Re: [新聞] 遠雄率先開第一槍！11億元出清新莊副都心

[elynn889 (NcMar47)]

※ 引述《rmna (阿花)》之銘言：
: → KrisNYC: 遠雄在那邊的大坪數超多的 95 米蘭 中央公園 海德公園     01/12 13:03

上新莊遠雄就海德、米蘭、中央、巴黎，再遠一些的就95、國都、國匯
坪數確實很大，公設也很多，但社區開銷能不能支應是一個問題
游泳池光電費就是一個問題，救生員費用是一定要花的
我個人是認為公設只需要電影室、交誼聽就好，電影室這東西進去看過，雖然電影室設備
不會比外面電影院好，但影片可以撥想看的就是爽XD

以之前我待的海德為例，公設大多夜間不開放，游泳池夜間關閉不會有救生員留守
公設就圖書室(真的有藏書喔XD)、卡拉OK室(附烤肉設備)、交誼聽、媽媽教室(附烤箱、
冰箱)、游泳池、健身房、電影室這樣

坦白說，海德住戶人還不錯，但設備狀況就真的很慘

https://imgur.com/aJIXHSH.jpg
https://imgur.com/Qv6YNqZ.jpg
https://imgur.com/FAwTufS.jpg
https://imgur.com/dHTFD1W.jpg
監視器壞大半，壞了超久，數量越來越多
然後監視器上面也看不出來是哪邊的監視器，然後還沒有紅外線偵測，有些監視器夜間是
暗到看不到人的。

https://imgur.com/f3z0K1F.jpg
https://imgur.com/E9hApJX.jpg

當時地磚報3個月還沒修，總幹事說什麼是要跟遠雄喬
我是不知道地磚有什麼好喬，可以搞3個月我離職時還沒喬好
可以叫遠雄來參加會勘，討論看誰負責，遠雄當場不願意負責就先拍照起來修好代墊錢
之後看是你們和遠雄怎麼喬，最後給法官判定也都沒問題
但地磚壞太多+太久了吧
那邊屬於人行道+停車道的地磚，是有人走的欸，踢到讓人摔倒受傷甚至死亡
除了賠錢還要受行政處罰+刑事審判
至少我知道的案例是管委會+總幹事一起負責賠償，甚至進土城的也聽說過

阿監視器搞了很久，最近看判決書，管委會才願意大手筆更新
https://imgur.com/jCOj3fA.jpg
不知道72萬是不是整個全部監視器換掉，如果是，其實這價格很便宜
但海德問題不只有監視器，包含各式各樣的偵測器、空調、停車、門禁設備多為壞的
如果要一次搞應該是蠻大的工程就是了

https://imgur.com/9Qj9XxR.jpg
海得分A、B兩棟，A棟與大廳連通，B棟則未與大廳連通
大廳左手邊往A棟梯廳的某扇門，是壞的沒辦法鎖上
B棟的大門因為太多人去拉，所以那段時間有時還會鎖不上

A、B棟刷卡系統印象中至少有2~3套，其中一個刷卡系統中控室是沒有門禁紀錄
然後不知道那個資料是哪個優質人去弄得，資料亂到爆
紙本資料和電子資料根本對不起來，不然就是卡片資料內容錯誤
再不然就是幽靈卡，那張卡刷卡根本看不出來是哪個住戶刷的
之前花時間和住戶一個一個對，再拜託中控同事幫忙修改
到底是誰去弄得，馬的，根本沒有一戶住戶資料是完全正確且都沒問題的

海德電梯是由蒂森電梯去弄得，不得不稱讚蒂森真的很負責，之前報修我沒說要馬上來，
結果和客服報修完沒半小時，值班工程師打電話說要來看，再半小時人就出現了，而且
問什麼東西都耐心和我解釋，這真的不錯。
反觀，消防機電就......，只能說實際遇到的反差很大就是了

至於樂居上面寫電動車友善社區，我是不知道多友善啦，住戶自己的汽車位可以充電，但
公用機車位的充電設備是壞的，是要充個空氣喔......

另外上次21年9月在本板提及，經過幾年至今，看時價登錄已經有蠻多住戶跳船的
而且一些是買毛胚屋就住下去的住戶，可見設備狀況住戶自己查證也發現怪異之處

建議各位選購房屋，可以拿冰涼飲料請保全，打聽這房子的評價
有時房仲講出來的未必是實情，可能是不清楚，但我遇到的案例都是知情不說

阿，最後還是要感謝海德某總幹事，沒有他，我就不可能拚死拚命準備國考
之前在本板爆料後，
當初不知道是公司還是總幹事打和家人說會有法律問題，兩年過去根本沒收到傳票
刑法第21條、第23條、第24條，光這三條就不可能能告贏啦

沒有海德總幹事，就也沒有換案場學習的機會，後面案場學到的東西真的很多，看到的也是
很多有些在教科書上面看到的狀況，真實的出現在我眼前，而且有些還是我去處理的
至少我和同事遇到屋內死亡就3人，真的把房子給燒的有幾起

