443承租人違反租賃契約，出租人可以終止租賃契約，例如甲乙之間租賃，乙丙間也有租
賃，能終止的是甲乙間的租賃契約，有權終止的是他本身成立的，乙丙間的契約不是基
於他的意思產生的，所以不能終止。終止後甲能要求返還房屋，乙丙間租賃雖然有效，
但那是乙丙間生效而已，甲不受拘束，甲還是可以請求返還所有物。
契約是基於當事人意思產生，只有當事人能變更效力。
第三人：分為「善意第三人」與「惡意第三人」
善意：不知。又再分為：
1.無過失善意：不可得而知
2.有過失善意：可得而知
惡意：明知。
一般而言法律是保護善意第三人，如：
87第一項：通謀虛偽意思表示無效，但不能對抗善意第三人。
92第二項：前項...不得對抗善意第三人，原則上惡意第三人不受保護，因為他甘冒風險
除非極端特殊例外才會連惡意第三人一起保護，例如民總有兩條：
31：法人有應登記事項未予登記，或變更登記事項不去變更登記，不得以其是項對抗任
何第三人，不管第三人是惡意還是善意，這是為了貫徹公示原則，行政管理所必要
例如今天有公司更換董事長，假設張忠謀被換掉，換成我，那張忠謀心有未甘，不去辦
登記，張忠謀仍自稱董事長，跟早已知道董事長已經換人的王永慶買賣，只要台塑說有
效，那就是有效，因為那是應變更登記事項未變更，所以不能對抗任何第三人。
另外一個是1008第一項，夫妻財產制契約的訂定變更廢止，非經登記不得對抗第三人，
只要夫妻之間約定財產制沒登記，就不能對抗任何人。內部固然生效，但第三人可以作
相異效果的主張。
例如我今天跟莉莉結婚，結婚以後約定分別財產制，作成書面，但是為了維持他的玉女
形象，沒有到法院登記（31條的主管機關通常是經濟部，但這裡是法院），後來莉莉財
務出現困難，財產不足以清償債務，我能不能說我們是分別財產制，我不用負責？債權
人就算是惡意的，還是不能對抗他。不過雖然不能對抗第三人，在我們兩個當事人之間
仍然有效。要不要作不同效果之主張，由第三人選擇。以上就是基本專有名詞的解釋，
告一段落。理論上，以上屬於法學緒論範圍，所以各位同學不當得利，請回復原狀換成
新台幣給我，181條依利益性質無法原物返還，要以金錢返還，所以錢給我就好，
我不計較。
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以下進入正式的民法總則前還有，最基本的兩個重點：權利、義務。權力是公法上的，
權利是私法上的。
權利的本質（阿媽的時代會考），比如說這個手錶是我的，我可以享受利益，或者蛋糕
是我的，我可以吃他享受他，如果他虎視眈眈的看我的東西，想要來拿我的東西，我可
以一腳把他踹開：法律為了保護特定之利益所賦予之力量，就是權利。這在以往叫做法
力說（法律賦予的力量）。
權利一定是利益，但利益不一定是權利。利益的範圍比較大，大圈圈是利益，利益當中
的小圈圈才是權利，權利是利益的一部分。在法律上權利的位階較高，利益的位階較低。
請看天霸王三條款之二（之前講過第一個是契約自由原則）：過失責任制度184。任何人
只對自己故意過失不法侵害他人造成的損害負責，對別人的錯誤不負責。所以假設沒有
故意過失也要負責，那就是無過失責任。對別人的行為要負責，也是無過失責任。
請看187，嚴格講起也是總則範圍：法定代理人對於......要連帶負責（看法條）。如果
法定代理人對子女作的任何行為要負責，那就是......過失責任的定義：行為人只對因
自己故意過失而致他人損害，要負賠償責任。
1.僅對自己行為負責
2.僅對故意過失行為負責
所以187法定代理人的責任，是無過失責任，因為那是他人責任，不是自己責任。後面第
