這一堂很重要，因為開始講法律行為的概念了。
上次講到物之種類：不動產跟動產。
不動產分土地跟定著物：
‧定著物：固定、附著於土地上之物。依通說要有以下要件：
1. 不是土地的成分
2. 長時間固定在土地上，設立之初，設立人有主觀上讓他長久存在之意思
3. 密切附著在土地上
舉例：
山洞、防空壕？不是。因為山是土地，山洞隧道這些挖出來的，是土地之成分。不過曾
經考過：大樓地下室呢？人行地下道的話，是土地成分。但是大樓地下室是大樓的一部
分，是定著物。
蒙古包，或是野台戲的戲棚？不是，因為他們沒有永久存在之意思，是動產，移轉所有
權不必登記，只要交付。那貨櫃屋？沒有密切附著在土地上，是動產。那樣品屋呢？除
非他將來不拆，也是要拿來賣的，否則如果只打算在預售期間時讓人參觀，沒有打算讓
他永久存在的話，就不是定著物。
動物園的小山？小橋流水橋樑？假山是土地的成分，那橋樑呢？或高架橋？高架道路？
通說密切跟土地附著，而且設立之時有永久讓他存在的意思，所以是定著物。
鐵軌？應該是動產，但司法院竟然說除了緊急鋪設暫時的鐵路以外，仍然是定著物。是
另一個獨立的不動產。
未完工的房屋？最高法院：若能堪避風雨而達到一定經濟目的，那麼未完工的房屋也是
定著物。我民法是一物一權，無論其大小。當然有時是集合物。但有個例外：公寓，799
的區分所有，不是一物一權。但現在已經漸漸不適用。獨立的區分所有，一個公寓，一
樓、二樓、三樓、四樓各有自己的所有權。區分建築物各有部分獨立的所有權。公寓較
特殊，並非一物一權，而是一物數權。
EX：甲預售12層大樓，乙買第七樓，但大樓蓋到第八樓時，乙將該屋出售給丙，因為還
沒完工，不能去過戶登記，但有建築執照，上有起造人，把起造人名義改為丙，丙已經
把錢交給乙。蓋到11樓的時候，乙的債權人丁查封七樓，可否？
1. 未完工的房屋，是否定著物？要看是否堪避風雨而達一定經濟目的，若是，就是定著
物不動產，758非經登記不生效力，但反面，若未達堪避風雨，就不是不動產。就是看他
屋頂有無完成，若是蓋到五樓，那四樓以下堪避風雨。本題，該大樓八樓是不動產。
2. 房屋所有權？縱使違建也有所有權，出資建屋者取得所有權。本題出資者：甲。所以
房屋歸甲所有，買賣是法律行為，按照758，非經登記不生效力。乙要取得所有權就必須
等到全部完工拿到使用執照才能到地政事務所變更登記。現在這房子蓋到11樓，屬於甲
所有。縱然有登記，起造人並非758的登記，而是建設局的登記，所以乙仍然沒有取得所
有權，無法移轉所有權。起造人變更成丙仍然不生變動效果，所有權人仍然是甲。
3. 乙的債權人丁要來查封七樓？不可，必須等到蓋好了，登記所有權人為乙，才可查
封。當然如用債權方式查封是另一回事。所以記得不要買預售屋，風險太大。
若是甲建設公司，蓋到五樓時倒閉？乙以及其他承購戶自救，出資續建，即將完工之時
，甲的債權人丙出現，查封七樓，可否？
未完工房屋蓋到五樓，堪避風雨，是不動產。前五樓是甲的，因他出資建屋，又無法移
轉給承購戶。六樓以上，區分所有，每個獨立單位皆有所有權，個別承購戶出資興建，
七樓是乙出資蓋的，乙所有。甲的債權人只能查封一到五樓，不能查封七樓。
以上是未完工房屋以及定著物。
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物的分類：主物，從物
主物：具有獨立功能效用之物
從物：68I，非主物成分，常助主物效用（本身沒有特別功能，主物沒有他也沒關係，但
多了他就更能發揮功能），同屬於一人所有，沒有交易上特別習慣
舉例：房子？主物。門？窗？主物的成分，是非重要成分。
窗簾？非主物成分，沒有獨立功能，但房子若有窗簾，可避免春光外洩，同屬一人所有
，又沒特別習慣，就是從物。
汽車的輪胎引擎？非重要成分。備胎呢？並非車子的一部分，非成分，沒有獨立功能，
