北市預售屋每坪41.5萬 刷新房市紀錄
■ 記者梁任瑋／台北報導
土地成本不斷墊高，加上原物料價格居高不下，房價看回不回。根據統計，台北市今年
來預售屋平均售價已漲抵每坪41.54萬元，創下台灣房地產市場歷來最高紀錄；同屬大台北
地區的台北縣，預售屋均價也漲到每坪19.41萬元，是這個地區的歷史新高。
住展雜誌企研室最新統計顯示，大台北地區沉寂多年的房價，今年來持續推向高點。台
北市的平均房價為每坪41.54萬元，高出10年均價37.60萬元逾一成。房價最高的區域為
大安區，均價是每坪56.1萬元，高出10年均價五成；其次是信義區的54.78萬元。排名第
三的中正區，均價為48.7萬元。
台北縣的平均房價每坪19.41萬元，高出10年均價17.34萬元約12%。房價最高的是板橋地
區，每坪均價28.39萬元，高出10年均價達64%，漲勢驚人。
回顧大台北房價走勢，除77至78年及80至82年出現較大漲幅外，自91年開始略微回溫，
92年較91年上漲了6.4%。93年台北市的均價站上四字頭，達40.76萬元；今年的均價更達
到41.54萬元的新高。
與台北市相較，台北縣的上漲曲線幅度稍小，但均價也在去年站上每坪18萬元的關卡，
今年更一舉突破19萬元，達到每坪19.41萬元。
值得注意的是，以往台北市內湖區與文山區的平均房價差距不大，但今年內湖房價每坪
已達32.76萬元，足足高出文山區8.1個百分點。差距明顯拉大，主要為內湖有許多重大
公共工程正加速完工，加上內湖科學園區的加持，房價表現相對突出。
元大建設總經理黃仁勇說，台北市是首善之區，需求大於供給，目前台北市平均房價42
萬元還算很低，如果跟香港、上海與東京相比，未來台北市每坪100萬元、甚至130萬元
都看得到。
黃仁勇說，中古屋交易情況反映買氣，但預售屋是房價領先指標，如果預售屋持續創新
高價、國有地價格也繼續上漲，他看好房地產景氣還是向上的。
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