[小心] 台北市士林區文昌路223號

[lct0515 (.........)]

【詳細位置】

台北市士林區文昌路223號

【租屋經驗】

以下是我遇到的情況給大家做個參考

我去年95年12月在台北芝山捷運站旁找到一間套房

房東是一個60歲左右的一個先生

我租的房間是他自己加蓋的樓中樓

因為那時我帶著一隻小狗不好找房子又急著要到新工作到職

所以我看了那間房間就覺得還好就租了

但是我是在一樓最裡面的一間

而房東在走道上堆滿了雜物，而且絕大部分都是木炭

當初看的時候沒想那麼多，後來才發現那樣真的很危險

因為走到每次只能容許一個人通過，如果兩個人就要一前一後走著

而且木炭又是易燃物品，跟房東溝通他也沒有要把那些雜物搬走的意思

我想說簽1年而已就忍一忍吧

後來，今年4月底我的熱水器壞掉了，熱水不熱

冷氣他當初裝在樓下，原以為他的冷氣很強，結果樓上根本就不冷

而且開了還會滴水，搞的房間都鬧水災了

但是我大部分時間跟睡覺都是在樓上，又因為樓上是鐵皮加蓋所以很熱

因此我就跟房東說熱水器不熱，冷氣也不冷還會漏水

我今年4月24日跟房東說，他說他下午會去看，

我跟他說可是下午我不在，他居然回答我，「不在有什麼關係，進去看一下而已」

結果過幾天他就擅自闖進我的房間查看熱水器狀況並未事先跟我說，

後來我才知道其實他常常都會擅自進入房客的房間，

那時我剛好在上班，他就打電話來問我說我的熱水器是怎樣，

我跟他說只要漣澎頭一拿高就沒熱水，

他居然回了一句你長太高了啦，好啦，他在想辦法，

怪了，我也才163，我是哪裡太高了，難道我要蹲著洗澡嗎？

當時，我很納悶，

但是就這樣時光飛逝的過了一個多月，房東都沒來處理，

於是我6月7日又打給他問他熱水器的事，

他就說他剛好要去我那，就把電話掛了，

結果來的時候就跟我說，他最近在忙有機蔬菜的事，叫我忍耐一下，

忍耐？有沒有搞錯啊，房子租人家怎麼可以這樣，

於是我終於受不了了，又過一個禮拜，

6月17日我打電話給他，跟他說要不然我請人來換，在開收據給他，

他說好，他說會請水電行跟我連絡，

結果又一個禮拜過去了，終於來幫我換了，

但是冷氣還是沒處理，我想說忍一忍應該就沒事了吧！

後來我跟我樓友聊天，他說我是第三個說冷氣不冷的人了

我的上上一任房客也說冷氣不冷，

我的上一任房客也是因為冷氣不冷而搬走的，

重點是他們都跟房東反應過，

但是房東都會說他有做什麼什麼處理，重點是房東沒有解決問題，

所以我上一任房客因為冷氣不冷搬走還拿不回押金，

房東的理由是他沒住滿一年，

結果6月23日下了一場大雨後，隔天我住的二樓出現類似像水臭掉的味道，

再隔一天發現哪個味道比較像動物死掉的味道，

我就拼了命找，但是都找不到，

而且我早上一大早就被臭味臭醒，

沒想到在臭味傳出的第三天，我下班回家，

居然在二樓的地板看到數十隻肥肥像蛆的蟲，嚇死我了

但是我還是將那些蟲撿一撿，因為我實在找不出他們是從哪裡爬出來的，

當然我那天就去借住我樓友那邊，

我樓友跟我說其實那個蟲，上上一任的房客也有遇到，

我心想我怎麼那麼倒楣，

沒想到去到我樓友的房間居然看到他的地上有蜈蚣，

那時我只想到這是什麼地方啊，

發現蟲的隔天，我一早9點打電話給房東，

結果我下午6點下班回家發現他都沒來處理，

所以我就打電話想要詢問他什麼時候可以來處理，

結果他一接起電話就很兇，叫我先用他給我的木炭水噴一噴，

把蟲噴死，那時我心想噴死了，你來要是說沒有蟲那我豈不是很不爽，

我就跟房東說那不是噴不噴死的問題，是我也不知道那個蟲是從哪裡來的，

我想找到來源，結果他就很兇的跟我說，你就先噴一噴，

他說他在宜蘭回來有空在過來幫我看，之後他就把電話給掛了，

我真是招誰惹誰了啊

後來，晚上8點多他來，就把蟲抓一抓，噴噴殺蟲劑，

再把地板跟牆壁的接縫用矽膠封起來，就說這樣好了，

重點他沒找到源頭誰敢住啊，當然那天又去住別人家了，

但是我還是有聞到很臭的味道，

隔天是沒有蟲出現，但是臭味一直在，

由於我的房間是他自己加蓋的，所以一樓是活動是天花板，二樓是木頭地板，

因此我懷疑是不是夾層有死什麼動物，

就這樣很臭，我根本就不敢住，房東還一直覺得我為什麼不住，

後來他又拿了一台他自己發明的空氣清靜機來吹，

但是臭味還是在啊，

所以後來我就決定搬走了，

但是這個房東他之前有趕房客紀錄，

所以我就沒有提前跟他說，

因為之前曾經有一個房客他跟房東說他8月底要搬，

房東就馬上帶人來看房子，結果那個房客就從樓上的房間被趕到樓下的第一間房間，