常助主物之效用，同屬一人所有。
車牌？管理用的，不是車子的一部分，車牌應屬從物。
鍋蓋？杯蓋？保溫杯等那種一體成型的，杯蓋是成分。但是炒菜鍋的鍋蓋呢？一般炒菜
鍋原本並沒有設計蓋子，非主物成分，但是有鍋蓋可以蓋起來，免的他噴油出來，常助
主物效用，同屬一人所有，所以那種分離的鍋蓋通常應該是從物。不過，通常買鍋子還
要另外買鍋蓋，交易上有特別習慣，所以鍋蓋不是從物。而是主物。
原子筆的筆心跟筆桿？主物之成分。那筆蓋呢？沒有筆蓋還是可以用，原子筆的功能照
常，所以非成分，可以防止漏水，幫助發揮功能，同屬一人所有，所以是從物。
眼鏡的鏡片跟鏡架？原始的鏡片沒有鏡架，鏡片應該是主物，鏡架呢？非鏡片的部分，
鏡架也沒有獨立功能，沒有鏡片要鏡架作啥？幫助鏡片發揮功能，所以鏡架應該是從物
，不過市面上鏡架通常另外算錢，交易上有特別習慣，所以鏡架非從物。
手錶有分錶心錶鏈，錶心是主物，錶鏈呢？非成分，但有了可以幫助主物效用，同屬一
人所有，應屬從物；不過有的高級錶鏈是另外標價，可能比錶心更貴，那交易上另有習
慣，就是非從物了。
三胞胎分離式冷氣機？一個母機加上兩三個子機，何者主物何者從物？如果缺一，就沒
有三胞胎功能，所以母機子機均屬主物成分。
有個過世大法官說：鞋子是主物，鞋帶是從物。但是我們認為鞋帶應屬主物之成分。不
過像是腰帶應屬從物，披肩通常另外標價，所以是主物。
又有大法官說：鎖跟鑰匙，鎖是主物，鑰匙從物。但我們認為鑰匙應該是主物的成分。
高考考題：66II「不動產之出產物」的不動產是否限於土地？從物是否限於動產？不動
產可否有從物？
1. 66II應該是專指土地，不過實際上大樓，例如台塑大樓樓上也有種植蔬菜，有出產物
，所以66II的不動產包含了土地跟定著物。
2. 不動產價值高，應該不可能有從物，不過，大樓崗哨或大戶人家的傭人房，或車庫，
均屬於從物，因為本身沒有獨立功能，是幫助房子發揮功能，所以不動產也有從物。
主物從物是一個物還是兩個物？一個所有權還是兩個所有權？
答：當然是兩個物。
1. 非主物之成分，這句話可知道他是另外一個物
2. 一定是兩個物才要特別規定處分及於從物，如果是一個物就不用特別規定。例如買全
雞送雞腿跟鴨屁股的例子。
3. 基於一物一權主義，一個物就是一個所有權，兩個物就是兩個所有權。
高考考過：主物從物有68II適用，廠房跟廠房裡的機器有無主物從物關係？若有，那設
定抵押就會及於另一個。司法院說廠房是主物，機器是從物。請看862第一項。以主物設
定抵押及於從物，這是重複規定。實務上說廠房主物，機器從物，所以抵押廠房及於機
器，這是考量經濟因素。就算抵押時沒機器，後來才搬進機器，也算是抵押權及於機器
。當時是考量擔保廠房，銀行不必佔有廠房，但如果我用動產作為擔保，那就是884動產
質權，要佔有質物，所以抵押權人不佔有收益抵押物，但動產質權要佔有。......若我
要蓋廠房，沒什麼自備款，其他都貸款，銀行當然要擔保，
如果我設定廠房抵押，有收入可以償還貸款，不過通常機器價格都超高，機器是動產，
如果當擔保那就變成佔有動產，那這樣我工廠沒機器要怎麼生產賺錢還錢？所以實務上
昧著良心說機器是從物，以廠房抵押及於機器，所以這樣機器就不用拿去佔有，機器也
可以用，估價也可以算。但理論上：
1. 機器本身有獨立功能。
2. 機器價值常常高於廠房，主從判斷通常以經濟價值高低判斷，沒有高價值之物作為低
價之物的從物的道理。
3. 動產擔保交易法早已出現，早已解決當時的困難，所以這個見解已經可以廢棄了。
68II：主物處分效力及於從物，但必須沒有特別約定才適用。例如筆蓋掏耳朵，備胎滾
輪胎。
物的種類之三：七十條，原物，孳息。
孳息分天然孳息，法定孳息
原物：產生孳息之物，這定義很好笑，毫無定義的定義。
孳息：天然孳息似乎是自然界產生的，法定孳息而是依法產生的。定義是六十九條：
