金城武住進大安路 SOGO商圈 中古華廈每坪40萬起
2006年07月01日 蘋果日報
【蘇偉華╱台北報導】台北市大安區向來是政商名流及影視名人的最愛，知名藝人
金城武及大S（徐熙媛）就分別住在大安路一段「荷庭」及忠孝東路三段「武昌大
廈」，金城武是在2003年買下8樓約75坪。徐熙媛於2002年買下「武昌大廈」與家
人同樓層的鄰戶；小S（徐熙娣）即將搬到距離不遠的「帝寶」豪宅。
星光閃閃
對藝人來說，大安區除生活機能便捷外，因為近八德路及光復南路的台視、華視，
不管居家生活或工作錄影都相當方便。金城武大安路一段住家附近，除了「荷庭」
外，知名華廈還有「嘉齡」、「美嘉」及「美寧」等，屋齡約30年，每坪約45~50
萬元，規劃60~100坪，總價約3000~4500萬元。
明星學區地段加分
以忠孝東路四段為中心，東區精華生活圈有SOGO百貨、敦化新館及預計完工的3館
，近捷運忠孝復興站及忠孝敦化站，加上復興南路微風購物廣場，生活機能豐富，
吸引不少名人前往，例如藝人陶子就住在仁愛路四段的「仁愛敦南」。
附近住宅大樓因管理嚴格亦有不少購屋族指定，如仁愛路上的「林園」及大安路一
段上的「嘉齡」等，都是指名度高的社區。
大安區內的明星學區，吸引不少有學區需求的購屋族前往，例如安和路一段的仁愛
國小、仁愛路四段的仁愛國中，及信義路三段的師大附中國中部，至於忠孝東路三
段附近的懷生國中，則是教育單位「臥虎藏龍計劃學校」。
永慶房屋忠孝復興直營店經理郭家銓表示，敦化南路一段的私立復興中小學，因為
師資及教學品質良好，受到許多家長青睞，附近「一品大廈」住戶則有國民黨榮譽
主席連戰，且台北市大安分局敦化南路派出所在側，治安良好，不少父母因此遷居
敦化南路一段及安和路一段。
郭家銓建議，購屋人不妨考慮敦化南路一段252巷內的公寓及華廈，該巷寬約15米
，可雙向車道來往，便利汽機車進出，附近公寓屋齡約30年，每坪35~39萬元，規
劃30~35坪，總價約1000~1300萬元；華廈屋齡約25~30年，每坪45~50萬元，規劃35
~55坪，總價約1700~3500萬元。
陶子入住仁愛敦南
中信房屋忠孝復興加盟店店經理王明正說，敦化南路及仁愛路一帶不少金融大樓林
立，有新光人壽大樓、台新金控大樓、富邦金融中心及國泰人壽大樓等，附近有信
義市場、頂好、仁愛及德安公園，生活機能充足，居民素質整齊。
而位在仁愛路四段的「仁愛敦南」，附近有成熟商圈，且交通及生活條件充足，屋
齡約3年，每坪約55~62萬元，規劃40~60坪，總價約3000~4500萬元，知名住戶為陶
晶瑩。
學區教育
仁愛國小訴求小班制
位安和路一段近仁愛敦南圓環，訴求小班教學，常舉辦教師研修活動與校際間觀摩
，加上老師教學品質整齊，家長趨之若鶩。該校著名的「學校日」活動，強調親師
合作，老師與家長溝通緊密，且學校規劃有班親會活動，鼓勵家長多方參與學校教
育事務。該校另有無障礙設施，可提供身心障礙學生及家長使用，良好的教學品質
加上完整的校區規劃，吸引購屋族青睞。
公共交通
捷運板南木柵線支撐
忠孝東路三~四段有捷運忠孝復興及忠孝敦化站，周末假日及上下班尖峰期人潮眾
多，該站共5個出口，其中4號出口可抵SOGO百貨；與東側忠孝敦化站中間，有東區
地下街，目前規劃有飲食及服飾等店面，提供充足的休憩環境。
目前復興南路一段上已有捷運大安站，未來南側還有信義路上的捷運大安森林公園
站及安和路站，可滿足上班族及居民的交通需求。
微風BEAUTY套房適首購
「微風BEAUTY」位在安東街35巷內，近微風購物廣場及大潤發，附近有捷運忠孝復
興站、玉山及國泰世華等銀行，及大安公園、忠孝市場，附近生活機能佳，加上北
側市民高架道路交通往返便利；本案坐落地點適合東區上班族群。
「微風BEAUTY」屋齡約3年，地上7樓，本案位在3樓，每坪開價約53萬元，規劃
11.6坪，總價620萬元，套房規劃適預算有限的購屋族。
總價：620萬元
坪數：11.6坪
屋齡：約3年
格局：1房1廳1衛
類型：華廈
所在樓層：3樓/7樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2772-3600
資料來源：中信房屋忠孝復興加盟店