二項規定的很奇怪......暫時不要理他。
民法三大原則：
1.契約自由
2.過失責任制度：請看184→侵害「權利」，前段是侵害權利，後段是侵害利益。這是
侵權行為的兩個類型。上半段：故意過失不法侵害他人權利...要賠。有沒有說不小心
侵害的可以打折？故意賠1000過失賠500？不行，刑事才看惡性，民事的目的在於填補
損害，不管故意過失，賠的都一樣。通常民事沒有未遂。未遂沒有損害就不能要求賠
償。
權利被侵害，不論故意過失都要賠。但利益呢？需故意，還要背於善良風俗，才能請
求。從184第一項後段可看出：加害者過失侵害利益，不能要求賠償。故意但不是背於
善良風俗的話，也不能要求。所以區分權利跟利益，是有實益的。關係到184的請求。
通常有個「權」字是權利。如所有權、地上權等。
請看940，第十章「占有」，沒有「權」字。因此占有是不是權利？亙古以來連最高法
院都說那只是一個事實，他只是一個利益，不是權利，那只是你事實上可以支配這個
利益而已。但很遺憾，王澤鑑跟謝在全都說占有是權利，人在屋簷下，看你要不要低
頭啦，陳傳文老師認為占有是利益，不是權利。
940以下原則上規範無權占有，如果是有權占有，那很少適用940以下。
有一題看一下：甲把車借乙，使用借貸，甲是所有人、貸與人，乙是借用人，甲乙之間
沒有移轉所有權的意思，乙沒有取得所有權，有一天乙開車，丙不慎擦撞乙車，請問甲
乙如何向丙請求賠償？
1.現在丙是過失，甲是「權利」被侵害。甲對丙：184條第一項前段，甲可以向丙請求賠
償，無論加害人是故意還是過失，甲都可以依照184條第一項前段請求賠償。
2.乙：利益被侵害。乙沒有所有權，他只是占有，祇是事實上的支配力而已，占有是利
益，所以乙對丙如果用184第一項後段，必須要故意且違反善良風俗，就不能請求。他
有損害，他不能開車必須撘公車，要多花車錢卻不能請求......所以88年修正184條第
二項，違反保護他人之法令，占有是法律所保護的利益，所以也可以請求，避免184第
一項後段太嚴格而無法請求。
再一個例子：一般而言特定具體的是權利，非特定具體的是利益，例如我的手是我的，
身體權，房子是我的，所有權；那假設這房子我可以來開店，預期每個月可以收入所得
數萬元，就是利益。可預期叫做利益，特定具體的是權利。
假設今天我開棺材店，全村只有我一個開，平均每月死兩人，一副棺材賺10萬，我每
月賺20萬，這是預期可獲得的利益。但如果另外有一個人也看到，也開了另外一家店
跟我競爭，結果削價競爭，我一個月變成只賺五萬，是利益被侵害，對方是故意，但
沒有背於善良風俗，公平競爭是允許的，所以我無法要求賠償。如果他削價競爭外加
色情電子花車、或聯合壟斷、低價傾銷等等，這樣才是違背善良風俗，我才可以請求。
來一個王澤鑑書上的例子：甲貨車司機，酒後駕車過失撞到乙的花店，花店柱子斷裂，
修復花費10萬；花變成花肥，損失五萬，一個月不能營業，原本一個月預期能賺十萬
元；丙是花農，因為乙花店暫停營業而少賺了五萬。請問乙丙可否向甲請求賠償？求償
範圍如何？
乙對甲：184第一項前段後段？柱子跟花：特定具體的東西被侵害，是權利被侵害，
184前段無論加害者故意過失均得求償，現在他是過失，可以求償。
丙對甲：丙是利益被侵害，可預期獲得的利益受損，因此184第一項後段必須故意且背於
善良風俗才能要求賠償，甲是過失，所以丙不能要求賠償。
考細一點會講到求償範圍：先用184，被害客體？是權利或是利益？決定可否求償後，再
用216決定求償範圍。如果依據184不能求償，就沒有216的適用。大前提184符合後，才
能再適用216條。
