[問題] 房屋出租報稅問題

[aulune (我還是我)]

板上大大請教一下

小弟有房子去年開始出租, 出租之前有請老墨裝修
我想應該可以報1099-MISC 把裝修費當成expense 去deduct,
所以我總共可以deduct的部分應該是
(mortgage利息 + 房產稅 + 裝修費 + 房屋折舊)
但

1. 我到現在還沒有file 1099-MISC, 也不知老墨的SSN, 這樣還可以報裝修為deduct嗎？
   如果不行  我暫且不報  N年之後賣房的時候再把這單據拿出來證明有做裝修來取得
   較好的稅的抵減  可行嗎?

2. 折舊的部分  網路上說是以房屋現值攤27.5年
   現值怎麼算？ Appraisal?
   如果出租半年  是否也只能報折舊半年？

3. 折舊加上裝修的費用如果大於所有房租收入  應該也可以報deduct吧？
   還是必須攤到下一年度？

非常感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 70.35.59.50
→ deuter:如果是廚房浴室等remodel不能當做expense, 要算入折舊
→ deuter:一般維修可deduct,應該不用1099misc,因為之前的法案repeal
→ deuter:房屋折舊basics 應該是買價, 但是土地部分不能折舊
→ deuter:租金收入損失的話可deduct,但有上限, 超過部分攤到下一年
→ aulune:非常感謝d大！