後來，又有人要住樓下的第一間他就又被趕到第二間，

之後房東跟第二間新房客的人簽約又跟這一個房客日期重複到，

所以，這個房客他根本還沒住到約滿就被趕走了，

因此，我是在找到房子要搬走前2天跟他說，

這個味道我受不了，而且沒找出原因，我也不敢住，

因為我跟他簽約的時間是每個月的11號，

所以我就在7月7號全部搬完，

結果，我7月10號打電話給他，想跟他約交鑰匙的時間，

還有我預繳的房租及押金是否可以退回，

結果他沒接，隔天，他接了

他說押金因為我沒住滿一年，所以不退，

但是我先前有先詢問過崔媽媽處理租屋糾紛的單位，

在法律上，有提到如果是居住環境危汲健康或房東延遲修繕都可以解約，

並且可以拿回押金的，

因為我預繳了2個月的房租，

他說2個越的房租他只能退我一個月，

另一個月他要押住，他說還有電費和其他的費用沒有扣，

我水費是一個月100元在預繳房租時就已經繳了，

哪還有什麼費用，他就說他都讓我提前住進來，

重點是簽約那天我還跟新竹貨運在門口等他，

他也沒有讓我提前住進來啊，

讓我一整個生氣，後來他就說他最多只能退我一個月，

至於味道，他沒聞到，但是我樓友，同學和學姊大家都覺得我的房間很臭，

他就是說他沒聞到，而且他還說他那台機器是全世界最好的機器，

怎麼可能吹了還有味道，但是我們在他搬了那台機器來之後，

我們覺得本來只是屍臭味，後來又加上臭氧的味道只是更不舒服了，

他就說他有做處理，他做處理之後是我們不住的，

我們都有聞到味道，怎麼敢住，

他沒有找出來源，我經歷了2個禮拜到處拜託朋友讓我住，

他這樣拖下去，我房租一樣在繳，這樣哪是辦法，

我當然選擇搬走，他還說他又不是?房東，

他是不是?房東，這個我不想評斷，

但是我很生氣，明明就不是我的錯，為什麼他還可以理直氣壯的罵我，

我想我應該會尊循法律途徑不管是調解委員會或什麼的，

因為他這樣的態度讓我不能茍同，

想提醒大家他在明德和芝山都有房子出租，

還有他一開始都會讓你覺得很豪爽，

大家要小心，還有他簽約都很隨便，

他只留下他的姓名跟行動電話，其他都沒有，

所以連我現在想要寄存證信函都不知道要記去哪哩，

因為我的樓友也沒有他的地址，

真的很生氣！


















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推 ILoveMilan:字都擠在一起 看起來很吃力
※ 編輯: lct0515         來自: 59.115.9.74          (07/18 09:56)

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作者: lct0515 (.........) 看板: rent-exp
標題: Re: [小心] 台北市士林區文昌路223號
時間: Sat Aug 18 00:24:49 2007

距離上次我發文章已經一個多月過去了，問題還是沒有解決，

在我上次發文當天，因為我實在嚥不下那口氣，所以我回去找那屍臭味是否存在，

在我回去找的同時，我樓友說他在我搬走之後還是有聞到味道，

結果果真被我跟我樓友找到在天花板夾層中找到一隻大老鼠的屍體(有照片)，

當天我樓友就打電話給房東，房東就說他隔天會來處理屍體，

原以為我想房東自己應該也知道是那個原因沒有找到，所以真的有臭味，

所以我天真的自以為房東會良心發現，

但是他遲遲沒有跟我聯絡，我傳了許多封簡訊及電話他仍遲遲不肯回應，

直到今天下午(96/8/17)他打了一通電話給我，但是我剛好在上班沒接到，

所以剛剛回了房東電話，結果他劈頭就罵我，我鑰匙沒交給他，

問題是我跟他約要點交順便算清楚的時候他都不回應，

現在說我沒把鑰匙留下，還跟我說他押金不管怎麼樣都不會退給我，

他還威脅我說，小心他一毛錢都不會退給我，

意思是連我之前預繳的房租都不會退，

他說我一天沒還他鑰匙就是還在跟他租房子，

(以上他與我的對話內容有錄音)

我跟他約點交跟算清，是他自己不願意，這樣算是我的錯嗎?

之前他一直說電費還沒算完，所以不能退我錢，

但是他在前幾天打電話給晚我幾天搬走的樓友收電費，

所以今他打給我，我以為他是願意跟我點交了，

結果是反過來咬我一口，

因為房東打給我，我沒接到時，我要回撥前有先打給我前樓友，

我之前住的房間今天(96/8/17)有人跟他簽約了，

如果他認定我還在跟他租房子，那他可以出租給別人嗎?

