※ 引述《ralphy (ralphy)》之銘言：
: 我情形也一樣，至少唸四年吧，我也是有同學說，二年以上就買比租划算了。
: 有人有實際經驗嗎？
: 另外，我是F1身份，可以買房子嗎？
F-1身分當然可以買房子，有錢或是有信用就可以啊。
不過在辦貸款的時候最好不要主動告訴銀行說你是國際學生以免節外生枝。
或者，你手上就有現款可以買的話更不用擔心。
如果是要辦貸款的話 還是得要有down payment的錢
另外 貸款利息少於4000點/year(是這個數據嗎?有錯請指正)並不能拿來報稅
不過property tax (local tax)可以減免
個人覺得如果沒有時間在草皮上花太多時間的話，買townhouse會比較好點。
一個月交一兩百塊錢的maintainance fee, 有游泳池又有人幫忙剪花草，
雖然自己沒有一個大院子，但是公共區域會維護的比較好，
且通常會包水費，我的還有包basic cable.房屋外表受損也是歸管理公司修理。
至於房子裡面，可以保險，有好幾家公司都只$299, 包括修理冷氣插座爐器。
如果你是想要長遠計劃起來省錢 買個2-2, 租人家也可以
我是覺得一個人住大房子又要一邊念書是頗累的，光保養房子除蟲清理就要命嚕。
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◆ From: 65.69.4.115
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作者: youngcl (島涉) 看板: Texas
標題: Re: [閒聊] 買房子
時間: Mon Apr 26 11:41:12 2004
※ 引述《maumau (maumau)》之銘言：
: 另外 貸款利息少於4000點/year(是這個數據嗎?有錯請指正)並不能拿來報稅
: 不過property tax (local tax)可以減免
我還沒有用利息抵稅過 還不是很清楚
不過我想應該不是4000點
一點 所謂一個point 是指房價的1%
要付4000point 房價的40倍 那麼多的利息 不太可能...
據我所知 (也不是很確定 有錯請指正)
貸款所付利息在一般情況下是可以通通拿來抵稅的
你的數字應該是指一年付利息$4000以下 是沒有用的
因為一般個人獨立報稅 基本抵免額大約$4000 (每年都在調)
你可以選擇直接採用基本減免額 或是條列列舉減免 取金額高者
所以你在作條列式列舉減免時
把貸款利息 房地稅 加上其他可以減免的像是捐錢 股票虧錢
總金額有超過個人基本減免額時 才有效
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◆ From: 63.166.115.30
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: acyang (復倫 負債近千萬) 看板: Texas
標題: Re: [閒聊] 買房子
時間: Tue Jul 20 23:26:36 2004
※ 引述《youngcl (島涉)》之銘言：
: ※ 引述《maumau (maumau)》之銘言：
: : 另外 貸款利息少於4000點/year(是這個數據嗎?有錯請指正)並不能拿來報稅
: : 不過property tax (local tax)可以減免
: 我還沒有用利息抵稅過 還不是很清楚
: 不過我想應該不是4000點
: 一點 所謂一個point 是指房價的1%
: 要付4000point 房價的40倍 那麼多的利息 不太可能...
: 據我所知 (也不是很確定 有錯請指正)
: 貸款所付利息在一般情況下是可以通通拿來抵稅的
: 你的數字應該是指一年付利息$4000以下 是沒有用的
: 因為一般個人獨立報稅 基本抵免額大約$4000 (每年都在調)
: 你可以選擇直接採用基本減免額 或是條列列舉減免 取金額高者
: 所以你在作條列式列舉減免時
: 把貸款利息 房地稅 加上其他可以減免的像是捐錢 股票虧錢
: 總金額有超過個人基本減免額時 才有效
大概是指報稅時，用standard deduction或itemized deduction的選
擇。
全年付出的貸款利息與房屋稅等加起來要超過標準扣除額，才值得選
用逐項扣除額。通常貸款利息與房屋稅都可以抵銷收入總額，還有捐
款給慈善機構也可以扣抵，另外自我專業進修費用，醫療支出超過收
入7.5%的部分也可以扣抵，以及其他一堆項目都可以扣抵。
股票證券損失，不屬於逐項扣除額的申報範圍，要另外用capital
gain/loss 表格申報。
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