[討論] 想請問一下各位，有關於房子出租的價錢

[noble0619 (諾伯)]

想請問一下板上的各位

最近小弟家中在文山區購買了房子要給小弟住

房子大略的情況如下

坪數48坪
全新完工
一層房屋  內有一套房三雅房兩套衛浴

四間房間中套房最大、有兩間雅房一樣大、一間小雅房

管理費5000一個月
再加上電費、網路、瓦斯、水(我不知道這些前大概要多少)

想請問各位的就是
這樣子的房子，我會住在其中一間(大的雅房)
那其他三間我大概可以租多少錢呢?

房子所有的東西都是新的
有冰箱、冷氣、家具、書桌、床、衣櫃
每間房間都有對外窗

請各位提供我一些意見

另外，其實我比較想要租給同學，但是費用仍然必須要收，以負擔一部份家中貸款

但是又不想要收同學太多錢，大家覺得大概如何的價錢是合理的。


提供各位文山區大概的房價
套房8000-11000
雅房5000-8000

這是別人跟我說的大概行情價
我不太確定
另外以上的行情價應該都是公寓的
但是家裡買的房子是大樓，且有電梯、警衛
另外，也有車位

請大家幫幫我，謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 123.193.96.254
→ frice:最中肯的就是  不推與房東同住 X~D
→ noble0619:我也是學生阿...   其實比較想要租給認識的人
推 BVt:管理費要五千?
→ noble0619:四千七八百元，是比較高。
→ noble0619:因為我貼出來的坪數已經扣掉公設部份
推 NicoLin:在哪邊 我想租套房 XD
→ NicoLin:你還是照行情價收 然後管理費不要分攤好了 不然一分下去
→ NicoLin:就不少錢 一般學生可能租不太起 不然就是你要接受一個房間
→ NicoLin:給兩個人以上住 你就要準備兩套書桌等等的
→ NicoLin:然後人一多 使用洗衣機的頻率高 晾的衣服也會多
→ NicoLin:你還想要住雅房 那你就得排廁所了 早上上課會很痛苦喔 :P
→ noble0619:恩，謝謝您的建議，我會再跟家裡的人還有同學討論一下
推 NicoLin:不過文山區倒是很少全新大廈出租的 價錢很難定
→ NicoLin:你那種一整層出租的話大概可以48000以上(ex 水秀山明)
→ NicoLin:原味山莊也有一層是租給女學生的 雅房六千 套房12000
→ NicoLin:平均一坪兩千元 你可以參考一下 因為他租光了 XD
→ noble0619:恩，謝謝您的細心分析，非常感謝，我大概有個腹案了
→ YOPOYOPO:要租給認識的又不想租太貴，就挑你po的行情價的下限不就
→ YOPOYOPO:得了？不過房子畢竟是父母的，不能讓他們虧本，建議是下
→ YOPOYOPO:限價格加個500較好左右，好歹是新屋。
→ YOPOYOPO:但我絕對不推與房東或房東家人同住，這又是後話了。
→ YOPOYOPO:情侶住在一起都會嫌膩，何況同學。
→ YOPOYOPO:同住問題較多，建議整層直接出租，價格也比較好自訂，不
→ YOPOYOPO:需考慮到人情問題。
→ noble0619:我一個人住，家人沒有要住，如果認識的朋友應該還好吧？
→ YOPOYOPO:(我是指租給外人la，要造福同學也很好)
推 YOPOYOPO:不過所謂文山區是指哪兒呢？景美和木柵相比，景美的房價
→ YOPOYOPO:比木柵高點，萬芳醫院比萬芳社區高點，平均而言la
→ YOPOYOPO:要便宜的話，你po出的價格砍500就很實惠了。
→ noble0619:在政大附近，走路五分鐘到政大。
推 urmomo:管理費五千很便宜耶 實坪48 權狀連車位應該7x坪吧
→ urmomo:現在新房子 通常都是70~80up/坪
→ DesertEagleX:朋友住在一起都有可能變仇人了，勸你找比較大方的同
→ DesertEagleX:學合住比較保險，不然就是聽話的學弟（之類的）
推 piggywu:你若要住一間,最好跟別人說你是二房東..
推 corn415:該不會是綠隄吧
推 aevealy:沒錯~千萬不要找好朋友或同班的~免得日久生隙的話~會尷尬