現在乙對甲適用184之後，可以再來適用216條求償範圍，有二：所受損害以及所失利
益，兩根柱子跟花被撞爛，是所受損害；不能營業的損失是所失利益，也可以要求。
那丙呢？不行，因為他沒有通過184條。
回過頭，甲司機，乙明星跟丙歌劇院簽約演出，他只要演出就會人山人海賺1000萬，
隔壁丁餐廳因為人潮洶湧可以賺100萬，賣簽名照的戊也可賺一筆，司機過失撞傷明星
，取消演出，乙能否請求賠償？可以，權利被侵害。丙呢？先不講。丁戊呢？利益被侵
害，不能請求賠償，因為184第一項後段必須要故意違背善良風俗才行。
丙呢？乙丙之間有一個契約，有權利要求乙作秀，甲的過失行為導致乙不能履行債務
，丙的債權受損，債權是「權利」，原本應該是用184第一項前段，但這樣的影響太大
了，債權是隱密不為人所知，卻能對第三人生效，所以王說在這裡債權在此當作利益，
適用184第一項後段，避免債權物權化。
丙歌劇院預計可賺1000萬沒賺到，能否向甲求償？必須甲明知他們有簽約，故意不想
讓丙賺，這樣才行。如果他根本不知道，沒有要損害丙的債權的意思，就不算，丙就
不能要求賠償。
如果是丙的競爭對手別家歌劇院故意要把他旗下的歌手幹掉，那就可以求償。就像以前
的高凌風......以前他作秀一場，一小時，一天兩場共兩小時，三十萬。當時的司法官
薪水，一個月兩萬多，一年也差不多三十萬......所以這就是度日如年......人家一天
賺的，我要賺一年，簡稱度日如年。
當年三個秀場天王巨星：高凌風、崔台菁、葉啟田，當年很風光，現在大都負債.....
.葉啟田負債三億，高凌風也是負債，只有崔台菁還有存點錢。所以守成很重要。高凌
風太有名了，高雄藍寶石捧著五百多萬請他去，另外一家紅寶石黑寶石黑珍珠一堆都請
著他去，他不去，所以高凌風第一次去藍寶石作秀，被砍一刀，第二次還是去藍寶石而
不去別家作秀，被開一槍，警察沒保護到他，他很生氣就去弄了一把槍，結果馬上
被抓......這就是演藝界，九月一日以後刑事訴訟要開始交互詰問，到時就看誰最會演
了。
歌劇院能不能求償？加害人要明知他們簽約，且故意希望他債權受損，否則不行。就像
是上面高凌風的例子。184條債權降格為利益，適用後段而非前段。以上是權利與利益。
權利的種類：此處不多說，幾個重要的：以內容區分：
財產權與非財產權。標準並非在於有沒有市價，而重點在於是否與權利主體（權利的
享有者）分離，能分離的是財產權，不能分離的是非財產權，有客觀市價者，可跟權
利主體分離者，是財產權。沒有客觀市價亦同。
比如說：以前解嚴前警總會隨便殺人，殺了後不告訴你埋在哪裡。民國50幾年到60年
，永春高中附近的象山有亂葬崗就是當年很多犧牲者被埋在那裡。博愛路115號警總，
現在已經變成海巡署。當年考上司法官的平均受訓年齡32歲。受訓時警總會檢查信件，
過濾電話，我代表大家抗議他們檢查信件，他們說我亂講....我就串通一個女生寫信，
說他很想念我，信上註明附上頭髮一根，見髮如見人（其實沒放），結果他們開信一看
沒有頭髮，以為不小心把他弄丟了，就放一根自己的進去。
一根乾枯斷裂的頭髮有沒有經濟價值？沒有，乾枯斷裂的頭髮誰要呀？但假如我被送到
金馬當兵，女友送我一根頭髮作紀念，竟然後來不見了，這樣是財產權的喪失。如果被
偷，可以用767請求返還。
請看199也可做參考：不必限於有金錢價值....等等。
財產權又可分四類：
1.債權
2.物權
3.準物權
4.無體財產權：無實體存在，就是無體，從日本引進的名詞，指人類的智慧結晶
有些比較白痴的學校會出這樣簡單的：何謂物權與債權？其差異何在？
先來講物權：物，就是東西，存在東西上的權利，就是物權，不過這是粗淺定義，不能
