※ 引述《tomo16248 (俐:真是大豬頭~NN )》之銘言：
: 我有找到loan版 但是人氣好像不高
: 所以也來這po版問一下
: 因為最近計劃買房子
: 又因為經濟關係需要貸款
: 所以我希望計劃周詳一點 希望好心大大能幫一下^^
: 突然有問題被卡住了 希望有人可以回答我^^
: 還款方式
: 1. 本息定額攤還。
每期償還固定的本息總額，但本金與利息所佔比例每期都不同，
本金部份逐漸增加、利息部份則逐漸減少。
: 2. 本金平均攤還。
每月償還固定金額的本金，利息則以貸款金額減去已償還本金的餘額來計算，
初期所要支付的金額較高，但隨著本金的償還，利息支付會逐月減少，
還款的負擔也會降低。
: 這兩者要怎麼區分呢?
: 這跟我每個月還本金加利息 有什麼不同?
: 如果我貸款8百萬 年利率2.2% 分30年還(360期)
: 算出來是30376.06 這是本金加上利息
這是本息平均攤還 = 本息定額攤還
: 那用上面兩種方式償還
: 要怎麼償還呢??
: 謝謝喔^^"
本金平均攤還
本金 8,000,000 元
期數 三十年
年利率 2.2 %
平均每月攤還本金 22,222 元
平均每月攤還利息 請參考下表
全部利息 2,647,361 元
每月攤還本金,利息一覽表(前12期):
本 金(元) 利 息(元) 本金利息累計(元)
第 1 期 22,222 14,667 36,889
第 2 期 22,222 14,626 73,737
第 3 期 22,222 14,585 110,544
第 4 期 22,222 14,544 147,310
第 5 期 22,222 14,504 184,036
第 6 期 22,222 14,463 220,721
第 7 期 22,222 14,422 257,365
第 8 期 22,222 14,381 293,968
第 9 期 22,222 14,341 330,531
第 10 期 22,222 14,300 367,053
第 11 期 22,222 14,259 403,534
第 12 期 22,222 14,219 439,975
不過現實生活中,大概不會讓你貸到800萬都是這麼低的利率
假設是首購,又是勞工
首購200萬+勞貸220萬
剩下360萬可能就要用銀行開給你的利率來貸款
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