Fw: [問題] 租屋糾紛 affidavit

作者suhang (suhang)

看板SanFrancisco

標題Fw: [問題] 租屋糾紛 affidavit

時間Fri May 27 09:44:54 2016

※ [本文轉錄自 LA 看板 #1NHwQAxz ] 作者: suhang (suhang) 看板: LA 標題: [問題] 租屋糾紛 affidavit 時間: Fri May 27 09:44:40 2016 我遇到遇到租屋糾紛屋主在別州我們有透過email交換雙方證件我付了約70% move-in fee 但是礙於單日轉帳上限屋主同意隔天再付尾款並承諾隔日我一樣會如期收到鑰匙隔天轉了帳但是轉帳系統認定這筆轉帳可能是詐騙(短期間大額匯款給非親戚) 所以退回交易我很快地跟屋主解釋並告知改用其他方式付錢但是依照前一天的承諾我應該收到鑰匙才對沒想到鑰匙沒出現，查了USPS tracking 才發現屋主根本沒有將鑰匙寄出，包裹一直處在waiting for sender的狀態整個有種被詐騙的感覺，屋主竟然還苦心地去弄一張pre-shipping label 並告訴我他"已經"付了$46 one-day express mail 我因此要求屋主一定要先將鑰匙寄過來，我才願意付剩下的30%move-in fee 屋主則很堅持我先付剩下的30% 我提出解約退款，大家各自走人，屋主卻也不肯僵持不下的結果屋主弄了一張sworn affidavit並找了公證人蓋章保證他再收到尾款後一定會依約交付鑰匙請問sworn affidavit有任何效力嗎? 嘴巴上的掛保證大家都會說他真的想詐騙，收了錢晃點我，我也無計可施我怎麼知道那是真的公證人? 我查了公證人戳章上的電話號碼，area code unassigned -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 204.96.168.3 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LA/M.1464313482.A.EFD.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: suhang (204.96.168.3), 05/27/2016 09:44:54

推 LilacSnow: 合約簽了什麼？如果你 move in fee 沒付 05/27 09:56

→ LilacSnow: 清，屋主並不用給你鑰匙啊。是你先違反你 05/27 09:56

→ LilacSnow: 們的協定（你尾款沒付清）。 05/27 09:56

推 LilacSnow: 如果你們合約簽了，那已有法律效益，你要 05/27 10:03

→ LilacSnow: 單方解約是很麻煩的。合約不是簽好玩的。 05/27 10:03

→ suhang: 還沒簽合約他要求我們付清move-in fee才會將合約和鑰匙 05/27 10:06

→ suhang: 寄出 05/27 10:06

→ LilacSnow: 你如果擔心的真的是屋主收到錢後不給鑰匙 05/27 10:07

→ LilacSnow: ，那你一開始付那70%時難道不擔心？總之 05/27 10:07

→ LilacSnow: ，你現在是想租還是不想租？想租的話尾款 05/27 10:07

→ LilacSnow: 先付，留存根，先履行合約義務，才站得住 05/27 10:07

→ LilacSnow: 腳。不想租的話，姿態放軟一點，跟屋主尋 05/27 10:07

→ LilacSnow: 求兩人都能接受的損失，雙方合意解約。 05/27 10:07

這之間其實有點曲折我們還未簽訂正式合約他說合約和鑰匙會再move in fee付清後一起寄給我們我付了899的隔天準備要付剩餘401的時候他突然寫信要求我們多付600元的水電等雜支並告知我可以在第二個月房租扣掉但是怎麼可能連鑰匙都沒收到卻已經付了將近2000? 因此我不同意但這之中他不斷的強調鑰匙已經寄出我不斷的要求看到tracking 終於在兩天後他付上的tracking 這之中也不斷的要求我只願意補上401而非 401+600 按照他的說法鑰匙"早就"寄出了沒想到tracking上面卻寫waiting for sender 因此我覺得他並沒有誠意地想跟我完成合約我提出解約他卻不肯而寄了這張公證信給我 ※ 編輯: suhang (204.96.168.3), 05/27/2016 10:12:22

