[新聞] 台南拚文創 釋1700坪地上權

[grenaro (最光榮的時刻)]

年底招商 打造類誠品風格 投資額估12億 太子、日勝生及冠德摩拳擦掌

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】


財政部國有財產局昨（25）日表示，將攜手台南市政府共同釋出位於台南市新光三越旁、
原台南地方法院宿舍的1,700多坪土地地上權，希望打造為「類誠品風格」的文創商場，
規劃年底公告招商，預估民間業者投資金額約12億元。

昨天這項訊息釋出後，太子、日勝生、冠德等具有商場營運能力的建商都表示，會進行瞭
解，但須等年底招商文件出來後，才能評估細節。

房地產業界人士指出，國際會計準則IFRS明年上路，營建業盼能開創固定收益，投資商場
蔚為主流，例如太子向阪急百貨收租、日勝生投資京站時尚廣場、冠德投資環球購物中心
等。

由於大台北地區素地難尋，建商南下獵地已成趨勢，因此國產局此次釋出的案子備受矚目
。

但台南市的商場市場的胃納量、地上權無法享有後續資產增值等因素，都是業者評估的重
點。

國產局主秘陳秀琴表示，這筆土地位於台南市中心、永福路上，旁邊是孔廟、新光三越等
，周邊商業活動興盛，因鄰近台南地方法院舊址、台南刑務所官舍等古蹟保存區，帶有濃
濃的人文風格。

國產局與台南市政府討論後，決定釋出此地50年地上權，展開招商，希望引進以文化創意
產業為主的商業活動，並與周邊的餐飲、旅宿、百貨等服務業結盟，形成台南的特色文創
廊帶。

陳秀琴指出，此地面積約1,700坪，為商四用地，目前為產權乾淨之素地，開標後可快速
交地給得標廠商。國產局預估，權利金、興建費用、每年租金等費用，業者共需投資約12
億元，每年可創造1.6億元產值，並增加1,000個就業機會。

此案也可貢獻國庫1.95億元的權利金、50年期共3,800萬元租金，並增加地方稅收5億
1,425萬元。

陳秀琴說，國產局為推廣地上權，會持續與各地方政府、其他公部門機構等交流，共同合
作開發國有地。


全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 南台灣 - 台南拚文創 釋1700坪地上權
 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=267211#ixzz1ysLY36iZ
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讀後感：
『台南市的商場市場的胃納量、地上權無法享有後續資產增值等因素...』
 高雄花媽的文創也有聲有色
 (http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/may/8/today-south7.htm)
 台南的感覺像是商場 來賺台南人的錢 高雄的比較像是幫高雄人賺錢
 雖然樂觀 希望謹慎評估

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 101.14.196.120
推 lupins:希望謹慎評估+1　不希望把孔廟附近搞成商業氣息太重的地方
→ anedo:印象沒錯那塊地只有靠新光三越那邊路比較大而已說..
→ lupins:大概是因這一區要開發 上回才有湯德章故居附近街巷拓寬之事
推 lupins:？
→ anedo:希望能折衷兩全阿..
推 mecca:是那塊先把一堆舊宿舍拆光然後現在說要弄文創區那塊嗎?
→ mecca:刑務所日式宿舍群那塊?
推 hgf125:黑錢大計!??
推 Zoneway:不知道怎麼做就蓋文創...真的需要那麼多咖啡廳+展覽館嗎?
推 les5277:所以不是誠品旗艦喔?
推 bloodon:為什麼不蓋美術館哀....
推 lupins:看到"建商南下獵地"...就好想驅逐韃虜～（惱）
推 EvilWind:美術館目前預定是在舊警察局跟公11停車場兩處啊
推 BMHSEA:有開發是好事情啊  那塊很大耶
→ HANABI727:1700多坪 50年期租金才3800萬 一年才76萬?太便宜了吧
推 todaybear:可不可以先詳細評估交通配套問題先啊....