推 indigowaltz:1.附三壓一是唬爛 上海人講的話當作屎不要信 09/18 22:12
→ indigowaltz:跟公司談 你的考量是對的 我附一押二 付二押二 09/18 22:12
→ indigowaltz:附一壓一都付過 你小心上海雞掰房東很多 尤其是老太婆 09/18 22:13
→ indigowaltz:男的也依樣 反正上海房東你自己小心 信不信隨你 09/18 22:13
→ indigowaltz:來這裡上班就是壓力啦 不要有噪音比較重要 09/18 22:14
→ indigowaltz:總之多爬文吧 我是幹醮上海房東委員會成員多多指教 09/18 22:14
→ indigowaltz:上海房東把他當賊白紙黑字 看待就對了 要跟你解約 09/18 22:15
→ indigowaltz:那狗樣子就會出來了 從人型變狗精 幹想到我就氣 09/18 22:15
→ indigowaltz:不說了 掰掰 09/18 22:15
→ indigowaltz:越爛的房子 房東月雞掰 進去的時候一直嫌她就對了 09/18 22:16
※ 編輯: croopsis 來自: 123.194.167.209 (09/18 22:18)
推 indigowaltz:我個人絕得2000以內房子除非新的不然都不舒服 09/18 22:18
推 neoikki:正想推「我論硬朱哥大馬上要開砲的可能性」勒...... 09/18 22:18
→ indigowaltz:尤其是房東那嘴臉 幹我們東北大姐說的好 上海房東 09/18 22:19
→ indigowaltz:10個有3000個是黑心的 遇到不是黑心的那是你有積陰德 09/18 22:19
→ indigowaltz:總之 押金盡量談到越少壓在他那邊越好 09/18 22:20
→ indigowaltz:越少他的傢俱啦啥的越好 廁所啦水龍頭窗戶啥檢查好 09/18 22:20
→ indigowaltz:轉轉看 漏水的啥就是嫌 不要學我都懶得計較 唉.. 09/18 22:20
→ indigowaltz:該拍照拍照 寫好 他如果要你先修從房租扣 都不要 09/18 22:21
→ indigowaltz:叫他屎過來修好 一定不能心軟喔 真的 不要學我 09/18 22:21
→ SaraET:那個...我是不是要來制止硬豬哥大一下？ 09/18 22:22
→ indigowaltz:上海房東會說 他很好說話的 小錢不要計較三小的 09/18 22:22
→ indigowaltz:都是唬爛的真的 媽 的 狗精變形真的是快 09/18 22:22
→ indigowaltz:請問啥是老公房阿 = = 那有沒老婆房 09/18 22:23
→ neoikki:......最後一個問題 我笑了 XDDDDDDD 09/18 22:24
→ indigowaltz:需要發票報帳嗎? 09/18 22:25
→ indigowaltz:女生盡量不要罵姬芭啦 不好聽 讓男生罵就好 09/18 22:25
→ indigowaltz:保持歹丸女性的氣質 我知道很難 但是我知道做得到的 09/18 22:26
→ neoikki:可以念版標.... ( ′-`)y-～ 09/18 22:26
推 SaraET:硬豬哥大...有版友反應＝ ＝凸 <---這樣沒氣質捏 09/18 22:26
→ indigowaltz:媽的我上一個房東就是個嫁不出去的屎醜女跟她老媽夠賤 09/18 22:26
→ indigowaltz:那個很可愛啦 沒關係 我可以接受╮(﹀_﹀")╭ 09/18 22:27
推 neoikki:怎麼會沒氣質..不過就是大滴一點的汗水而已嘛.... 09/18 22:27
→ indigowaltz:我時間到了喔 掰掰 祝順利 敬禮!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 09/18 22:27
推 SaraET:我也覺得很可愛咩... ＝ ＝凸 XD 09/18 22:29
※ 編輯: croopsis 來自: 123.194.167.209 (09/18 22:30)
推 indigowaltz:版標是在呼喚某隱藏人物嗎 風之痕都出關了呢 09/18 22:35
推 indigowaltz:有花草樹木多的 鳥叫蟲鳴也是會讓人煩的= = 不信你問 09/18 22:38
