[二回] 妙為什麼買得起房子呀？

[JCeve (大J...大隻的大...O_Q)]

從第一集看到現在，每次看到小夫妻被金錢壓得喘不過氣，
連結婚時的家具都是借來讓父母親安心的，我就一直在想這個問題。XD

第一集時有說妙的薪水大約是三萬二，存款+基金+剩餘大約有一萬四左右，
外快在設定有說，但劇裡面還沒有提到，無法計算。

但某集似乎提到房子要一千五百萬，每個月房貸好像要付七萬？(不是很確定...>///<)
就算可以貸款九成，只要一百五十萬的頭期款(給仲介的手續費+稅金等還先不算)，
但是每個月要付七萬(應該是連同本金的部分)，最算第一年只要繳利息(不知道多少)，
先不算外快只以薪水來衡量的話，真的會有銀行貸款給妙買房子嗎？

每次看到他們為了那棟房子縮衣節食+事事煩心，
雖然這不是本劇的重心，但我實在很好奇為什麼妙能貸款買那棟房子呀？？？(抱頭)

(還是我漏看了什麼呀～？囧)

***
胡亂計算一下，如果妙很強悍，一個月能存三萬(+外快)，一年有三十六萬，
這樣縮衣節食地過了五年，能累積一百八十萬，
全部拿去投資變兩倍→三百六十萬，再加有的沒的，先假設妙跟銀行貸款一千萬來算。

(網路找到的試算表：借貸一千萬，第一年只付利息，分二十年償還)
還款方式： 前12期只付息
貸款金額： 1,000 萬元
貸款期數： 240 期
貸款利率： 第一年 2.59 ％ ；第二年 2.85 ％； 第三年 3 ％；
第四年起 3 ％
第一年每月應繳金額： 21,583
第二年每月應繳金額： 56,852
第三年每月應繳金額： 57,559
第四年以後每月應繳金額： 57,559

第二年開始每月應繳金額都會超過妙的基本薪水耶？
還是貸款利率其實更低？

我好想知道呀呀呀呀呀～～～～～～(￣□￣|||)a

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◆ From: 220.136.37.14
推 nccuer:第一集辦桌有賺 應該可以拿來付頭期款？（整個顯示為不懂）
推 bluesky9544:你認真了！～good....
→ afaye28:也有可能剛好碰到什麼低利房貸加上超低頭期款~真的有
推 huiminyu:房貸每個月快七萬,是六萬多,不知道多到哪裡去
→ afaye28:像是去年因為金融風暴,為了刺激房市,政府跟房地產業有推過
→ pommpomm:好像是妙妙以為可以很快脫手，沒想到買到房市高點，要賣
→ pommpomm:卻賣不掉了   不過貸款這個問題就不瞭解了
→ afaye28:但時間超短,沒抓住就錯過了,頭兩年利息也不高的樣子
→ huiminyu:妙就是會付不出來,才跟小任說要結婚,二個人加起來就有了
推 kizuki0315:這戲 陳妙如本來就...很討人厭
→ JCeve:但就想說為什麼妙的貸款會過呀？因為房子應該是買在跟小任
→ kizuki0315:一直說離婚的也是他 卻只會把錯怪在小任身上
→ nccuer:那不叫討人厭吧 應該說那是一種人性
→ afaye28:貸款的規則是瞬息萬變的,妙的確是為了還款才結婚的
→ kizuki0315:都不想想自己的錯 標準的只要有錯 一定是老公的錯
→ JCeve:結婚之前，貸款金額算是相當高(吧？)，買個四五六百萬我還
→ nccuer:因為這部是從小任的視野出發 所以我們沒看到妙妙的心情轉折
→ JCeve:能理解，但一個月要繳六萬多比薪水還多了耶，還是地段真的非
→ nccuer:第一集有說是民生東路 是很好的地段嗎？（非台北人）
→ JCeve:常好，加上妙的信用很好之類的？因為也不很了解貸款程序，只
推 kizuki0315:說真的一千多萬的房子 在台北只能算中等吧..
→ afaye28:是蠻好的喔!!那邊的房價不低耶~
→ JCeve:只覺得銀行這筆錢怎麼貸得出去呀～我好想知道～XDDD(抱頭)
→ kizuki0315:台北最便宜的萬華大同也是一坪2X萬
→ kizuki0315:真的很扯 銀行肯借一個30不到的女生一千萬
→ nccuer:所以也許該歸咎於 小任和妙妙才二十好幾 可以先從中古屋或
→ afaye28:房貸只要持有人有正當且穩定的工作收入和保人會過,加上房
→ kizuki0315:除非是公務員或是醫生
→ nccuer:沒那麼高價位的地段下手嗎XD
→ afaye28:貸通常頭幾年利息很低,但前面利息越低,後面就比較辛苦
→ kizuki0315:有的房貸前幾年只要付利息 後面才要還本金
→ JCeve:我也想說可能前幾年利息低，但又看到有說過每個月要付六萬多
→ JCeve:，就覺得有點疑惑？還是妙房子買很久了(結婚快滿一年)？
→ afaye28:也有可能妙有制定什麼強迫存錢方式,畢竟小任好像不怎麼存
→ nccuer:還是覺得一個27的女生 月薪三萬多 就算兼網拍外快什麼的 要
→ nccuer:有一定的還款能力還是有困難
推 aquarian:之前房市"瘋了"的時候 要全貸、超貸 老實說真的很容易啦
→ aquarian:所以如果是全貸 一千五百萬  每個月本利還 差不多是七萬
→ JCeve:因為低利房貸好像也有些收入門檻，或金額上限，但如果只是
→ JCeve:上限好像也不夠一千萬。
→ JCeve:不過先跳離房貸的話題，每次看二回，都有種好血淋淋的感覺，
→ JCeve:寫實到令人想遮臉不忍心看下去呀～(但還是會看XD)。
推 kionakk:妙之前有買過別的也賺了點錢，我記得是這樣
推 zeldeo:民生東路那邊超～～貴～～～
→ zeldeo:這也許也是警告大家「投機難賺」吧?
推 Psellia:想想二回真的是很驚悚的一部戲，碰觸到太多想迴避的生活事
→ Psellia:件
→ maghsu:編劇慚愧的說明在18084。
→ JCeve:喔喔喔喔喔喔，我要推樓上Mag姐～～～。(大心) >///<