推 pe23:很詳細的資訊 我也考慮要看房子 這些很有用 非常感謝 03/25 17:52
推 kokpo:好詳細..應該會被M起來吧XD 03/25 18:16
推 aufish:真詳細 03/25 20:03
推 rurupan:哈，以後買房子找妳啦~~^^ 03/26 02:22
※ 引述《whitekite (我要燒聖經!!!)》之銘言：
: 前幾天跟老婆討論到買房子的事情
: (我媽也要我好好做"房地產"的功課...^^a)
: 可是在法律上沒有保障我們降子的親屬關係
: 所以一起置屋的話會遇到很多法律問題
: 我媽的說法是如果我們兩個人一起出錢買,降子萬一發生什麼意外之類的
: 房子應該怎麼處理?連帶也會牽涉到雙方的家長...(老婆的媽媽應該會砍我吧...>"<)
: 房子應該只能簽一個人的名字吧?
: 所以就想來板上問有沒有couple是已經置屋或是也在考慮置屋的經驗
: 可以分享一下嗎?
: 感激~~~
我和寶貝在過年前買了一間小公寓
本來想登記兩個人的名字的
可是 問題太多 而且貸款方面也很麻煩
而寶貝也因為在補公職考試 所以工作不穩定
因此登記我的名字 貸款也是以我的名字
(哈~我都說她是房客)
買房子的事 雙方的父母都知道 也沒多說什麼
(我們交往四年多 他們也都知道)
為什麼買舊公寓呢 我們討論的結果是
1.便宜
2.房租付到死 房子也不是自己的
3.家中貓狗孩子多 自己的房子不怕房東說話
4.住個幾年 多存點錢再買透天 這間可以租人
我們是在中壢 加上我之前做過房仲
對房子多少還有點了解 比較不怕被騙
對了！！
買房子最怕”不乾淨”(好啦～是我膽子小啦)
如果一接觸房子有任何”不舒適”的感覺就千萬別考慮這間
(一進去的感覺真的很重要喔)
當初我們還帶著狗狗看房子
假使房子不乾淨 狗狗就會一直抖
假使牠很開心的跑來跑去 就代表牠很喜歡而且不會不乾淨
還有最好找採光好的 陰氣比較不會那麼重
殺價部份
”沒有不能砍價的房子” 記住這句話
1.做足功課
周圍的房價多少 屋齡新舊? 車位? 樓層? 是否整理過?
(所謂整理就是有些投資客會買些便宜爛房子 花個幾萬至幾十萬不等的錢裝修
裝潢得很漂亮 以抬高價位售出)
2.仲介的話打個6折
他們可能會說 這房子很熱門 已經帶看過N組客戶..A小姐或Y先生已經準備下訂
這之類的屁話 無非只是要妳別考慮太多趕快買
3.稍微掩飾妳對房子的喜愛
當顯示妳越喜歡 這房子越難砍價(仲介心中OS:妳都那麼喜歡我幹麼讓妳砍 這樣
我的服務費不就少多了)
4.從低往高殺
例如這間房子開價300萬 就從200開始"一點一點"增加 千萬別高於260
通常房子都有一到兩成的砍價空間(別太相信仲介所說的"底價")
但是 投資客及低價位的套房殺價空間會較少
5.別只找一個仲介
做越久的仲介越油條 越不好砍價(除非他欠業績)
多比較其他家的仲介 這絕對有幫助的
6.說謊也有利於殺價
例如:這間我滿喜歡的 不過太貴了 我的XX有幫我找到一間比較大也比較便宜的
雖然我比較喜歡這一間 但基於現實考量 我只選擇價位較低的 要不然
你再幫我跟屋主談看看 ???這個價錢可不可以 不過要快喔 不然我就要買
那一間囉!
(XX可以代入親戚/朋友/鄰居/別家仲介..
???代表價位)
說這種謊要注意 xx介紹的房子別說的太詳細也要事先預設好目標 免得穿幫
好累...好久沒PO那麼多字了 累死我老人家了
其實還有其他的 有空再打
這只是我做仲介時的一點點心得
如果看倌們覺得這都是廢話 就請忘了吧!!
有勞各位看到最後了
--
相簿 http://www.wretch.cc/album/apple323
http://www.wretch.cc/album/lesfu
賣場 http://tw.user.bid.yahoo.com/tw/show/auctions?userID=lesfu2000&u=%3alesfu2000
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.58.161.104