→ weiyu0812:哈 我媽是賣房子的耶 妳有問題我可以幫妳問看看她 XD 08/22 03:36
推 favian:多看多問～其實一進去感覺舒服格局不會覺得怪就差不多了 08/22 05:34
→ yrsook:我也想買房子 不過是想在花蓮買地蓋房子 且要2012年後XD 08/22 10:02
推 favian:光線、漏水、動線、簡單風水、天然瓦斯（個人需求），這些 08/22 16:04
→ favian:是基本的。 08/22 16:05
推 honeyf:學生貸款有問題，除非父母作保。隨便進去一家仲介，他們都 08/23 00:25
→ honeyf:會愛死你，仲介就是要叫你，不要相信他們說的話，相信自己 08/23 00:26
推 lesfu:學生沒固定工作貸款困難，年紀還輕買房子千萬別衝動啊 08/23 14:26
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作者: hikari17 (優柔寡斷) 看板: lesbian
標題: Re: [徵求] 有買屋經驗或者想買屋的人
時間: Sat Aug 22 08:40:27 2009
剛好作過房仲
也剛好曾在某xx銀行作過房貸與信貸的工作
買房子,首先得先看了喜歡
房子是否通風
其次,即便房子有裝潢,更得注意房子的品質
ex:房子的管線在裝潢時有無更新
房子也要看看是否有無漏水問題
可以的話其實樓上或樓下
也可以稍微打聽一下這棟大樓的品質,與附近的環境
最重要最重要的一點
房子現況說明書,與如真要下斡旋亦或成交
合約書很重要,也是將來保障自己權益的一份資料
所以要你簽名或蓋章的文件,請務必詳閱,為保障自己的權益
再來是貸款的部份
房貸主要分成了幾個步驟
一個是鑑價,也就速房子的市值 (會依屋況,市場行情,成交公報等等的資料作為評估依據)
雖說和仲介購買房子的成交價,一般來說應該都算還ok,
但由於目前各家銀行的規範不同,所以要看你是去那家辦理
有些銀行不見得會直接承認你的買賣成交價
他們有自己評估市值的團隊
一個是徵信審查,買房子不容易,但銀行會依據客戶的聯合徵信審查的評估
來判斷客戶的風險能貸幾成
註:徵信審查就是調查您個人工作,經濟能力與收支開銷評估
經由以上二個方式,來決定客戶的實際可貸成數為多少
也就是銀行認可的市值,加上客人條件可貸的成數
這是銀行的決定考量方式
另外:
千萬別買小套房尤其在15坪以下,這樣的產品目前在銀行不容易貸款,難度高or利率高
好啦,祝你加油
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◆ From: 123.204.77.13
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作者: favian (這是種呼吸的轉換過程) 看板: lesbian
標題: Re: [徵求] 有買屋經驗或者想買屋的人
時間: Sat Aug 22 16:50:43 2009
其實買的話當然自己需求的一定要先列出來
是交通便利的捷運站附近重要還是環境好，又或者是覓食方便
這些事開始選屋的條件
像我因為要跟妹妹同住他不騎車的所以我們在一開始找屋時
就找捷運站附近，當然要走多久也是要考慮的。
另外買屋是長遠計畫，並不是買件衣服這麼簡單
所以我們在看的時間前前後後花了快兩年
剛開始看會猶豫
覺得這裏不好那裡不好的
所以其實錯失了一些買屋的機會
我其實比較建議的是要看些資料確定的只是不讓自己買貴
再來的話就是管理費的問題
因為有的大樓一坪要50塊的管理費有的是40或60都有
這些之所以要考慮就是跟貸款有關
如果不需要貸款的話那其實在這方面就只需要衡量自己荷包有沒有辦法負擔囉
再來是用電用水的問題
要知道~工業的跟商業的不同
住家的當然比較單純...
也會比較省啦!
最後記得唷要問清楚的
就是....持坪跟地坪的問題了
這就是所謂的土地坪數跟權狀坪數
當然這個會跟未來改建或是賣屋的價值會有關聯
如果你的權狀有30坪那你買的是權狀上的30坪
土地坪數則視你所買的大樓有多少住戶跟容積有多少而定
還有還有公設的問題
大樓的公設會高..之前看到的是26%~29%
這樣一來你的實際坪數就會變小囉!
舉例:
像我們買的中古屋是挑公寓
不用管理費(這是衡量過管理費及貸款的問題)
總共有四樓一樓有兩戶這樣就是這八戶去持有這塊土地的坪數了
所以我們的土地持坪算高的
另外也因為公寓的關係所以公設...沒有...
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