天然孳息：果實，動物之產物，其他依物之用法所收穫之產物。
物之用法？有二：
1. 一般通常用法
2. 原來目的用法
EX：我是建設公司，土地空地賣不出去，擺著，鳥飛過去拉屎，內含種子，發芽長大結
實累累，誰的？原來目的用法並非種芭樂，而是建地。若是採一般通常用法，是天然孳
息，土地本來就可以種樹嘛。若是採原來目的用法，就不是。通說採一般通常用法。
EX：水田裡面有鱔魚泥鰍土虱田螺田雞等，誰的？若是天然孳息，屬於農地所有人。不
可沒經過同意就取走。若非，則任何人都可以拿走，無主物，802誰先佔有誰就有所有權
。一般通常用法應該不是用來生產田螺泥鰍，所以田雞是無主物。
法定孳息：利息租金等依法律關係所產生的。權利金也是。
區分實益：有權收取的話，就通通收取。
1. 70第一項沒說誰有權收取，要以其他法律規定或是約定。原則上766原物所有權人有
收取天然孳息之權。例外：地上權人可以收取，典權人也可以，承租人也可以，或果實
自落臨地，若無特別規定約定，就以766。
EX：王永慶賣一隻懷孕牛，不知懷孕，賣給我後生小牛，原則上766我有小牛。並非像70
第二項，誰有權收取，誰就通通收取。
但如果王永慶知道他懷孕，事先約定，可以。沒特約才有適用。
法定孳息：按權利存在日數來收取孳息。但還是可以特約。
（以上是物）
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法律行為：71~118。通常在這裡考試會出兩題以上，超重要。
鳥飛過去會不會引起法律效果？不會。那只是單純社會現象，那叫做「事實」（不會引
起法律效果的社會現象）。若是事實當中會引起法律效果的，叫做法律事實。舉例：吃
飯睡覺拉屎，單純事實。有人曾這麼回答：吃飯睡覺拉屎是77條「依身分年齡日常生活
之所需」，典型負分，77條是指法律行為或準法律行為。
如果男女朋友約會，其中一個沒來，另一方可否請求損賠？不可。因為那只是單純事實
，並沒有發生複雜法律效果的意思，並非法律行為。
社會現象中會引起法律效果的：
1. 非人的行為（很少所以先講）
(1) 事件：
A. 人的事件：例如出生死亡，並非人有意思的身體動靜，畢竟出生你不可能選擇要不要
出生嘛，死亡也不可能說不想死就不會死，但這些都會引起法律效果，像是繼承等等。
失蹤也是，也會引起法律效果。
B. 物的事件：例如果實自落於臨地，或例如813動產動產之混合（添附），魚池裡的魚
跳到另一個魚池的故事。
(2) 狀態：
A. 人的狀態：心神喪失，精神耗弱，精神錯亂等等。例如996結婚之時一方精神錯亂或
無意識等等。
B. 物的狀態：例如兩塊土地相鄰接，會產生774以下相鄰法律關係的效果。
2. 人的行為（99%都是這些發生的）
(1) 不適法行為（理論上比較少所以先講）：分兩個
A. 侵權行為184以下（有重大修正）：
故意過失不法侵害他人權利或利益導致損害。
B. 債務不履行225以下（有重大修正）：
債權人權利受損，債權受損，理論上債務不履行債權人的權利也有受損。所以債務不履
行通常也是侵權行為。理論上債務不履行是一種特殊的侵權行為。因此當事人之間若有
債權債務關係，那麼225就應該優先適用。除非225以下沒有特別規定，才考慮184以下。
EX：甲所有人，把房屋出租給乙承租人，乙一般過失導致房子失火燒毀，請問此時甲依
何種法律關係向乙求償？
A. 所有權受損，184過失是抽象輕過失就要負責，以專家注意程度（例如開車有駕照，
就視為負有職業駕駛人的注意程度），不能有一點點的疏忽。若可用184求償，那麼乙就
要賠。
B. 但他們之間有租賃契約，先看有無特別規定，434：限於承租人重大過失導致租賃物
毀損滅失，承租人才要賠。若按434，承租人乙不用賠。
