推 vespa76123: 臺灣人在大陸買房貸款不容易（手續繁瑣），主要是公司 08/30 11:00
→ vespa76123: 證明 08/30 11:00
推 meme99555: good 08/30 11:41
大陸關於婚姻財產的規定
網誌圖文版：
http://www.b88104069.com/archives/2940
上次寫文章分享大陸結婚過程，側重於法律層面，本來最後想寫財夫妻財產
的規定，不小心前文寫太長了，所以另外在這裡寫篇專章介紹。這個非常之
關鍵、非常非常之現實，先前聽過一些灣灣男被暗黑的血淚史，不約而同敗
在這裡，比暈船還慘，是整條船(身家)沉了，大丈夫不可不察也！
《婚姻法》第17條到第19條規定：婚前財產為夫妻一方的財產，婚姻關係存
續期間所得財產，歸夫妻共同所有，夫妻可以書面約定財產是各自所有或共
同所有、部分所有。上述原則規定，實在是太基本了，而且雖然法律容許夫
妻書面約定，但中華文化，結婚為終身大事、是兩個人以至於兩個家庭的結
合，大家正當興頭上，很少有人會提出書面約定，一條一項列明清楚將來的
財產劃分，因為那不是觸霉頭，預先為離婚作準備的節奏嗎？所以現實生活
中不但沒有書面約定，而且在財產的最大宗，也就是房子，往往都是夫妻雙
方家庭，有錢的出錢，不管怎樣有了婚房再說，反正都是一家人了，然而，
到了多年以後不幸分家，鐵定是兩造撕破臉，因為誰都割捨不下心頭上那塊
肉：房產。
為了正確審理婚姻家庭糾紛案件，最高人民法院根據相關法律規定，結合民
事審判實踐經驗，制定了《關於適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的
解釋（三）》。這項解釋從2008年開始起草，歷經三年調研，於2010年底公
布徵求意見稿，最終於2011年最高人民法院審判委員會通過，於2011年8月
12日正式公布（百度百科俗稱的「新婚姻法」）。仔細詳讀其內容，大致瞭
解用意是在雙方購房出資不對等的情況下，如果不幸後來婚姻解體，應當如
何公平分配財產，依條文規定列出三種：
1.婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下。
（第七條第一項）
2.由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的。（第七條第
二項）
3.夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款
，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的。（第十條
）
以上三種情況，依照司法解釋提出的裁定，都是誰出的錢，財產歸誰。可是
這樣還是有個問題，父母的歸父母，丈夫的歸丈夫，妻子的歸妻子，表面上
公平，但其實已經背離了夫妻財產共有的立法精神，而且關鍵是，舉證之所
在，敗訴之所在，出資的時候，是否留有轉帳或書面收據等文件？到底是清
官難斷家務事，如同最高人民法院所言：「婚姻法是一部渉及千家萬戶的法
律。」即使司法解釋再怎麼明確規定，實務上每一件都是獨特的個案，不是
那麼容易概括而定。例如我的狀況，婚前我和老婆和岳父母三方共同出資首
付，老婆的姐妹有幫忙出公證費用和交房金，房子單獨掛我的名字，首付後
我負責繳月供，老婆負責家裡包括寶寶的開銷，像這樣，房產所有權該怎麼
算？
不管法律怎麼規定，法院怎麼解釋，最簡單的，上策，掛自己名字，中策，
雙方共同掛名，下下策，只掛對方名字。想當初，跟同事講買房了，同事第
一句話：「房子是誰的名字？」我想，應該是同事和我一樣，都耳聞過以老
婆名義買房的悲慘下場。切記，台灣人還是可以買房的，而且還可以房貸，
手續雖然較當地人麻煩，但再怎麼麻煩，也比不上將來人財兩失的無間地獄
，畢竟買房如同結婚，都是終身大事，不可不察也！
延伸閱讀：
大陸結婚單身證明：
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大陸結婚手續：
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