推 h6x6h: 推分享 03/18 03:33
推 a951357330: 推用心 03/18 04:28
推 hoifly: 一分錢一分貨 03/18 04:31
推 stride: 推，謝謝分享 03/18 04:49
※ 引述《Paul1021 (胡迪)》之銘言：
: 台北市一堆四十幾年的老公寓
: 開價一樣是千萬起跳
: 請問大家
: 買40幾年的老公寓
: 會有什麼缺點嗎
: 40幾年的老公寓
: 有辦法可以至少堪住嗎
: 大家覺得呢
你好，我是建築師mies van der rohe~
讓我來稍微為你上點建築課...
首先，一般住宅我們的使用年限為50年，也就是50年之後的建物就會開始毀壞，當然也是
可以靠著修繕來延長使用年限，有點類似修復古蹟的概念...
那麼四十年的建物一定會有以下幾個問題：
1.漏水 - 經過長時間的日曬雨淋，當年所做的防水工程早已失效許久，壁癌及漏水是一
定會有的問題，管線的老舊也是造成壁癌的其中一項原因
2.結構不穩 - 台灣的現今建築防震結構的相關法規是經過921大地震才修改的，如箍筋13
5度彎鉤，鋼筋搭接的相關規範...等，就算這老房子現在看起來沒問題，難保之後的地震
可能造成重大的危害（前陣子吵的沸沸揚揚的軟腳建築又是另外一回事了...有機會再補
充）
3.設備老舊損壞 - 抽水馬達、斷路器、水電管路，這些東西不是永遠不會壞的，經過四
十年之後可能早已不堪使用，尤其早期老屋的電線安培數只有30，現今隨便都要70以上..
..更別提電線老舊容易造成走火
4.牆壁龜裂 - 相較上面幾項，這是最無關痛癢的，不過經過四十多年的大大小小地震，
磁磚鋪面及牆壁龜裂是很正常的，這只影響美觀上的問題
至於你可能會想說，所以我只要修繕好也是可以像新房子一樣居住囉？
答案是可以，只是以公寓式來講，結構上是很難去補強，畢竟有一部分的結構會跑到別人
家去，你也沒辦法動到整棟樓的結構
還有一個問題是，房屋的修繕費用並沒有各位想的這麼低！
修繕費用其實很高！！！
有太多業主認為房屋修繕很便宜，其實這是錯誤的！
其實修繕費用不亞於蓋一棟建物的費用，買老屋來修繕省到的是土地成本而已（也有可能
連土地成本都沒省到...）
如上述幾點，如果要買四十年以上的老屋請務必深思！
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