[新聞] 努力打拚20年，誰想耗光積蓄買一間鬼屋？

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做房產這一行有很多故事，有些故事甚至有季節性，特別是每逢農曆七月，很多朋友就會
促狹地說：「唉唷，鬼門要開了，你們這行鬼故事應該不少吧，嘿嘿。」

故事當然有，可是即使在動輒一擲千金、以百萬為單位的不動產業，我們聽過看過的超自
然故事，很多時候並非像電影演得那樣張牙舞爪又充滿戲劇張力，反而平淡得就像是人間
最平凡不過的白開水，卻又餘韻無窮。

在這行待久了，早就體悟，所謂的鬼故事莫不與人相關，只要內心誠正、行事磊落就無須
驚恐，畢竟江湖險，人心更險，就像老學長馬爺在幾年前發生一件玄妙到令人難以置信的
事，或許能為人與鬼的關係，或說是人與眾生的關係，做了最好的註解。

馬爺是在北市某一商圈經營二十多年的老店長，也是我常常諮詢專業問題的對象，連絡，
原本以為對方這回上門是來敘舊，想不到才聊個兩句，眼前這個看來堅強的五十多歲男人
就哽咽了起來。這才知道，他們家出了變故──當年那個拿氣球的小男孩過世了。他在大
學畢業前被初戀女友背叛，加上畢業後找工作不順利，這男孩原本就是個纖細的人，一時
間承受不了壓力接踵而來，竟然想不開，某天下午拿了童軍繩在自己房間裡自縊。等到晚
餐時間，媽媽一直喚吃飯卻沒人回應，不祥預感下破門而入，才發現孩子早就沒了氣息。

「他一直以來都不是叛逆的孩子，沒有什麼讓我們煩心的，也許是因為我們對他太放心，
才會忽略了他的不對勁，如果早點發現，一定不會這樣的。」老客戶講這話的時候，其實
已經哭得不能自已。他們夫妻倆就一兒一女，女兒長年在國外，兒子反而扮演了貼心陪伴
的角色，出了這事，兩老已經無法在這間房子裡面生活，太太只要待在房子裡就是哭，兩
三個月下來想想實在不行，如此對生者亡者都是折磨，後來開了家庭會議，決定出售台北
房子、搬回台南老家，這可能是對全家人來說最好的療傷方式，而在賣房子的想法浮現之
際，馬爺是他們夫妻倆第一個想到的人。

對馬爺來說，我可以理解他的為難，也可以感受期間的五味雜陳。

確實，出過事的房子價格一定便宜，但國人有忌諱，凶宅不好賣也是事實，老朋友遇到這
種事情，價格賣低了怕朋友吃虧，賣高了總覺得對不起下一手買家，光是訂價格就得琢磨
許久，馬爺又不想把房子交給專收凶宅的投資客，想來想去怎麼處理都為難， 但擔心老
客戶被佔便宜的責任感，讓馬爺還是硬著頭皮接了下來。

不過，凶宅真的很難賣，即便當時市場交易狀況不差，馬爺還是把價錢寫得低些， 剛開
始打來詢問的人不少，但一聽到是凶宅全都打退堂鼓，幾個膽子大的要看屋，看完後卻又
不了了之，一間房子拖了快三個月還是沒動靜。馬爺想這樣下去不是辦法，打了通電話給
已經搬到台南的這位客戶，一是碰面換個約，二是和他約時間一起去祭拜他兒子。

「世間事就是這麼奇妙，就在和他爸爸一起去墳上拜拜完沒兩周，剛好有個美國回台定居
的年輕ABC，沒有什麼忌諱也喜歡這環境，他透過鄰居牽線，主動找到人在台南的屋主。
那個年輕人的年紀和屋主兒子差不多，屋主在愛屋及烏的心情下，用一個彼此都可以接受
的價格成交。想想，大概是在天上的兒子保佑，讓父親一毛服務費都不用繳。這樣也好，
老朋友遇到這種傷心事，雖然公事公辦，可要真成交了，我也有點不知怎麼處理。」馬爺
對金錢一向看得很淡，雖沒透過他成交，倒也是處之泰然，就當是個人生考驗，只是這一
次，很幸運的是老天爺幫他選了答案。

不過玄上加玄的是，在協助處理完老客戶的房子後，馬爺的手邊突然進了好幾件租案，也
冥冥中有人牽引似地一一順利找到承租方，價錢也都一拍即合。忙完幾天，有天他心血來
潮結算一下，有點驚愕地發現，後來這幾筆租案收到的服務費總和，與如果成交那間凶宅
的服務費竟相差不多，還多了些零頭，彷彿就像是有人特意安排了這一切要酬謝他。

「有時候，好兄弟比人還有江湖道義。」馬爺說的時候充滿感慨。

馨講堂－鬼屋不等於凶宅

很多人認為鬧鬼就是凶宅，但凶宅不能與鬼屋畫上等號。雖然國人很忌諱凶宅，但其實在
《民法》裡卻沒有相關規定，目前業界普遍依循的定義是內政部於九十七年七月二十四日
解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書內， 減少紛爭。其函釋內容謂：「查
本部訂頒之不動產說明書應記載事項，尚無應記載『凶宅』事宜，且『凶宅』非法律名詞
。

