[新聞]

[s026312345 (阿k)]

之前議員在諮詢市長時有提提誠品旗艦店要設在中西區，會不會是在這呢?
目前我覺得有可能的是1海安地下街2國泰置地廣場(新天地旁的晶英酒店中的商務大樓)
3南都戲院新大樓 其他的就麻煩大家想一想了




記者孫于茜、謝蓓嘉 台南採訪報導)
台灣各地都更議題不斷發酵。其中，中南部第一個由民間自辦通過的都更案，也在今年五
月正式通過。這件都更案標的，位於台南市中正路商圈原南都戲院基地，由巨唐建設前後
歷時7年成功整合，透過都市更新獎勵容積，將周邊約673坪的土地，成功提升成為8500坪
可建面積。在地方政府活化老商圈，並再造地方繁榮的政策前提下，成功整合舊有土地完
成都更，不久後將可賦予台南地王新風貌，再造台南市全新的都會景觀。

位於友愛街與西門路口的原南都戲院基地，在今年5月6日正式通過都更案。此區塊位於台
南沙卡里巴，與新光三越台南新天地兩大商圈中間，房地產發展潛力極高。有別於其他地
區都更採用合作的方式，巨唐建設砸下重金，以四年的時間，成功地將戲院周邊15戶私人
土地全數收購。

未來，巨唐建設都更案，將規劃成首座完全綠指標的智慧型生活機能住宅，加上台南市政
府積極推動原有沙卡里巴商圈活化，配合周邊區域計畫中的巷弄文化再造，加上100年底
海安路夜間商圈全面完工，以及鄰近的台南運河觀光碼頭成形，商圈活化後將可再造地方
繁榮。

都更案最大的好處，就是獎勵容積，台南市容積率一直是全台最低，主要因為古蹟文化保
留，以商業區容積率320%而言，屬全省最低，這也是台南市都市發展長期不振的主因。

台南市政府基於活化商圈，再造地方產業發展，特別將南都戲院都更案容積率提高到600%
，透過都更獎勵容積最高可達1.5倍的政策，六百七十三坪的舊有土地，都更後可蓋面積
大約可達8500坪。預計南都戲院都更案的成功，將可吸引更多財團進駐台南市投資，也將
帶動新一波台南市的都市發展契機。

參與這次都更案的知名建築師，與台南長榮大學教授也是都更專家都認為，在所有房地產
專業層面，最高級、最困難的就是都市更新，但都更後土地的價值，往往都是原本價值的
兩倍以上，透過都市更新重新再造，賦與土地新價值，藉此帶動周遭商圈的活力，也有利
當地產業發展。

近年，台灣游資過多，加上低利率環境，還有兩岸交流頻繁、陸客來台議題發酵，以及縣
市合併等利多，造就全省房地產飆漲。但台南市因古蹟太多，基本容積受限，所以台南中
正商圈的房地產土地市值，從過去每坪300多萬萎縮到現在的100多萬。在台北市、新北市
、台中市、台南市及高雄市等五都合併利多議題下，台南市的房地產市場發展遠落後於其
他四大都會區。

預估，此一個案的通過，將帶動台南市重新審視容積率管制議題，不讓台南市在五都發展
上輸在起跑點，才能增加建商及投資者，到台南市發展的意願，帶動地方的繁榮與進步。


http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=7&catdid=1&art
id=20110717richB001

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 115.43.213.135
→ lupins:只希望不要變成中西區很多老房子急著拆掉改建新大樓的景況
→ s026312345:這塊是以前南都戲院(賭神2場景)，現在是空地並不會再
→ s026312345:拆老房子了
→ powerjedy:s大還真的很希望容積率提昇阿...想說怎麼跟上次的主題很
→ powerjedy:類似。雖然說中西區沒落的狀況真的需要改善，但這篇怎麼
→ powerjedy:看，都太過於建商立場吧