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1.先查謄本,第一順位大多是銀行,第二順位是民間,得看貸款內容。利息是多少 貸款剩下多少 此時決定要不要買。房價大於士地增值稅+一胎銀行+二胎民間,就可以買。 若只有銀行貸款也可以請賣方查詢銀行的貸款餘額。可列表出來 若有民間二胎,簽約時一定要請民間二胎也出來簽約.買方的總價10%簽約金放代書那裡 二胎拿清償證明來拿錢。最保險的辦法是約在十五天後拿錢,此時已過名了。 2.找代書辦理過戶,過到買方名下約十天,也可以更快。等過戶到買方名下,原 屋主之非設定債務無法再設定,就房子而言就只有原先有設定的能對這房子有主張 過戶完成已安全了。 常常例外情形,一一面對無法列舉。不懂就問代書。 或作成屋履約保證,交屋前才一胎二胎拿錢拿清償。 保作法是先解除二胎民間,若出問題,合約解除,別先進行一台銀行,因為這金額很大。 帥過頭 ※ 引述《shoyi (風雲)》之銘言: : 朋友的家人財務出現問題,希望將貸款與房子都讓給朋友 : 可是因為這位家人的財務狀況很糟, : 我朋友擔心家人有用這個房子向銀行以外的人借錢(也就是向高利貸借二胎) : 我們問了法界人士,他們說向銀行以外的人借款只要有立借據就算成立 : 買房子的人要承受所有借款 : 我想問的是, : 銀行貸款與二胎加起來有沒有可能超過房子的價值? : 要是高利貸的利息太高這個借據還能成立嗎? : 有沒有可能知道這個房子除了銀房貸款外有沒有其他借款 -- ╱ ̄\ 討厭~別偷窺 ◥◣ █◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ ◎ ◎| 倫家啦~▇▇▇ ▉▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█()~ ◢██◣ ◢◤████ < ◥ ███ █ █▄▄(..)| █ ≡ ▏ ▉▇▇ ╲▽ ╱ █▇█ █ █ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◥ ̄  ̄◣ ◤ █ ███ █ ╲ *╱ ●~▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ ▁▂◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.73.111
landagent:我常碰到高利貸的屋主找我,仲介不會解決,當你面對又很 05/19 11:44
landagent:單,因為,高利貸在你已付多月回本之後,大多可以用很低 05/19 11:45
landagent:成數解決,他們對連房子都賣了,認定已無肉又回本,低比 05/19 11:45
landagent:收現再賺錢會同意,法拍拿到部份又拖時間是下下之策。 05/19 11:46
landagent:我不敢說,下一件就簡單,我碰到的九成簡單,請注意,解 05/19 11:47
landagent:決也要錢,別拖到完全沒餘錢解決,兄弟也可以很簡單 05/19 11:48
landagent:兄弟只要錢,要有餘錢解決 05/19 11:48
leochang:推 05/19 18:45
Solony:推推 05/20 12:03
dekiny325:大推!!! 05/28 09:43