結論：本題要用434，因為他們之間有租賃契約，有債權債務關係，所以要優先適用434
，而不能回頭再用184。那如果是第三人丙不小心弄成火災，燒毀房屋的話，甲對丙就是
184，因為沒有租賃關係。
‧那假設乙要考大學，丙也是，丙從南部上台北借住乙處，丙一般過失導致火災，請問
甲如何要求？
A. 甲對丙：沒有特別法律關係，184，要賠。不必重大過失，只要一般過失就好。
B. 甲對乙：不能用184，因為184是對「自己」的行為負責，不是對「他人」的故意過失
。過失責任制度，乙不為他人故意過失負責。也不必為了更輕微的債務不履行負責。但
畢竟是乙同意他來住，所以特殊例外433：因承租人之同居人，或同意.....之第三人，
承租人負損害賠償責任。
但很奇怪，丙非重大過失燒毀房屋，乙真的要按433賠？所以學者說：承租人就自己行為
負責，按434都只要「重大過失」才負責了，那對別人的行為怎麼不管重大過失也要賠呢
？本末倒置，所以433要限縮解釋，必須第三人重大過失導致失火，毀損滅失，承租人才
要負損賠責任。至於乙丙之間，不必連帶負責，因為272條，法律沒有規定要連帶，共同
債務人而已，乙賠了之後，可以再向丙求償即可。
‧如果丙非重大過失失火燒屋，184要負責，甲用433向乙求償，乙不必賠。
‧但如果丙重大過失，184負責，甲對乙用433求償。
‧如果是開車撞到或拆掉呢？甲對丙184，甲對乙433，因為不是失火，失火才要用434。
區分債務不履行跟侵權行為實益？實益：適用侵權行為跟債務不履行的差異：
A. 侵權行為請求時間兩年，債務不履行15年。這一點看債務不履行比較有利。
B. 侵權行為可請求財產上損害，也可請求精神上賠償。但債務不履行僅限於財產上，不
能請求精神痛苦慰撫金。這樣看侵權行為比較有利。
舉例：有個病人要截肢，必須先麻醉，護士畫錯叉叉，結果醫生切到另一條腿，病人依
據什麼法律關係求償？委任。不是雇傭，也不是承攬。委任的關係，現在如果是債務不
履行，只能請求財產上損害，那精神上不能請求，還得了？所以88年修正債編，請看227
之一：債務人因債務不履行導致債權人的人格權受侵害者，準用192~195以及197來求償，
可以請求精神上損害。可以準用侵權行為的適用。
所以若我的花瓶被你弄破，就不能請求精神上損賠。因為那是物，不是人格權。
(2) 適法行為：一般來講適法行為多，不適法（違法）行為少。適法行為又分二：
A. 表示行為（將內心意思向外表示而產生法律效果之行為，99%人的行為都是這些），
又分二：
(A) 意思表示（法律行為）：有無行為能力，是在這裡探討才有意義。無行為能力人也
可以做事實行為以及侵權行為，因為侵權行為以意思能力來做判斷。債務不履行也是。
這些都不是以行為能力來當判斷標準。是私法自治範圍。
(B) 準法律行為，又分三者（簡稱知、情、意）：
a. 觀念通知
b. 感情表示
c. 意思通知
B. 事實行為：非私法自治範圍，原則上表示行為多，事實行為少。無行為能力人亦可做
有效的事實行為。例如803拾得遺失物等等，六歲小孩撿到十萬元的案例，不必要有意思
，只要客觀上有拾得遺失物即可，無行為能力人可以做。
那802無主物先占是否事實行為？關係到無行為能力人能否取得所有權。若是表示行為，
釣魚釣到魚仍然是無主物，不能取得所有權。法條說：以所有之意思。請各位回去想想。
（第九堂完）
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◆ From: 61.71.102.1
※ 編輯: ilovesumika 來自: 61.71.102.1 (02/17 11:50)
※ 編輯: ilovesumika 來自: 61.71.102.1 (02/17 11:50)
※ 編輯: ilovesumika 來自: 61.71.102.1 (02/17 11:53)