[心情] 房東百百種

[fangwww (smallpig)]

標題似乎是廢話?!

最近因為房子好挫折QQ

文長,租房心情抒發…





這個月因為水費問題和房東槓上了…

簽約都四個月才槓上，

原因是這樣﹏

我們(我+閃光)住在這裡已經快兩年，

當初想說雖然是雅房，

不過房東說是以戶計算，

為了省錢，

就住了下來。



可是在今年，房東(以下換稱舊房東)

把房子賣給新房東，

但他是直到簽約那天

才和大家說這件事，



"當天情況"
打算和舊房東簽約→
新房東出現→
兩個人一起和我們簽約。



問題就在詢問我們下學期
住宿人數的是舊房東，


簽約那天，
新房東也沒提他的收費方式。



現在住了四個月，

要收第二次水電費了，

他突然决定要水費要  "全部 " 讓

住兩個人的那些戶分，

(目前還有另一戶住兩人)




水費是能有多貴?

我們這個月是1100多，

所以平分約要550，

公電也是算人頭，

這個月公電一個人要700，

我和閃光兩人公私電加水費2700。



收水電費那天我不在出去打工，

隔天早上打電話和新房東問這件事，

他的回答是

”你們兩個人住我沒收你多的錢喔，
你要是不付水費也是可以，
那我要多收１０００“


我：當初簽約沒說要多收


他：我不知道，和我簽約只有你閃光，
      (原po也是打工不在家中)
       我以為只有一個。

       說來我還是讓你借住的，
(這句話聽到一整個難過QQ)
       只收你水費已經很好了，
       你還這樣和我爭。

       而且其實你也沒多付多少，
       算起來每個人付一百多，
       你們也才多付兩百。

       (另一戶被其他戶反映
        洗衣次數太多，我們減120,
         他們加120)



講完這通電話，立馬打給舊房東，

舊房東說他有和新房東提，

新房東覺得有點不合理，

不過最後到底新房東怎麼和我們談，

他也不曉得。

(其實他應該曉得?
不過房子都轉手了，也許不能怪他)





------以上為事情經過-------





這間設備算不怎麼好，

網路約8m，  十人分，

雅房共用浴室廁所，

沒第四台，

房間附單人床板(無床墊)

一個衣櫃，一張辦公桌，一個四隔櫃。



如果新房東在四個月前說

加人要加錢，

3700,

我們大可住套房。



明後天要和新房東談～

因為他滿生氣，

講話也不怎麼客氣，

大概是搬定了。





這幾天就瘋狂看房，

回應到標題所說的，

我們看的房通常是配雙人床的套房，

坪數也滿大，

但，限住一人，

加人加１０００，

房東給的第一個理由通常是，

"其實你們兩人租，(6000/2=3000)

還比你們一人租一間便宜"

不過房間東西也不會多給，

這個理由又說，

"兩個人用耗損大，

洗衣機維修我也是要成本"