→ LilacSnow: 如果沒簽約，你還真敢給錢 XD 沒簽的話， 05/27 10:08

→ LilacSnow: 70%有留轉款存根嗎？溝通都有留存嗎？ 05/27 10:08

→ suhang: 都有保存 05/27 10:13

推 LilacSnow: affidavit 是有公證過的，算是有效。但這 05/27 10:18

→ LilacSnow: 種事情，你要走法律途徑的話費力耗時也不 05/27 10:18

→ LilacSnow: 見得會贏，而且這期間你是要住哪？這種小 05/27 10:18

→ LilacSnow: 額的法律，通常最好是自己尋求和解。如果 05/27 10:18

→ LilacSnow: 你已失去信任，那就試試看尋求和平解決。 05/27 10:18

→ LilacSnow: 889扣掉寄鑰匙的錢跟公證的錢，請他還你 05/27 10:18

→ LilacSnow: ，當作這筆交易沒發生過。 05/27 10:18

→ LilacSnow: 如果你想強硬一點，問一下律師，看如何「 05/27 10:22

→ LilacSnow: 嚇」屋主，再下一步是請律師寫存證信。但 05/27 10:22

→ LilacSnow: 律師費也不便宜。你自己算算要不要再賭一 05/27 10:22

→ LilacSnow: 次屋主的良心，還是停損。你現在並沒有無 05/27 10:22

→ LilacSnow: 風險也不用花錢的解法。 05/27 10:22

→ LilacSnow: 但我不建議租。以後你房子要修要幹嘛的都 05/27 10:24

→ LilacSnow: 很麻煩。屋主若在別州，本地又沒有代理人 05/27 10:24

→ LilacSnow: ，真的很麻煩。 05/27 10:24

→ TripleC: 你確定不是詐騙? 05/27 12:19

→ LuckyU: 抱歉但是看到你說在別州我就下意識覺得是詐騙 05/27 12:20

→ LuckyU: 不知道你的情況跟這個像不像https://lilliantseng.wordpre 05/27 12:24

→ LuckyU: ss.com/2013/05/08/brighton%E7%9A%84%E4%BA%8C%E4%B8%89% 05/27 12:24

→ LuckyU: E4%BA%8B-%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E8%A9%90%E9%A8%99/ 05/27 12:24

→ LuckyU: Google美國租屋詐騙 05/27 12:24

推 ccc12345: 跟樓上樓樓上同感 05/27 12:53

推 bluebluelan: 幫QQ 05/27 12:55

推 not5not6not7: 氣氛上應該是快到了請先轉帳付費 05/27 13:20

推 GaryMatthews: 詐騙集團趕快停損別再上當 05/27 13:21

→ GaryMatthews: 你連房子內部都還沒看過吧？ 05/27 13:23

→ cchris: 如果你是craiglists上找的,這就是常見詐騙;銀行已經擋了 05/27 14:39

→ cchris: 但你還是堅持付尾款;就算你全付清也沒用的,詐騙不會變真的 05/27 14:41

→ kis87988: 我覺得是詐騙... 05/28 00:20

推 eeghost: 這就是詐騙不用跟他玩了想著怎麼拿錢回來實際 05/28 03:14

推 awang44: ...詐騙+1 05/28 05:28

→ linbryan: 沒看房子？沒見過房東？沒簽約。是否租金遠低市場行情？ 05/28 06:08

推 MacgyverL: 同樓上，如果租金不符合市場價，應該是詐騙，我也碰過 05/28 21:14

推 jaimparis: 真的是詐騙，之前找屋遇過 05/29 13:24

推 Liah: 屋主外州、寄鑰匙、先付款。。。起頭就像詐騙 06/11 18:39