→ croopsis:蟲鳴鳥叫對我來說還好的，我很喜歡樹和鳥 09/18 22:44
→ SaraET:話說我睡在洗衣房正下方捏.樓上洗衣機是24小時在轉喔～～ 09/18 22:45
推 iwantRMB:更，蟲鳴鳥叫還有蛙叫，那是一整天！日也操夜也操\皿/ 09/18 23:15
→ iwantRMB:真不知道是這兒綠化做得好？還是蛙鳥蟲都對農藥免疫？！ 09/18 23:16
→ iwantRMB:我住四樓，每天都在這堆天然超大聲噪音入眠跟起床- -a 09/18 23:16
→ iwantRMB:這裡的房子即便六年，看起來也可以像是十六年的老屋!!!! 09/18 23:17
→ iwantRMB:壁癌一大堆，漏水的也會，電器用個兩下燒掉的也有..... 09/18 23:17
→ neoikki:。。。。。。。。。。現在換阿尼上場？？ 09/18 23:21
推 iwantRMB:都說最近為房事操煩啊......=皿= 09/18 23:22
→ iwantRMB:不過我可以建議你跟板上另外一位艾倫魏討論看看 09/18 23:23
→ indigowaltz:嘿嘿 知道我佈的局吧 果然上鉤了 我白忘機不是蓋的 09/18 23:23
→ iwantRMB:兩人合租兩房，平分水電，兩個都省囉 09/18 23:23
→ iwantRMB:嘖，上鉤，我現在超猶豫要住三千三豪宅，離大家都遠 09/18 23:24
→ iwantRMB:還是跟公司砍價住公司宿舍，過著天天爬樓梯的可悲命運>O< 09/18 23:25
→ neoikki:..等你們幹譙完了，我幫你們收到精華區 09/18 23:28
推 neoikki:以後那個白目再問到上海租房，你們直接翻給他比較快 = = 09/18 23:28
推 iwantRMB:對了，我跟硬豬哥遇到的情況不同 09/18 23:31
→ iwantRMB:我目前的房子就是壓一付三的，的確也是先自墊= =a 09/18 23:31
→ iwantRMB:後來是先跟公司預支之後的房租款項，才解燃眉之急 09/18 23:32
→ iwantRMB:另外剛剛前面說的豪宅，則是要求壓二付三，當然我還沒談 09/18 23:33
→ neoikki:樓上如果不嫌棄家中有貓的話，我蘇州房可以借你們啦 XDDDD 09/18 23:34
→ iwantRMB:如果可以壓一付一事最好的，不過押二付一也很常見 09/18 23:34
→ iwantRMB:另外建議合同內一定要注明清楚，如果因故無法履行合約 09/18 23:34
→ iwantRMB:可以另外找人續約，便可拿回押金，這點務必要注明清楚 09/18 23:35
推 clatka:在大陸還期望拿回押金﹐在大陸到別人手裡的錢都幾乎拿不出 09/19 00:18
推 chsher:大家恨意真是濃厚....不過我的房東也答應我付一壓一 09/19 00:20
→ chsher:最後這一個月直接用壓金不另外收我錢了.... 09/19 00:21
推 chsher:不過主因是....房東是東北人...=_= 09/19 00:23
→ ingfei:我房東是溫州人...超好的...我算是超級幸運吧....XD 09/19 00:40
推 Z999:付N壓N 那個可以談的啦，付三押一是普遍性，卻非絕對 09/19 21:55
推 isaacc:妳要不要考慮去住青埔比較便宜... 09/20 04:23
→ isaacc:另外越貴的房子越可能注一押一... 09/20 04:23
推 alenwei:看到有人推艾倫魏XD 但是我已經租到房子了說 ＠＠ 09/24 15:50
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作者: alenwei (世界的兩端) 看板: WorkinChina
標題: Re: [請益]上海徐匯區租房問題
時間: Wed Sep 24 16:12:57 2008
※ 引述《croopsis (丟我水球我很無聊 )》之銘言：
前文恕刪
最近正好剛在徐匯區找完房子，分享一下心得。
: 1 之前未在上海租過房子，從來不知道原來上海的慣例是"付三押一"
: 等同於一次就要付出四個月的房租。可是公司的房租津貼是每月隨薪水打到帳裡的呀
: 也就是等同於自已要先墊三個月的房租。
: 想想萬一日後不想幹了，不就白白損失了那三個月的房租要自已吃下?
