推 fong6033:難怪很多人頂樓都蓋半間 是這個緣故喔 08/22 17:07
推 baijee:頂樓蓋半間應該就是把騎樓改建上去的關係吧。 08/22 17:41
提一下"容積獎勵辦法"
一個人有一塊地，受到法律管制，他要拿這塊地:
1. 做什麼使用(住/商/住商混合/工/...)
2. 容積率是多少?(容積率=所有地面積*法定容積率)
也就是這塊地的面積是100平方公尺，
法定容積率假設是500%，
那他的房子能蓋的體積(不包含陽台)就是500立方公尺。
3. 總樓地板面積是多少?
這三點是受法律管制的
騎樓空間的所有權原本就是所有人，也就是該商家或該住家的，
是法律規定"一定要讓出來給行人走，但是騎樓空間的樓地板面積及容積不算在所有人的
房子中。
簡單的說，就是原本依規定只能蓋五樓的土地，出讓騎樓(一定要出讓)之後，
可以在六樓蓋跟一樓騎樓"一樣大"的房間。
所有人可以決定該騎樓空間的地板鋪面，柱子天花樣式等等，但照法來說，是不能
使用該騎樓的(有所有權而無使用權。)，至於騎樓要拿來做什麼使用，則是政府決定
(停車/人行/...)
回到第一篇文章，道路旁邊的停車格，該所有權屬於政府，畫了停車格決定作停車使用
的話，大家都可以停，沒有任何人可以干預。
※ 編輯: wahabe 來自: 118.171.147.244 (08/22 15:32)