[新聞] 租金開價就是110萬！基隆大麥熄燈僅4日

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租金開價就是110萬！基隆「大麥」熄燈僅4日　已拋上市場招租

ETtoday 記者賴志昶／台北報導


位於基隆愛三路的「大麥」陪了基隆人超過34個年頭後，於上月底宣告熄燈，引起在地人
惋惜。

不過，在麥當勞退出僅4日時間，今（2）日傳出「大麥」所在的4層大樓已被拋上當地房
仲市場，且月租金開價即為過去媒體盛傳的110萬元。

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▲經營34年的基隆「大麥」麥當勞於上月29日宣告熄燈，在地人紛紛到場合照。（圖／記
者郭世賢翻攝）

根據市場流傳的交易訊息，位於仁愛區愛三路上的「大麥」，全棟共4層樓加上地下1樓，
共約291坪，租金開價就是110萬元，租期為10~15年，目前租約到期日至15日，也就是麥
當勞還正在承租。

▼近期市場流傳基隆「大麥」的出租訊息，租金開價即為110萬元。（圖／翻攝自臉書）

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若根據該訊息，過去流傳逼走「大麥」的月租110萬元，確實就是房東目前所開價格。

不過，近期又有1位自稱是「大麥」房東的網友，於YT影片「基隆街訪企劃！大麥消失了
？」下方留言。

他表示，2年前和麥當勞續約的時候，就已經把租金調降20％，遠低於外界猜想的租金，
也比其他競標者提出的金額更低；不過，麥當勞現在因速食生態及購買運送方式的改變，
和他商議放棄此大坪數的店面，雖然盡了房東所能做的一切可能想留住大麥，可惜最後還
是失敗了。

▼基隆「大麥」麥當勞日前熄燈時，引起在地人湧入現場拍照留念。（圖／網友許馨蔆授
權提供）

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「大麥」租金價格眾說紛紜，不過月租110萬元此數字，經記者實際詢問多名在地房仲，
再參照目前市場流傳開價，都相互吻合，因此研判此開價可信度較高。

「開得有點高。」

全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶坦言，「大麥」這個地點是真的「超優」，不僅是
基隆地標，市區幾乎每個公車、客運一定也會經過這個點，不過最重要還是「價格問題」
，導致該地標可能很難找到適合的下個租客。

陳基寶分析，該大樓共有4層加上地下室，不過整層出租的總坪數也僅近300坪，對大型賣
場或是百貨業來說，面積太小難以規劃；而若是全聯、寶雅等超市或是雜貨賣場，毛利率
較低恐怕難以支付每月110萬元的租金。

至於連鎖餐飲品牌，現今疫情因素影響，也不太可能花上百萬租金進駐；最後解套方式，
可能是讓該大樓切割召租，也許能讓利潤較高的精品業者分層進駐，也許能為基隆市區創
造不同風景。

▼基隆愛三路上麥當勞，於當地經營34年時間，被在地人暱稱為「大麥」。（圖／記者郭
世賢翻攝）

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住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，此店面雖在三角窗，且過去又為「大麥」，話
題性十足，廣告效益也極佳，但租金價位較高，且坪數說大不大、說小不小，所適合的客
群相當稀少。

