【記者柯安聰台北報導】交通部高速鐵路工程局10日公開標售12筆土地，分別位於桃園、
台中、台南3個車站體周邊地區，其中桃園5筆、台中5筆以及台南2筆，總計面積約8606坪
，底價共約17.18億元，預計將帶動高鐵周邊建設發展，刺激房市的成長，可望成為今年
全台土地買氣的風向球指標。
台灣房屋智庫研究員江怡慧表示，高鐵局標售的12筆土地，總共吸引12封標單搶標，其中
台南站的2筆土地（歸仁區武東段154、155地號）各3封標單競標，戰況最為激烈；其次為
桃園站1筆土地（中壢市青溪段550地號）2封標單競標；剩下由桃園站1筆土地（中壢市青
溪段548地號）、台中站3筆土地（烏日區新站南段101地號、新榮泉段16及26地號）各1封
標封數，總計共7筆土地標脫，標脫率高達58%，標脫總金額超過8.5億元，整體溢價率
12.97％。
台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，特區內住宅區土地均價每坪約35-40萬元，明
顯高出底價（24-33萬元），近2-4成，此次標售高鐵桃園站的五筆土地中，標出的2筆土
地（中壢市青溪段548、550地號），皆屬中、小塊基地，該土地座落區域之成交價格在每
坪32-35萬元，高出得標價（27-29萬元）2成，算是買得相當划算。尤其許多台商都以桃
園機場為第1站，因此在桃園置產意願近年來大幅提高，且因標售底價相對便宜，對建商
產生致命的吸引力，因此如期順利脫標。
針對桃園高鐵站周邊，彭成貴分析，5年前住宅區土地從2008年平均每坪18-22萬元的水準
，上漲到每坪35-40萬元，漲幅達80-95%，相當驚人。至於現階中古市場行情，透天別墅
每坪平均價格約16-18萬元；電梯大樓每坪平均價格約19-22萬元，相較於2008年時的房價
，近5年漲幅超過5成。
江怡慧分析，目前青埔市場位於桃園高鐵特定區中，不僅有在地的中、小型建商，更有中
悅、寶佳等知名建商接續登陸搶灘，再加上兩岸三通的利多刺激下，如獎勵台商回台投資
、遺贈稅調降，讓不少台商回流，102年中機場捷運線通車利多，使得區域內的土地價格
具有續航力，而該區匯集了高鐵、機場、捷運等，交通潛力性強，目前尚有航空城的規劃
，因此，土地保值性甚高。
在烏日區的土地標售方面，屬於住宅區的中1以每坪16.8萬標出，溢價率不到2%。台灣房
屋台中高鐵特許加盟店店長李炳樋表示，特區內交易相當熱絡，目前住宅區土地均價每坪
約16-18 萬元行情水準；近高鐵車站周邊的商業區土地均價每坪約30萬元左右。區域內住
宅以透天宅住店居多，平均總價1200萬元左右，電梯透天住店平均總價約在1700萬元左右
，社區內非店面透天別墅平均總價約在860-880萬元，至於目前正在推案的電梯大樓則是
以每坪12萬元開賣。
烏日的商業區部分，中3以每坪29.42萬標出，中4每坪26.98，平均溢價率高達16%，江怡
慧分析，台中烏日高鐵特定區有「3鐵、雙環、雙快、雙高」等多項交通優勢，且鄰近南
區、南屯區，房價又相對便宜，以同樣價格在特區內所能購得的房屋，坪數大於市區的產
品。標出價格雖略高於底價，但仍在行情範圍之內。李炳樋店長表示，烏日高鐵特區內，
有個很特別的現象，就是這裡房價沒有暴漲的趨勢，但住宅區土地價格，卻每年漲幅以每
坪1萬元逐年上升，且無趨緩跡象，因此該區房市發展穩定，後勢房價沒有看跌的道理。
台南區兩筆土地皆順利標出，台灣房屋台南仁德特許加盟店店長翁儷文表示，千坪左右大
小的住宅區土地行情每坪為7-8萬元，這次標售台南歸仁區南1、南2標的，土地面積分別
為1353坪與1,342坪，標售底價均為每坪6.12萬元，南1及南2標，皆以每坪6.61萬元得標
。南1總價8946萬7200元，南2總價8875萬8200元，台南溢價率平均落在8.11%。(自立電子
報2012/04/10)
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