推 fangwww:謝謝你的回文！！我轉寄到信箱備份了！ 11/16 13:20
→ TzuChungHsia:原PO加油，挺你挺你。對了房東趕你們走一樣可以要求 11/16 14:07
→ TzuChungHsia:損害賠償喲 11/16 14:07
嗨，大家早，回完文我睡不著了打開電腦來解新合約的狀況。
先交代一下前面用回文答覆的部分：
一般來說原po情況有民法425條第1項，不動產買賣有不破租賃的原則。
也就是說，因為法律規定新房東要承擔原租賃契約所生之義務，
就是說一切收費租期要按原來契約走，不可以調整。
即使只有口頭規定水電費收費分配及數額也是有效的契約內容，
只是如果真的要告不好舉證。
因為租賃關係是不要式行為，也就是不需要特定的方式，只要口頭達成雙方合意
(雙方都同意這些條件)，就可以有效成立租賃契約。
首先，即使沒有跟新房東簽約，
原租賃契約及租賃關係因民法第425條第1項對新房東而有效、存在。
原po的狀況是有簽新契約，但是看文似乎沒有在合約約定水電費的部份，
也沒有其他新的約定，應該可以做兩種解釋：
1.新契約是新的要約承諾，但是與原契約條件不變→房東違反新契約。
2.新契約是承受舊契約的一種告知→房東違返新契約。
狀況1，新契約是新的要約承諾(成立新的契約)，但是與原契約條件不變，
新屋主卻擅自增加水電分配，即是違約行為。
違約情形可異議(提出反對)後拒絕履行，也不需要搬走，如果房東一定要你搬走，
你可以對他提出違約金的請求。
一般來說簽租賃約應該都沒有寫房東的違約金
(其實以後去外面租房子大家應該去跟房東談這一條)，所以很難請求，
不過，你可以跟他要因為找新房子、搬房子產生一切損害(單據都要留下)。
比方說搬家費、請假的工資、電話費等等。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
↑ 我在原po回文寫說有什麼時間損失和精神損失請無視Orz
如果新契約有其他新的約定，法定承擔原契約的部分依然要承擔，
唯有新契約變更或新增的約定才有變動。
依原po情況水電部分沒有在新契約中約定，應該既受原來契約的約定。
狀況2，新契約是承受舊契約的一種告知，那按照第425條第1項，
新房東應該繼受前契約的條件繼續租賃關係，
擅自增加水電費分配，新房東違約。違約的請求方式同狀況1。
[實解]
如果原po想繼續住下去，可以採取的措施如下：
step1.不要付新契約沒提到當初沒講好而多出來的一切費用。
step2.房東跑來OO，就跟他談，拿法律告訴房東他、違、法，
再繼續堅持就搬家然後告他。
如果原po不想住，就
step1.同上，契約規定以外的錢通通不要付。
step2.告他或是懶得不告他都可以。
step3.如果房東跑來OO，就跟他談，拿法律告訴房東他、違、法，再繼續堅持就告他。
我是怕你們約還沒到期押金會拿不回來。
所以最好不給額外的水費繼續住著繳房租，時間到退租把押金拿回來。
或是繼續住著，同樣不給水費，房東受不了要趕你們走，你們說這是單方面解約唷
而且法律規定要提前一個月解約，你們沒有違約，所以跟房東要押金。
如果房東推託說原屋主沒有給他押金，不管，還是跟他要，
因為租賃契約現在的當事人是你們跟他，不是跟前屋主，他理所當然繼受原契約要還押金
如果不還就是民法第179條的不當得利，可以請求返還。
至於他跟前屋主的金錢糾紛，請他自己去用不當得利跟前屋主討！
[Q&A]
Q.如果房東主張他後來才知道你們兩個人一起住怎麼辦？
正解：欸房東，你違反民法帝王條款，誠信原則了耶，你這個騙子！
新房東至少是可得而知有兩個人住一間的情形，
而不得主張自己是善意第三人(什麼都不知道)。
房東要主張不知兩人居住也顯然不合理。
1.該房屋目前專門出租，因為有425條的關係，
出租人等及出租條件應為買賣不動產之重要部份，舊房東應會告知房客狀況。
2.若房東未主動告知，買賣不動產牽涉大筆金錢交易，買受人應該會謹慎，
而不可能不去現場查看，這樣新房東顯然「明知或可得而知」房子有兩個人住，
不得主張善意第三人。
如果硬要這樣主張，就是利用法律保障善意第三人的概念，違反誠實信用原則。
如果沒有辦法連結到這樣的結論，其實這個概念是從這裡來的：
A買了一塊上面有B蓋房子的土地，跑去跟B說:
欸我不知道原來這上面有房子，我是善意第三人，你的租賃和我的所有權衡量後顯失公平
應該把房子拆了把地還給我用！
法官：最好是！你用低價買了地上權(大多是蓋房子權)租給別人的土地，可能還剩50年約
原地主有生之年難以利用所以低價出售。
然後跑來說你什麼都不知道所以要地上權人拆屋還地有沒有搞錯！你買土地以前都不會去現場看喔，你是姓田名橋嗎？
明明就「明知或可得而知」上面有房子，主張善意第三人違反誠實信用原則啦！
(法官啪啪啪啪打臉，好腫XD)
況且！已經收過一次房租了，再主張不知道有兩個人住也、太、扯、了、吧！
目前誠實信用原則被實務大量運用在拆屋還地上唷！
以上，小人不才，第一次回文，如有錯誤，懇請賜教啊啊。
原po快去跟屋主談判啊！
※ 引述《fangwww (smallpig)》之銘言：
: 標題似乎是廢話?!