惟按內政部九十二年六月間公告修正之『不動產委託銷售契約書範本』附件一『不動產標
地現況說明書』頁次十一內容，『本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生兇殺
或自殺致死之情事』，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物
及附屬建物），曾發生兇殺或自殺死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分）
，即在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而
陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。」

在一○四年十月份開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物（專有部分）於
產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶
宅定義更為具體化。

舉個例子，就是某人從七樓跳樓到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要
是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅。但如果某人在家被殺， 從家裡爬出來到電梯
門口斷氣，那麼，他家也不算凶宅。

一般來說，凶宅會因為當時狀況發生的凶殺狀況，以及時間長短，決定價格的增減，一般
價格約在市價五到六折左右。不過還是會隨著時間變化、市場格局，多多少少會漲跌一些
。

賣方刻意隱瞞凶宅等於詐欺

或許有些人心存僥倖，反正事情發生很久，不要明講，搞不好能瞞就瞞。但在我們的經驗
裡，就算瞞到了成交之後，買方也會莫名其妙地知道真相，到時不僅可以告賣方詐欺，還
可以向賣方請求不當得利，返還將當初的部分購屋金額。

我的經驗是，一般凶宅的鄰居基本上多怕事，多是在成交後才會說（不要覺得怪，現實就
是這樣），若要多方了解房屋的資訊，盡可能找大型的房仲業者， 他們都有凶宅資料庫
可以做初步的產調。此外，有些銀行的地方分行也會知道某房子有問題，雖然不明說，但
就是會透過不貸款、或是貸款條件很差的方式來降低自己風險。

現在網路有Google大神，查詢十分方便，但建議在搜尋時，關鍵字不要是「凶宅」，若改
搜尋「凶殺」、「自殺」、「墜落身亡」、「刑案」等字眼，加上「社區名稱」或是「社
區路段」，往往會看到意外的結果囉！

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推 Yishun: 哼~1~6樓哪有甚麼可怕的，我住外面的時候曾經在耳朵旁邊    08/20 15:21
→ Yishun: 聽到沙沙、希希窣窣的聲音，驚覺不妙開床頭燈一看，結果
推 heronash: 是樓下在你耳朵旁邊吹 氣..
推 vivian5501: 呼～呼～
→ josephgordon: 然後說
推 edouard09:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.157.118
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marvel/M.1462589053.A.459.html
※ 編輯: newtyper (49.159.157.118), 05/07/2016 10:45:18
推 warning: 標題新聞本來沒興趣，想不到蠻好看的
推 DavidJam: 不錯看+1
推 vivi160: 推好看
推 vilico: 推
推 nanlong: 這狀況可遇不可求,一般大家還是信邪打安全牌。
推 arrakis: 前後兩段都寫得很好!
推 Missnanako: 歐洲城堡不知道死多少人還是有人住
推 nccuer: 推
推 Helloearth: 推
推 save: 在鬼島 你可能打拼20年也只買得起鬼屋
推 a1990320: 意外好看！
推 lelechiba: 推
推 Lunachen: 推
推 k24932359: 內文優質
推 poppy6868: 這篇M吧~以後有錢買房再回頭看這篇google關鍵字^^"...
推 drpotter6197: 推
推 a125419401: 所以如果跳樓最後墜落地是私有的那墜落地就也是凶宅
→ a125419401: 公有就不是lol 另外拼著一口氣爬到電梯口的話那凶宅就
→ a125419401: 變成電梯了是嗎XDD
推 sowoman: 推
推 sam36388: 打拼二十年 在臺北連鬼宅都買不起
推 h73o1012: 買鬼屋送冥婚
推 omi0210: 這篇意外的不錯看
→ MELOEX: 什麼兇宅不好賣? 是屋主捨不得便宜賣
→ MELOEX: 為什麼捨不得 因為凶宅定義”產權持有期間”
→ MELOEX: 你的下一手要賣可以不用交代 屋主怎麼能接受只有自己虧的
→ MELOEX: 狀況
→ MELOEX: 而且事實上 在臺灣 凶宅怎麼兇都兇不過飆漲的房價
→ MELOEX: 真的便宜不管兇不兇搶的人多的是0.0
推 VischDonahue: 推
推 Willie4: 好專業，推
推 pppeko: 溫馨
推 snow201652: 凶宅恐怖？還是繳不完的貸款恐怖？
推 chrisabcd: 新聞：北市凶宅發生離奇事件 屋主精神衰弱   經本刊採
→ chrisabcd: 訪  屋主表示因生活辛苦 不得已低價購入某凶宅居住
→ chrisabcd:   但居住期間常發生詭異事件  屋主又驚又怕  身心受嚴
→ chrisabcd: 重打擊  例如半夜睡覺時  走廊傳來腳步聲  伴隨著喃喃
→ chrisabcd: 喃自語的聲音說  恨啊…還有50年才能繳完  或是洗頭時
→ chrisabcd: 後面傳來”嘻嘻嘻 你也跟我一樣”  令屋主飽受驚嚇…
推 cattus: 推