作者EvilWind ( )
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標題[新聞] 都發局蓋商業住宅大樓 南鐵拆遷戶便宜買 比市價少3成
時間Sun Sep 15 11:01:30 2013
這篇有比較多資訊，所以還是貼一下....
都發局蓋商業住宅大樓 南鐵拆遷戶便宜買 比市價少3成
23日起開座談會
2013-9-15〔記者洪瑞琴／台南報導〕
市府都發局公佈鐵路地下化拆遷戶專案照顧住宅方案，未來將於南台南車
站對面興建十二至十五層商業住宅大樓，
局長吳欣修表示，拆遷戶將可以
比市價少三成的優惠價格申購，九月廿三日起的里鄰座談會，市長賴清德
將與居民面對面溝通。
吳欣修表示，專案住宅基地位於「南台南站副都心」，東區僅存的二塊開
發精華區之一，經地價委員會審議通過，基地面積約五千七百坪，每坪地
價九萬零五百元。
有拆遷戶擔心徵收補償費根本不夠買房子，吳欣修表示，相較於周圍崇明
路、崇德路新建案，平均每坪土地交易價約廿萬元，拆遷戶一定可以比市
價更便宜申購，對於半拆或微拆的拆遷戶而言，等於有「一間房子變成二
間房子」選擇。
吳欣修表示，
目前依建號清查結果，有三百六十五戶符合資格，另有三十
多棟沒保存登記建物及其他無門牌可證明者，將會再次總清查都市計畫未
發布前存在的房屋，確保住戶權益。
住商大樓
三樓以上為住宅，預計興建四百七十五戶，
住宅每戶含公設約四
十三至五十坪，室內坪數至少有三十坪，不同區位會有差異。
預定3年後完工交屋
他表示，
如果一切順利，預計今年底前將公開徵求建築團隊，
明年七月都
市計畫變更審議通過核定公告，一○四年七月進行協議價購，
一○五年七
月完工交屋，
專案住宅與地下化工程銜接得上，拆遷戶早日有新房子住。
不過，市府昨日舉行記者會，反南鐵東移自救會在場外持抗議布條「爭議
未決，停止程序」，市府派警力維護現場以防意外，未再發生衝突事件。
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/15/today-south9.htm
1.所以看起來市府預計的時程是
都市計畫變更審議：103年7月前到內政部審議完成
徵收：104年7月進行協議價購，徵收程序應該至少會有約半年到一年的時間
105年7月才開始正式進行地上物拆遷。
專案住宅：105年7月完工，這樣就可以盡量趕上徵收後真正搬遷底限日期。
而這樣的話代表主要在北區跟東區的地下化工程約在105年左右才開工。
地下化工程原定106年完工，工期約3年半到4年，
本來是今年要開工，既然大部分區域開工延遲
(不過仁德段已完成都計，很可能明年會先開工了)，
推測完工約會在108~109年？
2.還有提到已知365戶符合資格，另有30多棟是待調查，但總拆遷是407戶左右，
若假設那30棟也各有一戶，這樣就有395戶左右。
剩下少數可能是純土地遭徵收而無拆屋的？這種就不能買專案住宅了。
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◆ From: 1.175.23.13
※ 編輯: EvilWind 來自: 1.175.23.13 (09/15 11:11)
推 robeant: 09/15 11:11
→ kingmanjy:有周遭環境簡圖 09/15 11:20
→ EvilWind:所以目前估計優惠店舖是21戶。但新大樓店鋪應該不只這數 09/15 11:49
→ EvilWind:量？其他可能會跟非優惠住宅一樣用一般市價賣出吧 09/15 11:50
※ EvilWind:轉錄至看板 Railway 09/15 11:51
噓 bule1212:不是說成本價 = = 09/15 12:51
給拆遷戶的「優惠」住宅及店面是說成本價沒錯啊。
我說的一般市價賣是大樓中其他「非拆遷戶購買的非優惠住宅/店鋪」耶.....
→ ckchang:樓上怎知不是成本價，你又不是建商，最後賣價一定是成本價 09/15 13:30
※ 編輯: EvilWind 來自: 1.175.23.13 (09/15 14:25)
推 zirong:但光想到以後每個月都要繳管理費，或花錢買沒用的公設，又 09/15 15:52
→ zirong:有的吵了。 09/15 15:52