信義計畫區 每坪上探130萬元
何旭如/台北報導
台灣房市下一波高峰在哪裡？信義房屋董事長周俊吉昨表示，兩岸關係進展將成為未來
台灣房市榮枯的關鍵，若實現三通，台北信義計畫區每坪房價飆漲將不止到130萬元，若
三通無法實現，則需擔心人口外移惡化的挑戰，房市大漲的力道也將頓失。
信義房屋昨公布2005年「台灣房地產產業年鑑」，紀錄去年房市的一舉一動，也為信義房
屋第十年編著該冊，信義房屋協理張欣民表示，根據過去十年的房產年鑑，可以大膽預
測未來十年，將是台灣房市再創歷史高峰的最佳契機，出現一坪130萬元歷史天價的房地
產，最可能出現在信義計畫區。
張欣民分析，回顧過去十年台灣的房地產市場，搶容積造成超額供給、七年景氣循環破
滅，還有林肯大郡、921地震等天災人禍，可說是悲多於喜，在這些挑戰的歷練下，國內
房地產卻也打下堅實基礎，如今留下來的建商都經過大風大浪檢驗，未來台灣房市將邁
向成熟期，可望穩定發展。
台北大學公共事務學院不動產與城鄉環境學系助理教授彭建文表示，信義計畫區土地有
限，若產品規劃完善，每坪130萬元不是夢，但不代表所有區域都看好，尤其北中南差
異化擴大，台中空屋率達二成以上，信義計畫區後市雖看俏，但無法保證全台房市的未
來。
「要炒台灣房市不是太難的事」，永慶房屋研展課經理陳韻如表示，房價雖面臨波段高
點，但長期卻無太看壞的理由，若開放陸資，豪宅為直接受惠者，房價水漲船高。
台灣股市表現不如預期，內部動能盡失，拉抬房市得靠「陸資」等外力，周俊吉表示，
其實三通應是遲早的事，只是時間表問題，短期可能因供給量急增，建商暫緩推案，甚
至有買氣觀望等疑慮，但長期仍看好。
台灣房市大作「三通、陸資」夢，北區房屋首席總經理彭培業指出，其實三通的概念並
非大陸人直接來台買房子，更重要將刺激國內旅遊、觀光等消費，提升國內經濟動能，
國人收入提高後就喜歡買房，最大受惠者，當然就是全台房市。
除期待三通這帖房市萬靈丹，張欣民也指出，隨著單身化、無子化的社會轉型，未來房
市將朝「小宅化」發展，老房子經過「拉皮」整修外牆，地段好的更是待價而沽，只要
政治的不確定因素可排除，台灣房市變化將比想像中還大。
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