Re: [暗黑] 橘越淮為枳。

[Araiman (阿拉麵非阿拉)]

最近剛好在搞房子的事情
才發現中國上海這里一些制度奇葩的地方

首先是網簽后 上家還能拿產證去把這房子給抵押掉
抵押不撤銷 是辦理不了過戶的
這么一來 下家就掉入圈套了

再者是上家的戶口 是沒法強制遷出的
由於戶口全清會影響到某些銀行是否放款
以及以后房子出手的難易度
所以這點只能拼人品 或是和房東協議首付前拿買賣合同去派出所查戶口
且另留尾款以制約上家（戶口全清才給）

最奇葩的就是
你房子都過戶了 產證上也是你的名字
但上家還賴在里面不走

這個情況下 如果上家是唯一住房
為保障其居住權利
法院和警察都無法強制將上家趕走

這是我在籬笆上看到的案例
這個小姑娘搞了3年 現在上家還在房子里爽爽住著
一點辦法沒有

我自己則是在交易過程中 要求首付款專款專用於上家撤銷房貸抵押
並陪同一起去還款
而遭到中介惡言相向 掛電話 甚至威脅違約 不要交易了

投訴無門
深怕中介惡意搗黃這次交易
也怕上法庭打官司曠日費時

后來還好我老婆長輩的關系 剛好認識該區房管局的領導
一通電話到該中介公司老板那
才順利解決

講了那么多 不是為了要划胖自己買了套破房子
只是想對壇子里的同鄉說
你可能一輩子都生活在保護傘下 不用去搞這些破事
或是你的圈子等級高

不過遇上事了你才知道
沒背景 沒關系的自己 只能任人捏

說真的 彼岸的優越性 不止在PM2.5而已








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.157.95.80
※ 編輯: Araiman         來自: 180.157.95.80        (12/18 21:46)
推 hsiawenc:其實你的及看來的案例都顯示你們沒先搞懂法律。祝福你。
多謝發哥指教
說真的 我還真沒時間讀懂這的法律

就是把每個交易環節里可能發生的貓膩 以及應對方法 都做了下功課

我提這3點
1.我是交了定金后 就讓上家把產證押在中介那(上家不同意資金監管 也沒做預告登記)

2.上家堅持無戶口不配合 且轄區派出所不允許下家持合同查戶口
  所以采尾款方式
3.這個怎么破呢

請我大發哥開示阿

推 flyingenie:小心大陸同胞看了不爽還是自我審查吧
推 flyingenie:呆胞送錢不吃可惜了
→ drama:我是很清楚在遇上事之前，先搞清楚規定並找好人脈...
→ drama:沒搞清楚規定，管你哪國人都一樣
→ A6:賴著不走台灣也有 法拍蟑螂....
※ 編輯: Araiman         來自: 180.157.95.80        (12/18 23:41)
※ 編輯: Araiman         來自: 124.74.27.250        (12/18 23:58)
推 hsiawenc:你當初應將戶口移出完畢作為購屋的先決條件，否則不買
發哥 想必你也很清楚 上海房市是賣方市場
基本上是出一套賣一套 這套房我們是看了兩個月 鎖定小區 一放出來第一天去搶的
我們做為下家 相當弱勢 能談的空間不多
也想堅持 不過多的是下家接盤
錯過一套房 兩個月后又10萬漲好了

我的重點在於 為何我已取得產權后 卻沒法把他人戶口遷出
也沒有公權力能強制做到這件事
這是不是政府不作為呢？

噓 ceab:同意發哥的說法，在這邊關係就是法律，想必你沒搞好關係
狐假虎威哥你好 在中國有很多法院判決無法執行的
建議你多多了解二手房交易的案例 再來噴糞

※ 編輯: Araiman         來自: 124.74.27.250        (12/19 09:46)
噓 AdamHuangNew:上海是賣方市場?
那就請你分享下置業經驗 別當個坍台灣人台的噴糞人
※ 編輯: Araiman         來自: 124.74.27.250        (12/19 11:00)
噓 ceab:哈，看來你的程度是這樣子。有意思~
推 flyingenie:大陸的糞青真可愛...乖
噓 ceab:你沒能力解讀別人想表達的意思
推 flyingenie:上海浦東本來地主都大發特發張江上班的北方人很不洩當
推 flyingenie:看到下一個高新區再試吧跟港人後面不差
推 flyingenie:大陸非當地的外省人一樣被上海幫修理
→ shiwy:樓上這位你連中文都差耶 拜託你講人話好嗎
→ timysandy:"很不洩當"跟"後面不差"求翻譯....這是新台灣國語嗎?
→ arrakis:黎智英離開台灣前說了一句 "我畢竟是個外人" 你思考看看。
推 flyingenie:S大我説大陸北京上海房市一向很難入手
推 flyingenie:T大:不會上海話在上海都很難發的,港人早進入陸房市消
→ flyingenie:建議原po多看香港大陸地產新聞北上深廣都有學問
噓 AdamHuangNew:建議PO解釋一下你回我的推文...中文都學不好學買房?