當然也有些房東很大方，

表明住多少人房間住宿品質

變差是你自己的事，

給你多少東西，

點交時壞了要賠。

---------------------
本來標題打

感覺房東總是要多賺一筆

想到一些好房東，

又改了標題～

閃光還說

討個拍討的還真久真累～QQ



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.137.203.177
→ AppleAlice:以前我是住含水不含電的，也是多住一人要加收錢(金額我
→ AppleAlice:不知道多少)我覺得還蠻合理的，因為多住一人水費會比較
→ AppleAlice:多，使用電梯和洗衣機等公設的機會也會多一點
→ AppleAlice:雖然說這不一定啦也可能碰到兩個超宅一星期不出門的或
→ AppleAlice:一個超愛出門超愛洗衣服的，不過房東就是算個大概
→ AppleAlice:比較妙的是同層小夫妻後來生了一個嬰兒，不知道房東有
→ AppleAlice:沒有又再加錢就是了  XDDD
→ joycepapa:我覺得水費好貴 我家一對夫妻才三百多欸
→ joycepapa:而且是兩個月
推 iamjimhaha:我住的地方是沒獨立電表 整棟都包水電(冷氣另算)
→ iamjimhaha:就不會計較哪戶用的多哪戶用的少 @@你房東好計較..
推 san950:住套房 有包水 第四台跟網路 兩人住不用加錢
推 justliveu:好誇張，跟男友兩人住水費兩個月16x
推 wootzu:太誇張了 我跟男友住約12坪的獨立套房 房租9k 電0.5k 水費
→ wootzu:免 洗衣免$ 因為是共用的 然後有第四台 其餘整房間都新裝潢
→ wootzu:原po你搬家了啦! 不要給別人欺負
推 wolfkin:我找的房間都是多大就多少欸 從來沒遇過加人要加錢= =
→ wolfkin:我都是找獨立套房居多(個人不喜歡共用衛浴..)
→ wolfkin:但是我問過的雅房也都沒說要多收錢..快搬走吧~
推 TzuChungHsia:嗯因為很晚要睡了又很餓沒辦法詳細回答，可是一般來
→ TzuChungHsia:說民法425條，不動產買賣有不破租賃的原則，沒簽新合
→ TzuChungHsia:約，新房東也要負擔原來租賃簽約所生之義務，就是說
→ TzuChungHsia:一切收費租期要按原來簽約走，不可以調整。你們的狀
→ TzuChungHsia:況是有簽新合約，但是看文似乎沒有在合約約定水電費
→ TzuChungHsia:的部份，新房東又應該至少是可得而知有兩個人住一間
→ TzuChungHsia:的情形。除了可以主張買賣不破租賃，房東不按規定收
→ TzuChungHsia:啊啊我剛剛打完忘記複製了我用的是手機啊嗚嗚
→ TzuChungHsia:錢也違約，如果房東要主張不知兩人居住也顯然不合理
→ TzuChungHsia:該房屋目前專門出租，為買賣不動產重要部份，舊房東
→ TzuChungHsia:應會告知裡面的房客狀況，再來，買賣不動產牽涉大量
→ TzuChungHsia:金錢的交易應該會謹慎，新房東不可能不去現場查看，
→ TzuChungHsia:這樣新房東顯然明知或可得而知房子有兩個人住，不得
→ TzuChungHsia:主張善意第三人，那更改收費標準顯有違誠信原則
→ TzuChungHsia:拿這個去跟房東談談，拿法律壓壓他說要他賠償因為解
→ TzuChungHsia:約另外找房子的精神損失，時間損失等等，看起來租約
→ TzuChungHsia:還沒到期，怕你半途解約押金拿不回來(押金的確要跟新
→ TzuChungHsia:房東要，因為他要承受舊租賃契約，前房東沒給她押金
→ TzuChungHsia:是他自己要去用不當得利討，因為買賣契約是存在在他
→ TzuChungHsia:與前屋主間)，至於新約怎解我現在太餓了無法思考，
→ TzuChungHsia:明天早上起床再說或是有好心版友幫解，以上，大家晚
→ TzuChungHsia:安ZZZ
→ TzuChungHsia:啊啊推文這樣不知道原PO看不看得到QQ快去跟房東談判
→ TzuChungHsia:不要吃這種悶虧了
→ TzuChungHsia:推文有點錯誤，有詳細的回文 >_<
推 antizen:多住一個人要加收電費跟水費是合理的
→ antizen:有的甚至房租要加1000
→ TzuChungHsia:重點是本來房東不收，那是租房子簽約的時候就講好的
→ TzuChungHsia:只要不違法，契約沒有什麼合不合理，只要你們高興就
→ TzuChungHsia:好。今天法律規定不能因為所有權人變動影響到承租人
→ TzuChungHsia:因為契約自由重當事人合意，房東好不好會是你租房子
→ TzuChungHsia:的考量，租約內容也是。不阻止你不能賣，但是如果每
→ TzuChungHsia:個新房東一接手就要改規定，漲房租，不提供原本答應
→ TzuChungHsia:的條件，承租人不就很沒保障，契約很不安定，整天都
→ TzuChungHsia:要找房子搬房子？你可以決定要不要買這個房子，租賃
→ TzuChungHsia:關係存續中的承租人卻不能選擇不要新屋主啊。何況新
→ TzuChungHsia:的契約裡面根本沒有重新約定，卻突然改變收費，不管
→ TzuChungHsia:有沒有425，都是大違約。哪有講好的事又變卦，那當
→ TzuChungHsia:初簽約是廢紙嗎只對我有拘束力，違反就要扣押金，房
→ TzuChungHsia:東就可以想改就改？