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如下是我在mobile01發的文 我是看台中市五期為主的 住宅大樓也真的很多 但看10年左右的建案 "開價"真的還是很貴 如:采固卓越、惠宇晶華、璀璨之旅、天鵝堡、大河文明等 這些我去問過的開價都13~14萬多 至於像惠宇大容居、惠宇敦品、寶輝首席、全友天池等所謂的五期"名宅" 我是連想都不敢想 也許是我如上列的案子真的是品質比較好吧 以至於十年後還是如此的"保值" 但我後來放寬條件到屋齡15年, 一堆案子還是開11~12萬@@ 比較扯的是我去看科博館植物園旁忠太東路的"惠宇科博" 十年屋主開價14.5萬 哈!我同事在十年前買在裡面 是11~13萬之間(看樓層格局) 過十年後開價反到漲到14.5萬 連我同事都說真貴 我也只能笑笑說你們的房子很保值呀~ ------------------------------------------------------------------ 目前心得: 五期重劃區的範圍在台中市中港路以南 文心路以東 忠明南路以西 南屯路以北 是台中重劃區中 較早有完整道路規劃與建設的區域 五期的東邊為美術館區 五期的西邊就是台中市新都心--七期重劃區 目前台中市捷運興建是沿著文心路沿線 也就是七期的東邊,五期的西邊會有捷運經過 五期的生活機能完整 內有一間愛買、一間家樂福、一間金石堂 並有一座萬壽棒球場 縱向貫穿道路是大墩路、東興路、精誠路 橫向貫穿道路是大業路、公益路、向上路 如上道路皆有許多商家跟餐廳 台中市開始發展的觀光街--精明一街,也在五期之中 扣掉發展中的七期 五期可說是台中住宅高樓密度最高的區域 而且發展的很早 透過仲介的帶看以及實際掃街 五期在921前後蓋的優質華廈(包含五期名宅)寥寥可數: 大概就惠宇敦品、惠宇大容居、惠宇晶華、惠宇自在、寶輝首席、全友天池 鄉林雲頂、大河文明、采固卓越、璀璨之旅、市政寶佳麗、華太自得居等 (市政LV也新 但為親家建設的,稍有研究的應該知道這代表什麼意思......) 如上華廈至少每坪13萬、新一點的甚至到每坪20萬 一般的住宅大樓多在14年以上 但開價也不便宜一般開價都在11萬左右 實際成交行情落差很大:普通的是7~9萬,質優的往往都要12萬以上 目前結論 房子真是蠻貴的 一樣500萬, 在生活機能差不多的北高雄高雄市 可以買新成屋了(3~4年) 在台中市(五期)只能找15年左右的大樓 看房子的過程中 仲介介紹房子時幾乎都會加一句"離捷運站很近喔" 捷運蓋到底好不好 要評估許多的客觀因素跟條件 但對於房市來說 卻是"剛剛好"成為投資客炒房炒地皮的優質因素 當一棟大樓裡有投資客開始拉抬行情 其他欲售的自住屋主也"正逢其盛"順便拉抬一下 對於還沒買屋的人來說 就"剛好"看著被炒作的行情 遲遲無法下手 因此雖然我會期待台中市能擁有捷運 但卻不看好之後的營運 憂心的是之後房市的莫名炒作 畢竟我還沒買房呀! 我不想看到房子越來越貴! -- 能掌握時間和情緒 就能擁有你的世界 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.46.213.59 -- 能掌握時間和情緒 就能擁有你的世界 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.46.213.59 ※ 編輯: gregg 來自: 114.46.213.59 (04/25 23:24)
jjylove:我最近也在看房子 不過主要都是看八期的 五期跟七期不愛 04/25 23:14
kkiie:五期的生活機能跟品質都還滿好的 04/25 23:15
RAEYA:有客人說他去年底才賣掉在五期的公寓,四十幾坪賣300多萬 04/25 23:16
kolice:我原先也是鎖定五期 但價錢實在很硬 但這邊真的不錯^^ 04/25 23:17
RAEYA:在真北平附近,我正被怎麼賣這麼便宜嚇到... 04/25 23:17
me520u:五期的西邊是七期,東邊才是美術館吧? 04/25 23:19
me520u:華太可以居 是八期 ^^ 04/25 23:21
tt0935:有推薦的房子給首購戶嗎? 最近也在看了~ 04/25 23:22
ggyy8877:五期的生活機能品質真的是到沒話說 04/25 23:27
ggyy8877:而且五期的排水做的很好 不會像七期一樣下雨就淹水 04/25 23:27
※ 編輯: gregg 來自: 114.46.213.59 (04/25 23:28)
gregg: 感謝樓上指正 東西邊已改 另外是華太自得居 04/25 23:29
※ 編輯: gregg 來自: 114.46.213.59 (04/25 23:30) ※ 編輯: gregg 來自: 114.46.213.59 (04/25 23:30)
gregg: 首購戶嗎? 要看預算 700萬是個分界 我覺得 04/25 23:33
gregg:惠宇敦品 全友天池 寶輝首席 惠宇大容居都不錯 一千萬可以看 04/25 23:35
COOLBILL:四期西側的生活機能比五期更好吧? 高樓的密度也不差 04/25 23:36
gregg: 五期公寓便宜可能是因為屋齡 不然就是房子本身還好或有 04/25 23:36
gregg: 或有風水問題 04/25 23:36
COOLBILL:建議去找生活機能比起五期不差的四期 房價更便宜 04/25 23:37
AAA01:敦品一千萬買不動 04/25 23:37
gregg: 四期不考慮的原因是 生活機能不錯 但重劃的道路顯然 04/25 23:39
gregg: 不如五期(因為有溪流通過 另外大雅路經過 不太妙~) 04/25 23:39
gregg:感謝AAA01大建議 我只是大概提一個數字 敦品的話真的是看漲 04/25 23:40
gregg: 其實我覺得五期要說發展大概也沒有(蓋的差不多) 但一些物件 04/25 23:41
gregg: 應該還能有保值的價值 04/25 23:41
ying0127:請問~~四期是指哪裡呢? 謝謝 04/25 23:42
xhobby:其實鄉林也....你可以從名單內劃掉了 04/25 23:46
gregg: 哈哈 我知道鄉林不太行了 還在死撐也算他厲害 04/25 23:47
gregg: 不過鄉林雲頂在那個地段還是有他的行情跟價值在 04/25 23:47
gregg: 像全友天池 全友都倒了 結果天池還越賣越貴@@ 04/25 23:47
dymagic:要那麼多人做啥 @@ 台中隨便到哪20分鐘都OK 04/26 00:09
dymagic:真正優質環境旁邊有大學還比較好~學術 夜市 妹 活力 04/26 00:11
dymagic:大台中腹地廣大平地多捷運站旁不見得吃香 台中公路很發達 04/26 00:13
dymagic:反倒是您選擇居住那出門必定塞車 04/26 00:16
whaleegg:開價那麼貴就殺他個七折吧...開價是要讓人殺的... 04/26 00:48
boypig:推D大..塞車.. 04/26 00:51
dhn:我也覺得~七折開始喊~八折內成交~~超過八折就在考慮看看巴~ 04/26 13:57
gregg:從七折開始喊是可以的做法 但能成交在幾成是說不准的 04/27 13:17
gregg: 好的案件在還沒談到就賣掉了 04/27 13:17