不過，這樣的租金價位與坪數，頗適合婦產科診所加上月子中心進駐，但仍是要考量基隆
當地人口結構是否適合，若是當地人口老化嚴重，恐怕也撐不起這樣店租。

至於外傳房東漲租，徐佳馨認為，現在是疫情期間，這時候房東「殺雞取卵」的機會不大
，且實際調閱地籍謄本，該戶為家族3人共有，且是自繼承取得，長期收租30餘年後，突
然在疫情漲租，不合乎常理，研判可能麥當勞與房東協商降租未果，最後在商言商，為商
業考量而退租。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/fastfood/M.1654182878.A.F3A.html
推 nobodyshare: 這個地段+地段 110不算太貴吧？主要說麥當勞現在想縮
→ nobodyshare: 減人力（自助點餐）+減少內用座位=轉變經營模式，才
→ nobodyshare: 是主因吧
→ nobodyshare: *坪數+地段
推 cityman9999: 開得來速類型的還比較賺，也不用怕客人待太久。
推 ultradev: 除了麥當勞，適合這地點＼坪數且租得起的還真的很少
→ C4F6: 連麥都租不起，叫肯來試試
→ miniUU: 如果房東不願分層出租，麥收攤也合理
推 AquaSKY: 感覺只有UQ之類的大品牌才租得起/有需要
推 reaturn: 躺著賺，屌打八成大眾
推 MK47: 不只八成吧 這應該贏九成九九了
→ mons0330: 拜託 基隆是什麼地方 110萬= =
→ mons0330: 我去基隆對這間麥當勞沒什麼印象
→ mons0330: 政府徵收去做遊客中心算了
→ mrschiu: 我每次去基隆幾乎都會去上廁所或陪親友去上廁所...
→ mrschiu: 印象是他們人力嚴重不足每次去廁所都髒到嚇人...
→ mrschiu: 有幾次半夜還聽說男廁有人拉在小便斗...
→ mrschiu: 那一個區作為觀光區的話尤其是半夜非常需要乾淨的廁所...
推 ig49999: 實在有點貴 但不能完全說是房東的問題吧 前天不是才一次
→ ig49999: 收四間麥當當
推 IMISSA: 麥當勞也不是佛心來的 也沒義務要提供乾淨廁所給遊客...
→ IMISSA: 怪不得風景區超商都要把廁所鎖起來
→ dwyanelin: 貴爛的租金，台灣開店的品質全部被租金拖累
→ bd1985716: 房東永遠是最大贏家
推 philip1205: 才110    ，有看過業績好的24小時不到兩天就有了吧
→ sam613: 可能就現在業績不好吧
→ a151091: 110萬對麥當勞大型店面根本涼涼而已
→ e3633577: 房東就社會蛀蟲
推 ggyyhippo: 就麥當勞方而言應該也不想開這麼大間的吧  反正都變成
→ ggyyhippo: 學生讀書佔位跟保險直銷的業務地而已  應該是這波疫情
→ ggyyhippo: 外送風潮讓看破一切了  小店面靠外送盈利屌打
推 robotcl: 這之後誰要租啦
推 fishead1116: 這樣110蠻便宜的吧 只是不符合麥需求而已
推 Hans2479: 房東的家人平常絕對不會對發票..
→ Hans2479: 根本九牛一毛
噓 csluling: 推文說需要乾淨廁所的 笑死
推 oboesoul: 麥當勞設付費廁所給上面幾隻帳號上到爽好了
推 silentknight: 基隆不值110萬吧 又不是六都
推 geary: 小麥是麥味登嗎？
→ Dwccc: 超貴
推 Coffeewater: 基隆租到110萬...盤到不行 台北市還OK
→ AquaSKY: 推文已證明不需要大店面 因為一堆低消費跟沒消費的在製造
→ AquaSKY: 額外的營運成本
推 yrt3168: 早就體認到開放再大也是佔位置地居多吧
→ yrt3168: 一堆業務直銷 點個飲料甚至沒點就佔位置
→ yrt3168: 要點套餐的人去哪吃?
推 ucha: 那家幾乎是開店時就常和家人去(當然是小小孩時
→ ucha: 當初小小孩有溜滑梯和塑膠球游泳池真是天堂
→ ucha: 後來溜滑梯游具變用餐區但還維持那挑高設計
→ ucha: 還是很有質感 但漸漸的四樓不開放
→ ucha: 人潮多時常找不到位置 發現有學生念書 休息
→ ucha: 前幾年更是有直銷 保險 學生打電動 尤其是三樓
→ ucha: 那邊有靠窗的大桌子可以一堆人在那開會....
→ ucha: 平日時段就一堆老人在那聚會 少數還會自帶餐點
→ ucha: 垃圾直接放桌上 就走人後來有小麥之後
→ ucha: 大麥只開放到二樓之後用餐體驗變很慘 (服務人員都在櫃檯
→ ucha: 老人不方便走到小麥惡循環變 幾乎都老人佔據
→ ucha: 轉戰小麥的人不少 回憶到這 賣噹噹真的很想只做外送(帶
推 almondchoco: 講廁所的真的笑死 你有去消費嗎？別人維持乾淨不用成
→ almondchoco: 本？
推 ucha: 最後只想說一句 X你台資
推 yrt3168: 真的超多老人和婆婆媽媽 會去 超商位置也是...
推 payeah: 單純就台麥不要多層大坪數的商場而已，不打算開內用
推 suba1121: 消費型態的轉變 縮減賣場面積 減少支出增加利潤並無不妥
→ mrschiu: 我們家是會至少買飲料別的人我就不清楚但是那個商圈而言
→ mrschiu: 那邊真的非常需要廁所...麥當勞關了會變得更不方便...
→ mrschiu: 其實附近還有sukiya還不錯XD...店員辛苦了...
推 maggiekiki: 那個商圈不是有東岸廣場？那邊就有廁所了...從大麥過
→ maggiekiki: 去，也就過個馬路而已。
推 mepass: 我覺得是之前疫情期間不開放內用讓他們爽太久了
→ mepass: 才開始認知到 沒必要讓客人在裡面待太久
→ mepass: 很多學生都把麥當勞當免費讀書聯誼的場所
→ geary: https://i.imgur.com/xcUoA1h.jpg
→ Sessyoin: 真的就是比投胎
推 tenorlan: 剩星巴客了
→ AquaSKY: 觀光區應該是成立自治會向攤商店家收取管理費 統一處理垃
→ AquaSKY: 圾清運.環境清潔.廁所這些公共事物
→ AquaSKY: 不是讓個別店家的基層去負擔這些外部成本
→ wingboys: 還不如來竹北開，得來速每天塞
推 leohayashi1: 我說實在，以目前的人流，外送 基隆大麥那個地點不
→ leohayashi1: 值110萬，在商言商只價值70玩，我是大麥我也收店。
→ leohayashi1: 但疫情前大概也就90萬為合理價格
→ leohayashi1: 70萬
推 molsmopuim: http://i.imgur.com/TuNljej.jpg
→ molsmopuim: 美國房東 租金50萬 漲到110萬
→ molsmopuim: http://i.imgur.com/fsdDbom.jpg
→ molsmopuim: （精確的說 房東長居美國
推 LuMya: 這家麥當勞超破超髒== 房租貴成這樣難怪
推 s31364663: 繼續炒房，最後沒人提供服務
噓 tananadishow: 押金三個月（？
噓 benben60613: 現在外送那麼發達，麥當勞一直在省成本最大利益化
→ wsderfgt: 如果我是房東，我50萬就出租，真的不要太貪心
→ labell: 獅子大開口
推 b54102: 房東果然貪心 XD