推 wuleelee: 勸世文 07/02 07:57
→ dinex: 共產主義的關係吧？ 07/02 08:31
推 reem: 事情會複雜三倍真的是深得我心... 07/02 08:36
推 kao81116: 真的，身邊敢買的都是越南老婆名字去買，沒見過自己買 07/02 12:12
→ kao81116: 的。越南法規都是任他們自己解釋，沒有一個基準點，越南 07/02 12:12
→ kao81116: 政府言而無信不是一天兩天的事了，很多台商都有慘痛教訓 07/02 12:12
→ kao81116: 。 07/02 12:12
推 battleloser: 如果是捷運旁邊的建議買嗎 07/02 18:30
推 bart0928tw: 中國也社會主義啊，怎麼效率差那麼多... 07/03 07:58
推 snoopy920: 民族性 07/03 12:34
推 briankof: 已經買房，一句話：地點比價格還重要 07/04 11:57
→ briankof: 看到平陽新市鎮跟美福那邊的廢墟又貴地點又差，你真的會 07/04 11:58
→ briankof: 怕 07/04 11:58
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作者: heavenbeyond (如果在天堂) 看板: Vietnam
標題: Re: [問題] 胡志明 第二郡 買房
時間: Sun Jul 3 00:03:02 2016
依然有人執迷不悟，我只好繼續勸世。
有人問到"靠捷運旁可買嗎?"
大大啊，你問這個表示你依然用在買台灣房子的思維去看越南的房產。
胡志明現在蓋的捷運，最後只會是一個笑話。
為啥我這麼說？
1.胡志明市這麼大，可是那捷運根本沒有幾站。
你千萬不要以為它捷運會像台北捷運一樣那麼方便。
2.因為胡志明市範圍真的很大，捷運站少就算了，越南公車系統又非常差。
就算捷運好了，越南人還是會以騎機車為主要交通方式。
3.5-10月雨季一到，只要下個20分鐘雷陣雨，隨處可見胡志明市的街道變成河。
你說它地下捷運碰到雷陣雨會不會淹？我拍胸脯保證絕對淹！
所以真的不要想說在胡志明市買在捷運旁會增值，這捷運行不通的。
你知道在杜拜也有捷運，但幾乎沒人搭。因為當地人都喜歡開著自己的豪華汽車出門，
搭捷運會被當成是下層階級才去做的事情。
老話一句，先問問自己是不是有"我要在越南成家立業，把越南當我的家鄉"的想法。
有這個肯定的想法，才考慮在越南買房。
其餘什麼靠不靠捷運啦，未來會不會增值啦.....都是浮雲。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.77.79
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→ heavenbeyond: 我認識老外在越南買房的，都是因為娶越南老婆了。 07/03 00:05
→ heavenbeyond: 而且也在越南生小孩了，等於是定居在越南。 07/03 00:05
→ heavenbeyond: 而且房子一律是直接掛在越南老婆名下。 07/03 00:06
→ heavenbeyond: 其他有閒錢的，都是去曼谷置產，甚至買pub。 07/03 00:07
推 orosam: 只要別想增值，單純方便、自住，這樣就夠了。 07/03 03:32
推 reem: 完全可以想像捷運在暴雨來臨時的品質= = 07/03 04:12
推 bart0928tw: 那捷運都外商蓋的，應該有品質保證啦。只是利用率應 07/03 09:17
→ bart0928tw: 該可以看看高雄的情形，不會多高吧。 07/03 09:17
推 a111156987: 外商也是會在地化的 Aeon Mall裡都有假貨了 07/03 10:34
推 battleloser: 謝謝您的見解 07/03 10:53
→ sc1: 外國人沒有炒房地產的 政府掐死 07/03 18:42
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作者: archiee (life is struggle) 看板: Vietnam
標題: Re: [問題] 胡志明 第二郡 買房
時間: Mon Jul 4 22:42:02 2016
※ 引述《heavenbeyond (如果在天堂)》之銘言：
: ※ 引述《archiee (life is struggle)》之銘言：
: : 大家好，因為在胡志明工作， 最近想買房
: : 去年開放外國人可以購買之後就一直在研究
: : 本人在二郡上班，剛好上周朋友介紹去看novaland sun Avenue 的預售屋
: : 請教各位板大，有甚麼建議呢?