正義國宅位14樓視野佳
「正義國宅」臨忠孝東路三段，近懷生國中及正義郵局2公車站牌，有捷運忠孝復
興站，可轉乘至木柵線或是板南線，大眾運輸系統發達；附近有頂好、郵局、診所
等，生活機能充足。該案南側是空軍總部，正義國宅有不少軍眷戶，居民素質劃一
，環境單純。學區內懷生國中是教育單位臥虎藏龍計劃學校，教學品質優。
待售物件位在14樓有良好視野，每坪開價約38萬元，規劃33.5坪，總價1280萬元，
公設比約22~23%，有寬廣中庭，每月管理費600元。
總價：1280萬元
坪數：33.5坪
屋齡：約23年
格局：3房2廳1.5衛
類型：大樓
所在樓層：14樓/14樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2741-8000
資料來源：永慶房屋忠孝復興直營店
巔峰師大附中明星學區
位在復興南路一段的「巔峰」，距離捷運大安站步行約3~5分鐘，有安祥及附中公
園、大安郵局、頂好及信義市場；近福華大飯店，周圍生活機能充足，該區和安
里及仁慈里學區是信義路上的師大附中國中部，屬台北市明星學區之一，教學品
質良好。
待售物件坐西朝東，位在3樓格局方正，有重新裝潢，每坪開價約60萬元，規劃6
房2廳3衛共94坪，總價5630萬元含1個機械式停車位。
總價：5630萬元
坪數：94坪
屋齡：約3年
格局：6房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/14樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)2741-8000
資料來源：永慶房屋忠孝復興直營店
國泰荷庭
每坪：55~60萬元
坪數：61~81坪
戶數：7戶
類型：華廈
公設比：約28%
方位：坐東朝西
樓層：地上8樓、地下2樓
停車位售價：機械車位180萬元
洽詢電話：(02)2377-1699
資料來源：國泰建設
武昌大廈
每坪：38~44萬元
坪數：20~40坪
戶數：約90戶
類型：大樓
公設比：約10%
樓層：地上12樓、地下1樓
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2741-8000
資料來源：永慶房屋忠孝復興直營店
專家意見
考慮敦化南路巷弄
大安區名人巷一帶，有忠孝東路四段東區地下街及頂好廣場，近SOGO敦化新館及
誠品敦南店。敦化南路一段上私立復興中小學，是著名貴族學校，吸引不少家長
遷居至敦化南路一段、仁愛路四段及安和路一段巷弄內，加上附近有國民黨榮譽
主席連戰居住的「一品大廈」，周邊治安佳為該區加分。
建議選擇敦化南路一段252巷周圍屋齡25~30年的華廈，每坪45~50萬元，總價
1700~3500萬元起。
住商混合注意管理
大安區復興南路一段、忠孝東路三~四段、敦化南路一段及仁愛路四段，不少臨
路大樓規劃為住商混合大樓，購屋族前往看屋時，不妨詢問附近鄰居及管理員，
該大樓是否出入複雜，亦可觀察該大樓管理。
預算充足的首購族，可考慮四維路「信義新城」，屋齡約6年，每坪含車位約36
~40萬元，公設26~27%，規劃52~66坪，總價1900~2500萬元，居民素質一致。
蘋果提醒你
◎環境
★大安分局敦化南路派出所在側，周圍治安無虞
★東區精華生活圈有SOGO百貨、捷運忠孝復興站、微風購物廣場，生活機能充足
★東區騎樓及巷弄有服飾、飲食臨時攤位，環境清潔仰賴居民意識
◎交通
★雙捷運站有交通利多，捷運忠孝復興站可轉乘木柵及板南線
★該區多單行道，不少禁止左轉及迴轉規定，例如仁愛路及信義路為單向通行，
巷弄有不少單行道
★忠孝東路三~四段少迴轉路段，通行時可利用仁愛敦南圓環，不熟悉當地交通
的購屋族，需多留意道路規定
◎學區
★明星學區有仁愛國小、仁愛國中及師大附中國中部等
★安和路的仁愛國小學區有德安、仁慈及仁愛里等，仁愛路的仁愛國中有建安、
敦安及德安里等，信義路的師大附中國中部有和安及仁慈里
★購屋族若以學區為考量，家長需留意設籍的鄰里別
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