這麼寫。手錶是不是東西？我是不是東西，當然不是呀，我是人嘛，手錶是東西，是
物，我的一個爛手錶，我可以把他扔掉，一個奶油蛋糕，我也可以把他吃掉，不需要
你們的同意。我也可以拿蛋糕來塗臉要怎樣都可，我可以直接支配那利益，誰都無法
干涉：「權利人直接支配標的物，享受利益並且排除他人干涉之權，就是物權」。
因此這樣的定義可推出他的特質：
1.對世權：任何人都要尊重我的權利，誰都不能搶走我這隻手錶，我可以對任何人都
可以主張，所以這是「對世權」。可對任何人主張，並非只能對特定人主張，這效力
很大。對世上所有人都發生效力，影響很大，所以不能私自訂定物權，否則交易制度
會被破壞。
2.物權法定主義：因此衍生出物權法定主義，757條，物權除了本法以及其他法律規定
外，不可任意創設。意思就是：物權的種類、效力，均由法律規定，沒有契約自由的適
用。頂多你能選擇要不要發生，例如，我要提供房子當擔保，我不能說把房子「當」給
你，只能用860條以下的抵押。現行物權編有幾個：所有權、典權、質權、留置權、地役
權、永佃權、地上權、抵押權，我認為占有不是物權。
（中堂休息）
剛剛講到物權的特質：
1.對世權
2.物權法定主義：不容許當事人任意創設變更物權效力以及規定
當，當舖只收動產，不收土地房子，土地房子是抵押權，當舖以動產作為擔保，884條動
產質權，你欠我錢，拿黃金翡翠瑪瑙給我'當擔保，萬一你不還錢，這個東西不是變成我
的，而是要拍賣這些東西，就這些賣得價金優先受清償，不能約定到時候不還錢就變我
的（893）條。留質契約無效，避免對出質人不利。不能事先約定說到期不清償債務，動
產就歸質權人所有。拍賣後如果不夠清償，仍然債務存在，不是一筆勾消。
而現在的當舖，年息48%外加保管費，你拿東西去當，約定一定期間要回贖，若不贖回，
就歸當舖所有，債權債務一筆勾消......「當」，是不是動產質權？不是，不符合884條
，物權法定主義。也不能變更893，現在「當」完全不是民法的物權，當時只有典當管理
辦法，是內政部的命令，只要拿到當舖執照就可以坐以待幣，坐著等待新台幣。這個辦
法違法存在幾十年，違反757條的物權法定主義，一直到去年才有典當業管理法出現。所
以現在有多一個典當權也是物權。物權編修正草案把他拿過來，但草案一直沒過。這是
第二個特質。
3.追及性（物權的特性）：這手錶是我的，他拿去又拿給別人，我還是可以拿回，東西
到哪，我就可以追到哪，「權利人得追隨標的物主張權利的存在」，這是物權的追及性
，最典型的767，所有權人可以請求返還所有物。其他物權也是有追及性（以後物權編會
把永佃權刪除），雖然其他物權並沒有明白規定。如抵押，抵押人把房子移轉所有權給
他人，該他人善意不知房屋有抵押，最後抵押人無法清償債務，抵押權人得否拍賣該屋？
可。抵押權是物權，物權有追及性，這是所有物權的共通特性。權利人可追隨標的物主
張權利存在。他的權利存在於房子上，並非存在於人上。只要原來債務人不清償，我就
可以拍賣。請看867條，就算所有人把房屋移轉所有權給別
人，抵押權不因此而受影響。因此867也是追及性的規定，並非說移轉無效，有效，但仍
然可以拍賣。而且無論他人善意惡意，都不受影響，因為758條有登記，沒去查看就要承
擔後果，有登記就受保護。
地上權？例如一零一大樓，土地是國有的，京華飯店，林森北路那個，土地也是北市府
所有，他有地上權50年，50年期滿回收，再過30年就沒了。這樣雖然可以避免炒作土地
，但現在卻變成炒作地上權，地上權不應該設定為永久無期限。甲有一地，設定地上權99