: : 是否繼續租屋，但擔心未來房價持續高漲 在台灣已經錯失過了
: : 但又不太想一次把錢都放在房子 真是兩難啊
: : 買房子 要賣好脫手嗎?
: : 感謝感謝!!
: 我也有考慮過在胡志明買房，但遲遲未下手。主要考慮如下：
: 1.外國人目前買的好像是"50年使用權"，並不是真正的房地產所有權。
: 那50年後怎麼辦？你是否就一無所有了？還是可用優惠價格"續租50年"？還是？？？
: 我問過許多人，沒有任何人講的清楚，只說"放心，50年後你肯定可以繼續住"。
: 但是講白了，就是因為我已經在越南五年了，所以我對越南政府完全沒信心。
: 新山機場已經塞爆了，而一個新的國際機場竟然可以規劃到20年後才完工....
: 對越南政府我真的沒信心。
50年期限到期後，有一次移轉權，移轉後可再延續50年的土地使用權。
我其實是看到越南人的活力 工作的勤勞 我不太懂您說的民族性?
越南政府跟早期的大陸官方一個樣，這點我也很希望會隨著時間一直往前...
當然要跟大陸 或台灣比較 x叫比雞腿..
: 2.我真的想在胡志明定居一輩子嗎？目前的答案是"不想"。
: 說真的，每次放假回台北，都覺得"台北真好啊！" 太多太多事情可以做了！
: 講個最簡單的逛街壓馬路，東區/西門町/士林/天母/公館/師大/迪化街....
: 數不清的商圈讓你逛，而且各有特色。胡志明呢？就是第一郡，故事結束。
: 我也喜歡藝文活動，這在胡志明的可參與度幾乎是0，非常有限。
: 你說越南慢慢會發展起來，就像30年前的台灣和15年前的大陸啊！
: 那我肯定的告訴你：越南發展成真正現代化(或近似)的國家，所需時間是台灣的五倍以上！
: 這是最基本民族性的問題，是無解的！
我還是不懂您說的民族性? 效率差? 慵懶?
: 3.胡志明市現在到處都在大興土木，尤其是第二郡，數不清的龐大建築群在興建中。
: 可是你真的去看看那些已經蓋好的大樓，那空屋率是非常可怕的！幾乎就是空城！
: 這些地方以後到底誰住？
: 以目前越南人的收入，能有錢住進那些地方的人都是極少數。
: 那外國人呢？台商我就不說了，我認識的歐美人，他們都選擇在曼谷置產或是退休養老。
: 4.最棘手的就是房屋不要以後怎麼處理？
: 你擁有的只是使用權，不是所有權，再加上一大堆新屋可選，別人為什麼要跟你買二手屋呢？
: 你住了十年以後想賣，那接手的人是不是只剩下40年使用權，還是重新計算又有50年？還是？？
: 太多問題，你以台灣人的角度去看，會覺得"這沒什麼很好釐清"，可到了越南就是會複雜3倍！
: 真的，你在越南待一段時間以後肯定會發現，明明很簡單的一件事情，卻要繞一大圈才能解決。
: 那何況是買賣房屋這種事情！
: 我真的誠心建議，除非你是要定居在越南，否則不要在越南置產！！！真的不要！！！
: 千萬不要想說"越南剛在發展，趁他房價不高先買"！
: 除非你是專業投資房地產的，否則千萬不要想在越南靠投資一間房屋賺錢！
: "我要在越南成家立業，我要把越南當成自己的家鄉"
: 除非你有這心，否則不要在越南買房。
謝謝這麼詳細的回答..
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