: 所以請問各位有無和房東/中介談過付一押一，或付一押二的方式付房租?
: 這樣至少不想幹了/被火了，損失不會這麼慘烈
付幾壓幾基本上都有談的空間，
付費條件越好（付三壓一或壓二）比較有機會談到好一點的單價。
比較容易談到的應該是付二壓一，
有的房東會說那他願意付一壓二，但我建議還是不要接受。
押金越少越好，因為說真的不見得拿的回來。
我自己是付二壓一。
: 2 請問在上海音樂學院附近的老公房價格range為何?
: 因為補貼很少，大約2000rmb而已，無力負擔動輒四五千元以上的房租
: 想請問各位大多是哪裡找得到價格在三千以內，又不錯的房子?
: 想找老公房是因為這些區域大多有綠化，不像小區內的小樹棍
: 上班壓力大回家想看些花草樹木的東西怡情養性
: 也從來沒想到，"自由"的代價這麼昂貴
我覺得，人在海外，對於居住環境的要求會自然提昇。
在上海，好一點的區域很少會有台北那種小套房（沒客廳）。
一房一廳坪數高自然單價也就高。
老公房好一點的頂多和台北中永和的舊公寓差不多。
但是相信我，同樣的感覺在中永和你敢住，在上海可就不一定了。
真的要省錢還是找人合租吧，
可惜我已經找到房子了，之前看到幾個不錯的兩室戶卻苦無室友。
: 4 另外一個我很擔心的問題是，押金到時拿不回來的怎麼辦?
: 我對打契約會非常小心，也會一條一條對仔細改
: 但如果還是遇到流氓怎麼辦?
: 上海人之前交手過，親眼看到自已從溫恭良儉到潑婦罵街的轉變
: 知道他們讓人失控抓狂的一流功力，但對於此種問題希望版友們給意見
這種事很難預防的，我連在美國租房都有拿不回來的經驗，何況上海。
確定要搬走之前水電網路盡量欠費，能抵一點是一點，也算是個辦法。
網路（寬帶）記得要凹房東用他的名字裝機，
不要用自己的名字去牽線，省得麻煩。
: 5 不需發票的折扣大約是多少呢?
: 謝謝
大約5%，但很多房仲報價是直接報不含發票，要先問清楚。
仲介費也要先講清楚，好一點的房子房客完全不付也是可能的。
反正在大陸記得，什麼都要討價還價。
不討價還價只會被人宰。
看房子的時候也千萬別表現的太喜歡的樣子。
建議你先跟房仲密集去看個兩三天的房子，加上在網上搜尋，
大致了解行情之後就直接喊價了，不然跟阿六在那邊盧半天也很累。
例如我住在徐家匯花園三期，看了一輪之後約莫行情都在4500左右。
最後去的這間報價4500押一付三，
我跟房仲說，4200押一付二，我就直接下訂。
後來就成交了。
價格到底算不算便宜見仁見智，
但是經過之前幾天的殺價，已經知道限度大概在哪裡。
而且我的前一個房客的契約我也看過了，是比我還貴一些。
祝你找房子順利。
順道請問你什麼時候要找到房子？
我還有幾個同事要過來，有機會可以合租。站內信聯絡吧。
艾倫魏
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