而且我的租金是繳到96/9/10，

所以他也承認我也早就搬走了不是嗎？

之前因為他簽約時沒有留下任何地址，

所以我要寄存證信函給他也造成困擾，

因此我去地政所用他承租給我的地址想要查他的相關資料，

我才發現他承租給我的房子所有人根本不是他，

讓我瞬間覺得我是遇到詐騙集團嗎?

但是我想這個房屋所有人應該跟他有關係，

因為他叫江先生，而我查到這個人也姓江，

所以我現在只能試著將存證信函寄去我查到的相關地址。

兩萬四也許對很多人來說或許還好，

但對於學生或向我剛出社會的新鮮人來說的確是一筆不少的錢，

以上給大家做個經驗分享

如果有人可以提供更好的解決方式可以寄信給我，我會感激不盡的，

因為我已經無計可施了







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※ 編輯: lct0515         來自: 59.115.9.74          (07/18 09:56)

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◆ From: 59.117.210.195
推 dboy1980:好可怕~以後遇到修繕延遲的房東～如果態度又不好
→ dboy1980:就直接不留情面地寄存證信函，表示你有告知需要修繕～
→ dboy1980:如果房東沒來，你也有證據說你有通知過～不過沒地址是太
→ dboy1980:扯了～～上地政事務所的網站可以查到房屋所有人是誰
推 mocimoci:房東有報稅嗎 問一下你樓友 若沒有 告訴房東他不退錢
→ mocimoci:你就檢舉他逃漏稅 你正好拿獎金來抵銷他苛扣的錢
※ 編輯: lct0515         來自: 59.117.208.192       (08/18 10:41)

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作者: lct0515 (.........) 看板: rent-exp
標題: [問題] 請問我可以檢舉房東逃漏稅嗎?
時間: Wed Aug 22 00:49:04 2007

我先前已經有發過兩篇跟之前房東有糾紛的文章，
所以，在此我就不多作贅述，
有興趣的人可以搜尋之前我所發表之文章。

我想請問的是，昨天8/20前房東要求解約，
所以我請我學姐陪我一起去找前房東，
結果他一看到我們就先跟我們要契約，
拿到契約之後，又非常兇的叫我們鑰匙趕快交出來，
由於之前我有預付兩個月的房租，
所以其實當下我們很害怕他拿了契約跟鑰匙不給錢，
後來我們鑰匙給他之後，他把我預繳的房租給我之後，
我跟他說契約上本來租金繳交日期寫到9月，
可不可以把8，9月畫掉後將契約還我，
我跟他說我要報所得稅，

事實上，是因為當初他的房子有問題，他不願處理，
所以逼的我要搬走，依法他要退我租金，
但是幾經協調他都不願意退，
所以我有去請教過崔媽媽想先拿回租金，
之後再由訴訟的方式去爭取押金，
所以必須要拿回契約，
結果他說他契約要毀掉，不可能給我，
就當我們的面把契約撕掉，
說他怎樣都不可能把契約給我，
而我們給他之前就有跟他說我們要報稅，
而我學姐幫我去跟他搶契約還被架開，
因為我手上的資料夾中，
有我寄給他的存證信函及還給他那份契約的拷貝，
所以不敢靠近他，怕被他發現，
而他也一直虎視眈眈的看著我手中抱著的文件夾，
他還一直問還有沒有其他的東西，
我就很大聲的跟他說，契約和鑰匙都被你拿去了還有什麼，
後來他就大聲嚷嚷說他會再寫一份給我們去報稅，
還一直我們拿那個契約不可能報稅，

之後他重新寫的契約入住時間與我原本的不一樣，
重點是地址也不一樣，
我原本的地址是台北市士林區文昌路223號，
他後來重寫的是台北市士林區文林北路94巷80號，
我就說不一樣，他就很大聲的吼說金額一樣是8000/月就好了，
甚至還威脅我們說，再說他連這份都不會給，
不過還好之前的契約我有先拷貝起來，
他就很囂張的說他租給我的這棟房子沒有在給人家報稅，
他說報稅有另外報稅的地址，

事實上，我去查過他租給我的那棟房子所有人並不是他，
而且他從一開始簽約到他委造文書給我一份假契約，
他簽約都不留身分證字號及地址，
所以，我都沒有他的地址，
我學姐試圖跟他說因為要報稅，所以契約書上要寫清楚，
他就回了一句他從來沒在寫身分證字號及地址為由，
硬是將我們趕走，他說如果不走他連重寫給我們的那份都要拿回撕毀，
不過我們整個過程都有偷錄音，
他也承認他的契約書是重寫的，
他也承認地址不是原本的，
甚至他自己也說出，他租給我那棟房子沒有在給人家報稅，

想請問那我可以去檢舉他逃漏稅嗎?

像他這樣的房東不知道還有多少人受害，

有什麼辦法舉發他嗎?

因為我只有他的名字跟行動電話沒有住址，

這樣我還可以做什麼嗎?

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※ 編輯: lct0515         來自: 59.115.7.16          (08/22 00:49)
推 basy:打電話問國稅局比較快,前天才打過,他會很詳細告訴你