年給乙，後來甲把土地賣且把所有權移轉給丙，那乙是否要搬走？不用，因為地上權是物
權，有追及性，存在於土地上，縱然所有權轉給丙也一樣，仍然乙有地上權，典權等等通
通相同。雖然他們沒有767 867規定，但是當然如此，因為物權有追及性。不過有時為了
維護交易安全，801 948追及性受到限制。假設甲把東西寄放在乙處，乙自稱自己的東西
把他賣掉並且移轉所有權給不知情善意的丙，買賣有效，乙沒有所有權而移轉所有權，
無權處分，甲承認就有效，不承認就無效。所有權還在甲手中，應當可以請求丙返還，
767。但是801 948說丙是善意，善意取得，可以取得權利。此時甲的追及性就消滅掉了
，為了維護交易安全。類似規定886，動產質權：乙把甲的東西給丙作為擔保，丙善意也
可以取得動產質權。
4.排他性（物權的特性）：
同一標的物上不能有性質不相容的同種物權並存，因為物權有排他性。
(1)必須是同一標的物。
(2)必須同種類，不同種類可以並存，如抵押權跟所有權。一個物上只有一個所有權，
一物一權主義。
(3)必須是性質不能相容的，如典權，永佃權，所有權，地上權等，但抵押權沒有排他
性，因為他不占有。同一物上可以有好幾個抵押權設立，只是效力有分先後而已，抵押
權是排他性的例外。
共有？沒有牴觸排他性。因為他還是一個權利，只是分成幾分之一而已。
5.優先性（物權的特性）：
(1)物權優先於債權
(2)先發生的物權優先於後發生的物權
例如：甲有一個房子價值1000萬，負債先後欠乙500萬 丙500萬 丁200萬 戊800萬，總負
債2000萬，如果沒設定抵押權，那就通通平等，沒有誰先後問題，債權平等原則。
甲設定抵押給丁，再設定抵押給戊，後無法還清，拍賣抵押物的房子，只拍賣了700萬，
不足清償所有債權，物權優先債權，先發生物權優先於後發生物權，丁優先，拿200萬，
然後戊再拿500萬，還差300萬。債權仍然還存在，就跟甲乙一樣，如果甲還有其他財產，
債權人就可以債權人身分拍賣，但沒有優先了。
債權是特定權利人可以請求特定義務人行為之權，這行為可以是作為或是不作為。物權
是直接支配，債權不是，他只是請求，還要等他還錢，我的債權才能得到滿足。
債權特質：
1.對人權
2.契約自由原則
3.沒有追及性。特殊：425，租賃物權化，債權具備了物權的追及性。但並不是租賃本質
就變成物權了，而是只有在425才具備物權追及性，租賃本質仍是債權。
4.沒有排他性。我可以把手錶送給三個不同人，通通有效，雖然最後我只能滿足其中一
個的債權，頂多債務不履行，而不是沒有行為。
5.沒有優先性，債權平等。特殊例外：例如勞基法規定勞工6個月的工資最優先受償。
或者海商法24條債權優先權。或是土地增值稅優先，海關關稅優先，拍賣結果增值稅最
優先受償，關稅也最優先，比物權優先還要優先，所以以後借錢要注意增值稅的問題。
舉個例子：甲的土地A，70.2.1賣且交付給乙，乙也已經交付價金，但沒有辦理過戶登記
（所有權移轉），乙有在該土地上耕種。然後甲又再90.3.1把這塊地賣且移轉給丙，
請問：
1.如果甲發現房子還是甲的，因為還沒過戶，於是在88.2.1起訴要求乙返還土地，何人
勝訴？
2.丙在91.3.1起訴要求乙返還土地給丙，何人勝訴？
請回家想一想。
（第四堂完）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.123.223.173
※ 編輯: lawccu 來自: 140.123.223.173 (02/05 17:22)
※ 編輯: lawccu 來自: 140.123.223.173 (02/05 18:10)