→ babyring:忘了說....這一篇可以在今晚12點過後抽走 XD 11/17 14:59
→ juby1111:這是…不動產估價…的題目耶 @_@ 11/18 23:41
就是呀
因為我們老師發了mail 給了我們四題不動產財務分析考題...
然後 一向都很不認真的我 看到考題都已經眼花了
只好拋出來請大家幫幫忙...
如果有善心人士幫忙
啾咪將請他(她)吃GODVIA吃到飽吃到撐吃到怕呀....
考題如下...
1.某商店樓板面積50坪，月租8萬，重建價每坪6萬，地價稅每年2萬，
房屋稅每年3萬，管理費每月3000元，每年保險費為建物價格0.2%，
修繕費為建物價格0.3%，收益還原率4%，假設每年收支不變，求店
面收益價格。(25%)
2.某建設案之投資成本為2000萬，其中土地成本為1000萬，建物1000
萬，分25期折舊。現銀行同意貸予Ａ投資公司1500萬（Ａ公司自行
出資500萬），貸款利率5%，分10期按月攤還。Ａ投資公司預計將本
建設案規劃為60間套房，每間租金5萬元，預估閒置率5%，管理費用
每年10萬，稅率25%，請問本案之DCR，ROE，ROA分別為何？(25%)
3.匯隆公司欲投資SOGO一商場，期初投資成本為1000萬元。匯隆可向
銀行貸款八成，年利率10%，分五年期按月攤還，預計五年後出售此商
場，售價1200萬元。若預估未來此商場淨營運收益為250萬元，所得稅
率20%，在必要報酬率10%情況下，本案是否值得投資？(25%)
4.某投資公司花費1億元投資休閒遊樂場，其資金來源係分別向甲銀行
借款2280萬元，年利率5%；向乙銀行借款3300萬元，年利率5.5%；其
餘金額另向丙投資人借錢，約定分五年，每年年底償還800萬元，請問
本投資案之資金成本為何？(25%)
先謝謝大家了....(淚)
不過 我好怕PO了沒人理我呀 >"<
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曾幾何時
我是如此甘於當你的期待橘子喵了呢？
又曾幾何時
我們成了對方守護的天使了呢？
一輩子
我會用我一輩子的時間保護著你的 啾
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