: 最近因為房子好挫折QQ
: 文長,租房心情抒發…
: 這個月因為水費問題和房東槓上了…
: 簽約都四個月才槓上，
: 原因是這樣﹏
: 我們(我+閃光)住在這裡已經快兩年，
: 當初想說雖然是雅房，
: 不過房東說是以戶計算，
: 為了省錢，
: 就住了下來。
: 可是在今年，房東(以下換稱舊房東)
: 把房子賣給新房東，
: 但他是直到簽約那天
: 才和大家說這件事，
: "當天情況"
: 打算和舊房東簽約→
: 新房東出現→
: 兩個人一起和我們簽約。
: 問題就在詢問我們下學期
: 住宿人數的是舊房東，
: 簽約那天，
: 新房東也沒提他的收費方式。
: 現在住了四個月，
: 要收第二次水電費了，
: 他突然决定要水費要 "全部 " 讓
: 住兩個人的那些戶分，
: (目前還有另一戶住兩人)
: 水費是能有多貴?
: 我們這個月是1100多，
: 所以平分約要550，
: 公電也是算人頭，
: 這個月公電一個人要700，
: 我和閃光兩人公私電加水費2700。
: 收水電費那天我不在出去打工，
: 隔天早上打電話和新房東問這件事，
: 他的回答是
: ”你們兩個人住我沒收你多的錢喔，
: 你要是不付水費也是可以，
: 那我要多收１０００“
: 我：當初簽約沒說要多收
: 他：我不知道，和我簽約只有你閃光，
: (原po也是打工不在家中)
: 我以為只有一個。
: 說來我還是讓你借住的，
: (這句話聽到一整個難過QQ)
: 只收你水費已經很好了，
: 你還這樣和我爭。
: 而且其實你也沒多付多少，
: 算起來每個人付一百多，
: 你們也才多付兩百。
: (另一戶被其他戶反映
: 洗衣次數太多，我們減120,
: 他們加120)
: 講完這通電話，立馬打給舊房東，
: 舊房東說他有和新房東提，
: 新房東覺得有點不合理，
: 不過最後到底新房東怎麼和我們談，
: 他也不曉得。
: (其實他應該曉得?
: 不過房子都轉手了，也許不能怪他)
: ------以上為事情經過-------
: 這間設備算不怎麼好，
: 網路約8m， 十人分，
: 雅房共用浴室廁所，
: 沒第四台，
: 房間附單人床板(無床墊)
: 一個衣櫃，一張辦公桌，一個四隔櫃。
: 如果新房東在四個月前說
: 加人要加錢，
: 3700,
: 我們大可住套房。
: 明後天要和新房東談～
: 因為他滿生氣，
: 講話也不怎麼客氣，
: 大概是搬定了。
: 這幾天就瘋狂看房，
: 回應到標題所說的，
: 我們看的房通常是配雙人床的套房，
: 坪數也滿大，
: 但，限住一人，
: 加人加１０００，
: 房東給的第一個理由通常是，
: "其實你們兩人租，(6000/2=3000)
: 還比你們一人租一間便宜"
: 不過房間東西也不會多給，
: 這個理由又說，
: "兩個人用耗損大，
: 洗衣機維修我也是要成本"
: 當然也有些房東很大方，
: 表明住多少人房間住宿品質
: 變差是你自己的事，
: 給你多少東西，
: 點交時壞了要賠。
: ---------------------
: 本來標題打
: 感覺房東總是要多賺一筆
: 想到一些好房東，
: 又改了標題～
: 閃光還說
: 討個拍討的還真久真累～QQ
--
就算是死亡，也笑著抵達。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.36.21.78
※ 編輯: TzuChungHsia 來自: 114.36.21.78 (11/16 07:20)