精華區beta Stock 關於我們 聯絡資訊
大家要我重新PO出,只好修訂一些內容.... ------------------------------------------ 舉例一下,遠雄這波從9.05漲到124.5,鄉林從10.25漲到115,皇翔從2.63漲到109... 這些都是在短短7年內所完成的,各位是否有發現什麼? 『建設公司最擅長的不是蓋房子,是炒股票。』 我在一個酒席所遇到的某上市建商老闆在酒酣耳熱時, 有感而發的名言:『賣股票比賣房子好賺得多!!』 在下表叔是民國70年代中部著名地產大亨,在那波高點,因為被綁架而急流勇退, 而移民在加拿大當富家翁,建設公司董座們的事蹟,大多從他那傳聞而得, 先講那位已潛逃出境的地產大亨, 當初涉及雜七雜八外加淘空銀行一堆案子時, 仍是我叔叔當初稱做全台灣最有『錢』的人, 因為涉案,戶頭都被凍結,所以錢大多只能放在身邊和人頭帳戶, 不似其他有錢人大多要變現,才會有『錢』, 他的賓士名車後車廂裡面,裝滿滿滿的千元大鈔, 在他那間城堡式的豪宅,裡面就有一間房間堆滿著錢, 酒店喝酒,像散財童子般發完小費時,大半夜一通電話就要銀行經理提大額現金送過來, 銀行經理不敢推託,不然明天他的分行就會有難以想像的大額存款被提領... 建商老闆大多政商關係一把罩,舉例某一著名建商董座, 他藍綠通吃,左右逢源,也是正因為這樣才讓他公司能稱到現在, 其實公司早就該稱不下去的,一方面這董座夠強運,一方面他政商關係好, 公司第一次快掛了時,恰巧遇到921大地震, 他的政商關係讓他獲得大額補助款而逃過一劫, 第二次又快掛了時,又遇到SARS, 又因為同樣而讓他逃過第二劫, 但是想不到這樣的他竟然會跟政府撕破臉? 是什麼原因讓他想要表對方?目前尚未得知... 只是假如又遇上房地產泡沫破裂,他是否還能順利度過劫難? 在房地產相關行業裡面,人人皆知很多建設公司都是空殼, 他們本業不是蓋房子,蓋房子是營造公司興建, 他們是出一張嘴,廣告、宣傳、炒作、來獲得建築成本與賣價間的價差利得, 大家是否有印象最近在電視新聞或平面媒體裡三峽、林口的介紹越來越多, 把那講的宛如世外桃源、交通便利、找不到任何缺點, 為什麼呢?置入性行銷?不用我多說吧.... 著名的陸客富豪炒樓團,則是包吃包住包旅遊的高級團, 要他們以及記者配合演出... 央行存款準備率一次調升5碼,讓很多銀行開始緊縮銀根, 央行又表明將繼續升息的態勢, 直接衝擊的就是營建業,銀行端對營建業也是越來越不樂觀, 我就同時聽國泰世華的協理以及玉山高層提到他們上面打算開始對 營建業的土融建融緊縮,甚至某一間的上市建商老闆和總經理要質押股票, 被國泰世華都給拒絕,因為他們都怕了! 在上一波房地產開始不景氣時,很多建商財務上已經稱不下去, 手中空屋又一堆時,他們開始找人頭來訂預售屋, 過沒多久媒體報導全面預售完畢, 股票又可以大炒特炒,炒高時出脫持股換現金, 之後人頭銷訂,把成屋或半成屋全部丟給銀行, 銀行又背了一屁股呆帳..... 公司下市後,拿著手中的錢投到早就成立好的另外一間建設公司身上。 (他們大多會在手中有很多間建設公司,只是有些有營運,有些是備胎) 前一波地產榮景泡沫後,多少下市的營建公司還有人記得? 穩健經營的建設公司當然也大有人在,有富爸爸的那些就是, 只是他們股性往往很牛皮,不符合眾多散戶的要求, 但是營建股的飆股類股票持有者在房地產景氣反轉時,請多加小心... 亂七八糟講了一堆,不是要大家去空他們, 營建股蠻多還沒公布除權息, 別忘去年6月中到7月底讓空軍弟兄們含淚的『鄉林事件』!! 要炒股票沒有幾個是他們的對手..... 無本人同意嚴禁隨意轉載.... 昨晚被人隨意貼到別的網站,還拿來收費,心裡總有點不舒服,感謝熱心相助的鄉民, 等我下次有空時(因為最近要準備考試),再來聊聊銀行掏空的一些內幕... -- 高盛-約50年前Floyd Odlum告誡當時接班人John Weinberg的警語- 每次在新時代新題材泡沫來時都會忘記以前的破滅經驗,其本質一樣,都是灑太多錢造成. 但在泡沫破滅前,則不斷重複喊出的一句話: 這是新時代!這一次不一樣! Goldman Sachs-Lisa Endlich p72. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.64.118.182
j80025333:哇哇 我要看我要看 07/10 10:40
roder:再推一次 07/10 10:40
bill0168:有看有推!! 07/10 10:46
mckey:奇怪,我前幾天有篇空營建的文章怎麼不見了... 不過大推這篇 07/10 10:46
zeroxod:推推啦! 07/10 10:46
mecca:我也要看.(伸) 07/10 10:50
richjf:推~~~ 07/10 10:52
chiuj:push 07/10 10:53
bohemian4:推 07/10 10:55