希望保全職業環境真的能夠改善，288hr甚至違法做超過300hr的，我撐不下去，
所以後來改做250hr的案場。
能做288HR，要馬就是每天過得非常充實的少數人，要馬就是快樂舒服過每一天的多數人
我是前者啦，遇過後者的同事，直接中控室鋪床被單睡爽爽的
讚

此致
Elynn889

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推 uvuv: 謝謝第一線分享
推 bustinjieber: 海德格95
推 shermanch: 清流
推 physicsdk: 推這種文
推 ziggy: 鄭伊豆是真名!?
判決書是公開資料，可以去搜尋看就知道了

推 lovemaygen: 房板清流推
推 nitero: 謝謝分享
噓 ibuka: 889
推 NSYSUEE: 遠雄怎麼一直被政府套勞，好蠢
推 Brioni: 新式大樓管理費長時間下來很可觀
推 mobinyu: Push
推 ga013077: 推
推 cutbear123: 感覺是物業/管委會的問題
我離開時，海德與遠雄有些爭議，電梯都還沒交接好喔

推 KrisNYC: 清流
推 medama: 感謝分享
→ henrk: 電影院有版權問題，也不算很實用
就一人包場，然後由住戶自己帶想看的電影，這樣就沒有版權的問題了

推 gm3252: 原來889上榜了恭喜呀
推 ilovejesus: 推分享
推 tbere2002: 蛤 原來這社區這麼差 也沒錢啊
有錢啦
之前看財報，戶頭還有1000多萬的資金可動用
按照這個設備狀況，變成一次維修到好的話，1000萬可能不夠


推 agreat: 感謝分享 監視器的情況太慘了吧….
→ tctv2002: 除非被罰錢 有些社區只要不出大事  都會很省 不曉得在
→ tctv2002: 省什麼...
推 ma19love: 大推,第一手消息訊息才是最真實的！
推 rainsilver: 這後續管理也太差 住戶都沒感覺喔
→ rainsilver: 監視器整排壞光真的誇張
住戶就真的不知道......
中控室畫面至少超過一半壞掉
而且還有一台監視器主機整個壞掉......
別說保全都不看監視器主機，這樣壞掉我是要怎麼看啦......

以下是我猜的

我在這爆料後，就有住戶或房仲看到，然後去問，才會有人打電話給我想要搓湯圓
之後住戶就跑去和管委會要調查報告，才發現壞一堆，如果要全修會經費不足
然後就有一堆住戶跳船

以上是我猜的
※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 11/29/2023 07:28:30
推 cpu2800: 實用推
推 slash66: 通常建商都是交給管委後就擺爛了，很少有管委會後還積極
→ slash66: 處理的，都忙著蓋新的
就我所知，遠雄算很積極辦理改善哦
但電梯搞8年還沒交接，這部分是誰的問題我真的不清楚

推 horseorange: 推詳細
推 Robben: 感覺本來就壞的
噓 chenhwa: 原來曾局也會看房板，厲害了！
推 mr19951023: 房板也有你喔
推 CCOOGG: 清流
推 ppc: 推
→ zerowolf: 看房要指差確認嗎
不需要，但建議帶手電筒檢查，有些社區看房時不會開燈讓你好好看

推 labell: 推
→ chenhwa: 曾局要變房市專家了，趕快在基隆買一間啊！
噓 wang56: 東西不是有合約保固，照合約走很難？管委會點交前壞掉就
→ wang56: 建商賠，後續弄壞先凹建商賠看看啊，有良心就會無條件認
→ wang56: 賠
那時候海德屋齡8年，照理說地磚保固也沒那麼長，Maybe是要和遠雄盧吧

推 lin190ya: 推第一線分享
推 dakkk: 交接給管委會要喬什 監控系統有保固幾年？
https://i.imgur.com/tecWdUh.jpg

※ 編輯: elynn889 (223.140.42.0 臺灣), 11/29/2023 08:33:32
推 sdhpipt: 監視器也可以用租賃的 比如新光保全之類的有這個業務
→ sdhpipt: 壞掉了就叫租賃公司來修這樣 一個月大概要幾萬塊
監視器包給新光也是可以，但保全業務建議還是不要給新光拿，我遇到的新光，只能說各種
奇葩，之前住戶家中火災，真的把廚房給搞到燒掉的那種，我在裡面跑上跑下疏散住戶，新
光在外面看戲，媽的
https://i.imgur.com/0XW1a3N.png
→ briareus: 就想住豪宅又捨不得付足額管理費 這都交屋幾年了 還等
→ briareus: 建商修？
說到管理費，海德好像是80還是90元/坪，那時候還討論要漲到100元/坪以上，然後就有住
戶抗議，還寄存證信函...
※ 編輯: elynn889 (223.140.42.0 臺灣), 11/29/2023 08:43:09
※ 編輯: elynn889 (223.140.42.0 臺灣), 11/29/2023 08:47:17
推 starwillow: 謝謝分享
推 iamneptune: 那包給中保可以嗎
推 hcdee90: 感謝分享，要不要直接PO一篇社區文幫忙除雷做功德
推 floatfaith: 推推推
推 tbere2002: 管委會真的很重要 壞掉委員都不處理嗎
推 fickle85: 推第一線分享