴了，
: 除非你要買個大房子的single-multiple family house,
: 切成牢房的方式出租才有可能划算，
: 目前有可能出租抵的上買屋成本的地方大概就只有東灣，
: 很奇怪，東灣房價就是比南灣還有舊金山差一大節，
: 另外San Jose/Milpitas或許你可以找到3xxk-5xxk的房子，
: 這樣有機會跟房租打平，
: 建議去日本城找看看，剛好在這價碼附近，環境也很不錯，
: 不要想說townhouse "比較"便宜，
: 其實ＨＯＡ貴的非常離譜，
: 要出租一定要family house才有機會划算，
: 另外整個南灣從MountainView以南都是硬體公司為主，
: 所以出租房價更是走親民路線，
: 很多人捨得在MountainView以北花個兩三千美金租兩房，
: 在南灣大概折半，
: 即使南灣房價最貴的Cupertino房租也離這價碼有一段差距
買single family house出租怎麼會划算?
4房 1500 sqft 尚可的學區 (如west san jose)
了不起給你租個一個月2500
但是房價大概都600K+
去買condo,
一房大概12萬就有 兩房也可以找到20出頭萬的
租出去 一房1300 兩房1800大概不成問題
即使HOA算400 還是比買House划算
single family house是買來自住和增值的
出租真的是不值得
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◆ From: 198.182.56.5
※ 編輯: CuO3 來自: 198.182.56.5 (05/26 12:32)
→ jamessss:$200k 2bed condo could rent for $1800/month? Really? 05/27 03:27
→ HCAA:Example please~ 05/27 04:30
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作者: bibinini10 (^^) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 想在美國買房
時間: Fri May 27 13:16:26 2011
保險的部份 我自己現在是在這個產業工作
可以稍微跟你分享一下
洪水險 看地區 有的地區是Requried 像是Menlo Park 而且不便宜
就算是這個地區從來沒有淹水過 可是 只要未來有可能淹水
有些地區就會被政府強制要求購買Flood Insurance
所以 在買房子之前 要跟房地產經紀人問清楚
免得買了房子之後 突然發現多了一個成本
另外房屋保險 如果你是要租人的話 必須要買Landlord Insurance
而不是用Homeowner Insurance 因為自住跟租人的風險不同
而Landlord的保費又比較高一點 因為不是房東可以控制風險
當然你也可以要求你的房客購買Renter Insurance來承擔他的責任
萬一他把房子燒了 蔓延到隔壁戶 也不會漲你的保費
至於Homeowner Insurance如果你沒有貸款 是不是還是一定要買勒
建議還是買 如果住的又是Townhouse這種跟鄰居比較容易有牽扯的房子
如果可以的話 在Homeowner Insurance- Liability還是保高一點 至少50萬-100萬
通常會建議如果很有錢的話 再加保個Umbrella 100萬-1000萬 看你想加多少
可以包含你的汽車保險跟房屋保險的責任險部份
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◆ From: 75.36.171.99