我的插大法律筆記---民總編 17-3（下-前半）

[ilovesumika (拿到Qlair跟淺香唯LD了)]

832條，物權編，地上權，在別人的土地上蓋建築物，或種植樹木（修法會把「竹木」
拿掉），或建穀倉等等，那就是地上權。英國就是這樣，土地均屬國有，避免炒作土
地，地上權最多99年。地上權時間到了，就通通收回。

那我把一塊土地，租給你蓋房子，420、451，租期到了我沒把你趕走，視為不定期租賃。
但如果我設定地上權50年給你，50年到了沒把你趕走，832地上權有沒有類似規定？沒有。
那有沒有類推適用？最高法院說：「有」，這個正確，類推適用451條，所以土地租給人
或地上權給人，時間到了若不趕走就會變成不定期租賃。

63台上2139判例是說，租期到，出租人有五個，只有四人在，一人出國，這四人一同
表示不再續租，五個出租人四個表示反對，有無發生效力？也就是說我把房子租給你，
租期到了，你繼續住在裡面，如果我跟你說我不租你了，那就不會變成不定期租賃。
但如果沒有立即表示反對，就會變成不定期租賃。

現在比較特殊，出租人有ABCDE五人，承租人F一人，租期到，ABCD表示反對，E未表示
意見，這樣F會不會繼續使用房子變成不定期租賃？如果大樓共有的話，那要找齊不就
很困難？

451沒規定，258第二項規定：解除，若一方是多數人，需一同為之。現在不是解除契約
，而是終止，沒有258第二項適用，451條要表示反對意思故無適用，但有無類推258？

最高法院63台上2139判例很可愛，他說：民法451乃出租人表示反對續租之意思，有阻卻
繼續契約之效力，這跟263之依法律規定終止契約之情形有同樣理由，自當類推適用。
...故應「準用」258第二項之規定。

這就講錯了，因為「準用」是法有明文，應該是「類推適用」才對。此判例用語錯誤。

適用：完全符合法律規定要件，賦予他效果
準用：法律明文允許引用性質相類似之條文賦予他效果
類推適用：為解決法律漏未規定之事實，而引用性質相類似的條文。

同一件事情，不可能又是類推，又是準用。

EX：今天我替你，我是快遞公司，宅急便，我替你送一個貴重花瓶，職員送過去，半路
不小心打碎了，過失，我是債務人，他是我的使用人，債務人的使用人的過失算不算
債務人的過失？224：債務人的代理人使用人的過失視為債務人的過失。

我是債務人，我沒有自己送，我找職員或朋友送，受雇人或使用人，他的過失，我要賠。
現在有沒有開放重型機車？要是有就很拉風，今天我開著我的超級摩托車，有香車有美人
，于美人，狂飆，結果跟另一輛不守交通規則的車相撞，美女受重傷，美女是債權人，
要求汽車駕駛損害賠償，他說他有過失，但我也有過失，因此機車駕駛的過失就是你于
美人的過失。摩托車駕駛是債權人于美人的使用人，有無適用224？可不可以抵掉？

沒有適用，因為于美人是「債權人」，不是債務人。但有沒有類推適用？有，最院說：
性質相類似，債權人跟債務人的差異是小差異，所以類推224。

以上是民總比較重要的類推適用，以下是陳傳文的創見：

78以下：限制行為能力人若未得法代允許，單獨行為無效，契約行為效力未定。事後法代
同意有效，不同意無效。若他一直考慮？安定性會破壞。所以80：契約相對人可訂一個月
以上期限催告法代承認，若不為確答，視為拒絕承認。

請看118：無權處分。未經我允許，竟然把我的房子移給別人，事後我承認就有效，不
承認就無效。今天甲未經A同意，把房屋移轉給乙，乙催告A十天內承認，不回答？是否
視為拒絕承認？相對人可否定一個月以上期限催告，然後本人不回答就視為拒絕承認？
民法118沒規定。沒有80適用，那有無類推適用？應該性質相類似，都是效力未定的行為，
都是處分別人權利的行為，應該類推80條。相對人可以訂期間催告權利人承認與否，不回
答可視為拒絕承認。以上是在說明適用、準用、類推適用。陳傳文搞了數十年才完全清楚
，台下同學應該不大可能完全聽懂。只要似懂非懂，就可確保完全考上。

漏講了的現在補講：撤銷的地方。上次講無效、撤銷、解除，撤銷有個地方：

重複無效的定義：法律行為欠缺生效要件，而自始當然確定不生效，不因事後情後變
更而有效，除非有無效法律行為的轉換。

得撤銷的地方漏講了一個：得撤銷的法律行為可以因事後情事變更而確定有效：

1.撤銷時間（除斥期間）經過。例如56條三個月，74條一年，88一年，93條的一年十年。
2.撤銷權人拋棄撤銷權。一個基本概念：任何權利人均得拋棄權利（行使權利就是撤回）
，也可適用公法上，例如民事訴訟上，我敗訴，有上訴權，但如果我覺得他判的呱呱叫
，也可以放棄上訴權。這個判決就馬上確定。也可以把上訴撤回。或被檢察官不起訴處分
，可對其不起訴處分再議，但如果深夜自省良心發現，在再議未被處分之前，還是可以
撤回。任何人可拋棄權利，也可撤回行使權利後的效果。所以在高檢駁回或處分前，高院
判決前，皆可撤回。

回過頭，因此「撤銷權人拋棄撤銷權」也會使得撤銷法律行為確定有效。

（好累喔，先睡覺好了）



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