推 bnjmew:似是而非 02/08 00:28
選舉因素消除，針對房地產行情，中國不動產人力資源協會秘書長、中國文化大學不動產
講師田大權分析指出，台南的平均房價仍處於相對低點，年輕人若二、三年不買房子，恐
怕將來會離買房子更遠；而大台南未來前途就在「行銷」，而且要發展在地特色，簡單說
就是「台南要很台南」。
田大權說，選舉結果會對未來十年有重大影響，尤其接下來兩年沒有選舉，正好可以專
心拼經濟，而台灣有兩根柱子支撐住，即兩岸關係和利率不會倒，房地產就不致發生崩盤
情形。目前台北房價和南部有很大落差，光是買台北市的大樓一坪就相當於南部一塊土地
的價格，但從投資觀點購屋首重地段，像台北捷運站旁商用不動產就具有增值潛力。
選前買房子最好
至於台南市的房地產，田大權認為選舉前買房子最好，因為不少建設公司想趕快將房子
賣掉，消費者反而有議價空間，只要產品規劃很優質、地理區位佳，買了就不致後悔。其
實道理很簡單，「有誰會因為某人當選總統而心灰意冷，把房子打八折賣」；又「有誰會
因為某人當選總統而欣喜若狂，隨便賣屋人出價就隨便買房子？」此外，台南多數建設公
司也認為房價已「跌無可跌」，普遍希望消費者勿錯失購屋時機。
購屋要買抗跌區
田大權強調，房地產是很在地化的商品，具有不可攜帶性，所以購屋要看地點，但如何
判斷那些地方是抗跌區、那些地方是下跌區？如果確定是抗跌區的房子，當然可以買，卻
也有人會買不起；若確定是下跌區的房子，可以趁房價低而來買，但有誰會買？
台南房價不會跌
田大權並舉四十年前台南房價為例說明，四樓的公寓、零公設比，房屋單價每坪二萬元
，現在的大樓平均單價也不到當時的十倍，但台北市敦化南路的房價已經漲了二十九點九
倍，所以一般人若認為台北建商喊跌南部也會跟著跌，這是很大的誤會。他記得，自己以
前買第一間房子時，銀行貸款利率高達十三趴、十四趴，而當初年輕人平均月薪也是二萬
餘元。現在年輕人買高價位智慧手機很稀鬆平常，卻為什麼說買不起房子？
此外，田大權分析台南房市的未來，認為以一百八十七萬人口最少的直轄市條件，應發
展成「台灣的京都」，因為古蹟數目最多，而京都每年都吸引許多觀光客，可供台南學習
的地方很多。他舉例，日本人視富士山為聖山，只要看得到山景的區域，房價就多三成；
反觀我們，台灣的價值沒有發揮出來。
田大權指出，外地人來台南看房子，要「愈台南才愈有機會吸引他們的目光」；像透天
厝是被公認最棒的，但建築業界做產品規劃時，有替外來客多留一些席位嗎？他也建議，
台南可規劃幾個特區，提供業者規劃能展現在地特色的建築作品。
http://www.cdns.com.tw/20120204/news/nsxw/TK0080002012020121002813.htm
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一部春秋史 千年孤臣淚
成敗難長久 興亡在轉瞬間
總在茶餘後 供於後人說
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