hatasan:pushXD 07/10 10:56
shnh38:鄉..................................................... 07/10 10:56
aquawill:很棒的文,推一個!這次會刪掉嗎? 07/10 11:03
RommelLee:修改過就不會了 07/10 11:06
leoham:推! 07/10 11:16
purpleviva:推個推個 07/10 11:17
jglr7129:有故事看真棒 推 07/10 11:18
smart111:有看有推..逛ptt 長知識識喔..^^ 07/10 11:19
u48652004:我有去台中市看賴董的房子,空屋率超過5成... 07/10 11:20
focusMIT:推!! 07/10 11:21
anaydh:推.. 07/10 11:40
smalmal:去三峽林口看 空屋率更高~~ 淡水也不賴 07/10 11:58
nixo:看過昨晚的貼,修成這樣比較不會變銷波塊。 07/10 11:59
realtemper:佛心來的 07/10 12:04
Pom:有看有推...... 07/10 12:05
danceIris:好文章!!說真的 好的營建公司 並不會上市 07/10 12:18
danceIris:台中七期蓋的好的房子都不是上市公司 07/10 12:18
danceIris:那些上市公司蓋的房子 (大部分)懂房子的都不會去買 07/10 12:19
alangkiss:龍寶 惠宇 理和 聯聚 由鉅....等都是算台中不錯建商.... 07/10 12:21
alangkiss:鄉林就算了..... 07/10 12:23
hchs890843:大大學總大寫小說吧:D~~很精彩呢!!! 07/10 12:34
x2002s:推...太讚了 07/10 12:35
dogbydog:請問鄉林事件為何 該如何找這方面資訊 謝謝 07/10 12:53
kenro:推推!! 一堆沒良心的假建商 尤其前一陣子泡泡吹破了 07/10 12:59
RommelLee:再報個小料,中部有一間中型建商已經跳票,收了尾款,無 07/10 13:04
RommelLee:法塗銷給買方,要買方多拿1000萬出來,一次塗銷兩間給他 07/10 13:05
finX2:推 07/10 13:06
RommelLee:,每次房市出現警訊時,往往都會出現建商危機的骨牌效應 07/10 13:06
RommelLee:目前有人打響了第一炮,之後會如何?我不知道!!別亂猜 07/10 13:06
RommelLee:這件不是上市櫃公司... 07/10 13:07
koll:昨晚沒看到 感謝再po! 07/10 13:15
globekiller:不是不推 而是幫低調 原po加油 07/10 13:18
bigboss:低調推 07/10 13:22
fowir:我媽說遠雄的建材與廣告不符 07/10 13:25
m5499:營建的景氣 比面板還慘 07/10 13:35
ngds:南部某建商在美術館蓋一堆大樓,看官們可以去看看出售的情形 07/10 13:56
ngds:今天又拉漲停,散戶空不贏大老闆阿 07/10 13:57
panoply0921:低調幫噓~~ 07/10 13:59
Modchip:這篇讓人感覺八卦又復活了 = =b 07/10 13:59
RommelLee:不用低調啦...我右沒有講是誰? 07/10 14:11
globekiller:真的嗎 那就推回來囉 07/10 14:45
edgard:目前的景氣及原物料上漲的情況 今年底會倒不少建商 07/10 14:55
edgard:目前很多建設公司都硬撐著 空屋一堆光利息就可以壓倒她們 07/10 15:11
gen2linux:推推 07/10 18:20
dgc:寫得好 07/10 19:56
kanggy:聽故事比聽課有趣多了:P 07/10 20:09
waterspout:實在推薦幫低調 真心噓文護原PO 07/10 20:21
waterspout:遠雄對下包很"嚴格" 下包被殺的很慘... 07/10 20:22
waterspout:因為利潤實在太差 所要要找下包來售後服務要三催四請 07/10 20:24
sureyet:我媽工作過的好幾家建設公司都馬不務正業在炒股= = 07/11 00:15
sureyet:財務槓桿用很大 可是建案永遠都是淡水那一座 07/11 00:16
JiangWei:有看有推喔~! 07/11 18:09
damnyankees:推 07/12 21:18
damnyankees:空屋真的越來越多了 07/12 21:20
Majestic:真的要低調一點 噓 以愛護發文者 07/14 09:42
praymid:原po跟danceIris都很內行 09/09 08:48