[新聞] 台南縣市合併後 永康成最夯潛力股

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http://www.nownews.com/2011/07/07/91-2725813.htm#ixzz1RPcce8fo

永康位於台南西南方，在早期稱為「埔羌頭」----在閩南語中，即
是靠近海邊平地有鹿群的地方；來源為明末清初的日本正值戰國時
代，漢人以米、鹽等民生品，向平埔族人換取鹿皮輸往日本，提供
日本武士製作鎧甲。


永康開發頗早，因人口和都市規模成長相當快速，至1993年時人口
超過十五萬人，由台南縣永康鄉升格為市；於2010年12月台南縣市
合併改制為台南市永康區，全區面積為四千零三十八公頃，百分之
九十六已納入都市計畫，現為台南市人口最多、且唯一在20萬人以
上的轄區，可說是台南市的首善之區。



永康區都市發展深受交通動線的影響，都市交通網以公路運輸為主，
鐵路為輔。高速公路設有永康交流道一處，而縱貫鐵路設有永康、大
橋二站，為通勤、通學的主要車站。市區聯外主要道路系統，東西向
中正南 (北) 路、中山南 (北) 路及復興路 (大灣) 路；南北向由中
華路、永大路及富強路 (王行路) 所構成，其路寬均在12-30公尺間。
而市區內各地區間之聯繫道路，寬度則約在12-20公尺間，如復國路、
忠孝路、中山路、中正路、振興路...等。


新永康加盟店店長劉馥強表示，區域商業沿著主要交通要道發展，其
中以中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南女院、南台科大、
奇美醫院等院校鄰近地區亦發展成地區商圈形式。永康區商業氣息較
強的聚落計有下列區域：【永康舊市區】─區公所及永康車站一帶、
【大橋-六甲頂】─大橋車站、南台科技大學、臺南高工，六甲頂為台
1線、台19線省道交匯處，是商業最發達區域、【鹽行】─臺南應用科
技大學周邊、【大灣】─有崑山科技大學及大灣交流道(預定)。


德富加盟店店長林佳穎補充，大橋重劃區腹地大，推案熱度即高，目前
已成為台南市最具發展潛力的重劃區之一。區內道路寬度多在10米以上
，有大橋國小、大橋國中以及多處公園綠地、免費公有停車場等設施，
附近中華路還有台鐵大橋站，整體朝高級住宅區發展。住宅以透天別墅
為主，主力屋齡多在5年內，總價600~1200萬元不等，部分面臨大橋國中
的透天店住，總價可在2000萬元以上。


新永康加盟店店長劉馥強指出，當地居民購屋還是以透天車墅為購買標
的，三層樓式、土地面積25坪及建坪在60坪左右的規格佔大宗。住宅產
品以中華路、永大路、復國路、大灣路等沿線分佈發展，而大灣路以北
與中山南路以南是住宅的集中區。區域三年內新成屋總價約在750萬-800
萬間，中古屋成交價則落在450萬-500萬。德富加盟店店長林佳穎說明，
大樓電梯產品在永康仍屬稀有，集中區塊在中華路與復國一路兩側，屋齡
多在10-15年，3房隔局為基本，區域成交價在7-9萬/坪之間，近期並無新
產品推出。


新永康加盟店店長劉馥強說明，受到通膨及國人有土斯有財的觀念影響，
店面這種可以傳家的長期投資型產品仍有其基本客群。永康區以崑山科技
大學及中華路的店面產品最被看好，該區域店面物件土地多為30坪、建坪
約在75坪左右、樓高四層的透店為主力，雖屋齡已有20-30年，但受到穩定
收益的投資報酬趨勢之下，小東路與中山南路目前的租金仍有5-7萬/月，
大灣路及中正路也有4-6萬/月的表現。


德富加盟店店長林佳穎表示，受到包租公與包租婆青睞的學生租屋市場，
在當地以中正路、新行街、新中街、仁愛街及永安街最為集中，主因是受
到崑山科技大學、臺南應用科技大學學生及其它社會人士的租屋需求因應
而生。該區隔間套房有不錯的投報率，以透天產品換算，每棟約隔8-10間
套房，而每間套房租金目前可達3000-3500元/月，若以滿租計算，投資報
酬率達3%-4%之間，對於抗跌保值的投資商品而言，這類物件是從事長期投
資的購屋人另一個頗佳的選擇標的。


永康車站座落於永康區蔦松地區，過去曾有臺糖公司糖業鐵路支線通往永
康糖廠，蔗糖品質居全台之冠，而當時糖廠鐵道北可達台南鹽水區岸內糖
廠，南可至屏東，現在已隨糖廠關閉而廢止。目前站內仍在使用中的有統
一支線鐵道及大成支線。


1999年，作家張曼娟在當年二月出版短篇小說集中，將「永保安康」車票
做為愛情故事題材及天使的咒語，象徵一種守護與祝福別人的心意；2000
年，汽車商推出一支電視廣告， 2個小女生要從永康車站搭至保安車站，
卻因事耽誤趕不上火車，幸好遇到好心人載她們一程，於是兩人便將買好
的火車票送給他們作為紀念，車票上的「永康－保安」，順著字念正好就
是「永保安康」，登時讓該車站聲名大噪，成為台南永康當地具有代表性
及特殊意義的伴手禮。


鄰近永康的「鹽水蜂炮」是場全台關注的觀光民俗活動，相傳活動起源於
清光緒11年7、8月間，當時醫學並不發達，在鹽水地區霍亂、瘟疫流行，
造成當地民眾恐慌，日日祈求關聖帝君能夠化解這場災難，於是元宵節當
晚關聖帝君出巡至鹽水鎮並一掃邪魔，信徒們也紛紛跟隨著遶境的神轎，
且在大街小巷中燃放鞭炮，直至天明。後代子孫每到元宵節便延續這個活
動，逐漸演變成為富有特色、遠近馳名的「鹽水蜂炮」，每當施放的日子
一到，便吸引數以萬計的中外遊客前往參觀。這項已有百年以上歷史的習
俗，燃放時火樹銀花、煙火漫天，參觀者須全副武裝才不至被炮火所傷，
場面十分壯觀。


永康在1980年代前還是以農業、畜牧產業為主之傳統鄉鎮，中山高速公路
完工後交通地位提升，以及同期的台南市區向東北擴張，永康吸引台南縣
各鄉鎮甚至其他縣市移居，進入快速成長期。永康「大台南新都心」計畫
，主要以原陸軍砲校校地為核心，西側結合大橋區段徵收區，規劃為新都
心發展所需的生活用地。未來區內將規劃創意設計園區、經貿專區等工商
發展所需腹地，將傳統的工業升級為高附加價值的智慧型產業與服務業，
促進地方的產業繁榮。區內新規劃的公共設施完善，除提供大型的都市公
園、廣場、停車場及兒童遊樂場等，可供永康地區居民休閒遊憩，並提供
優質的住宅區。


隨著台南市工廠的遷移，湧入大量就業人口，廣大的工業區配合著完善的交
通網絡、鐵公路、高速公路，提供了廠商落腳、生根，壯大的優渥條件，形
成大台南地區的工商業重鎮，，帶動永康工商業的蓬勃發展，是全台南市三
分之一以上賦稅來源，更帶給永康雄厚的發展潛力，預料將成為台南縣市合
併升級後，房產躍升最快速的一區。


最近看房子的心得

台南房子越來越貴了~

透天大概比兩三年前貴了一百萬 XD

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李雅樵卸任盈餘30億            蘇煥智卸任負債六百億
賴清德:過去八年  台南縣負債600億 台南市共負債一千億
http://www.youtube.com/watch?v=pt6_UzwwFj4
算給您聽180多萬市民，包含甫初生的嬰兒在內，每人背負5萬6千元的債務
台南市的舉債上限規定是45％，目前已達43.9％，幾無任何舉債空間
賴清德今年再舉債38億元，未來若有緊急事物要再舉債，根本無轉圜之地

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◆ From: 59.104.12.240
推 weichia:幾乎整篇都抄維基百科  記者真好當
→ yhsh80462:鄰近永康的「鹽水蜂炮」是場全台關注的觀光民俗活動???
→ yanki826:= = 全台南市 我覺得漲的最離譜 應該是善化!
→ yanki826:永康最精華 應該就是兵仔市場那附近~ 住在那邊 真的方便
推 bkm1:現在最精華似乎往大橋移動 但是善化有行無市 沒人會想花一千
→ bkm1:萬買一棟鄉下的房子 連個大賣場跟麥當勞都沒有 不知道貴什麼
推 ayaneyuri:中華路~中華東路的生活機能強大得可怕...
→ ayaneyuri:雖然中華東路不是永康,但連貫起來食衣住行育樂通通有
推 seven32:住兵仔市附近真得很爽
推 neewollaH:大橋萬歲XDDD
推 ichiroway:善化底價都開九百啦～～都南科的人在買