[小心] 北市松山區基隆路一段4X號4樓

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以下是我跟我朋友租屋的經驗，分享給各位參考。

文章有點長，沒興趣的人不要←，直接看結論即可。

大家租屋前真的要多考慮考慮。
------------------------------背景敘述------------------------------
房東姓名:顏XX(他說他是北市信X國小的老師兼任體X組長)
租約期間:96年9月3日至97年9月3日(一年，時間是房東寫的)
每月租金:10,000元，每月3號前要付，但房東大約2號就過來收了，收錢時態度
         感覺很親切
租約押金:為兩個月租金20,000元
樓層:4樓，2樓是房東媽媽住的，3樓是房東親戚(好像是房東哥哥)，4樓租兩戶
     ，5樓租一戶。房東說2樓是他媽媽，如果聯絡不到他，可以請他媽媽幫忙
其它費用:沒有第四台、網路，需自行想辦法。
         需負擔電費，電費為每次台電帳單之1/3(因為電錶只有一個，但4樓
           共有兩戶+5樓一戶，故三戶平均分攤)
         需負擔熱水器的瓦斯費，與4樓另外一戶平均分攤(入住前有詢問房東
           隔壁的入住人數及職業，房東告知為2女性，晚上在賣麻辣臭豆腐)
------------------------------經驗分享------------------------------
    一開始租的時候，雖然感覺很大(大約15坪以上)，但是有點舊舊的，地板
也是部分有缺角，房東承諾會將地板弄好，但後來發現是用可黏式木質地板稍
微貼，地板沒有先掃或清潔過才貼，導致可黏式木質地板間縫隙都有毛髮或灰
塵，但是已經簽約了，只好自己買巧拼鋪在上面，不然感覺有點髒。

    在96年11月左右，因為比較潮濕，所以牆壁油漆部份剝落，有詢問隔壁房
客是否也有這情形，隔壁房客告知有請房東過來處理，但房東口頭承諾但並未
處理，後來油漆部分也就不了了之。

    在入住期間，有陸續發現非隔壁房客的人進出隔壁房間，且每個星期大約
有2~3天在打麻將，晚上10點多就聽到洗牌聲音。而且早上我跟我朋友出門上班
時，都會看到非隔壁房客的人(2個女的)出門騎車，感覺是其中一個女的載另外
一個女的上班。所以隔壁那一戶雖然房東說住兩位女性，但感覺是住四位女性

    瓦斯費是輪流叫瓦斯桶分攤，熱水器那裡有一桶，我房間門口需放一桶預
備的，我們9/3入住時候用的瓦斯桶是據說是她們新叫的，所以請我們叫瓦斯桶
放在門口預備，但用到9/14瓦斯熱水器的瓦斯桶就空了，所以就用到我們叫的
瓦斯桶。一桶瓦斯只能用11天??想說算了，吃虧就是占便宜嘛。

    熱水器不能兩戶同時使用，不然水壓會不夠強且不夠熱，所以之後就習慣
在她們開始打牌的時候洗澡(大約10點開始洗)。熱水器原本是大約用了很多年
的熱水器，但是大約11月份左右，熱水器不熱，所以有打電話請房東處理，房
東有請瓦斯行的人過來看，瓦斯行的人說這用很久了，早就應該要換了，但是
瓦斯行的人帶來的新熱水器是室外型的，有一個年輕的師傅說他不要裝，因為
安裝熱水器的陽台是密閉式的，應該要裝強制排氣那型的熱水器，後來老師傅
說只要陽台窗戶不要關就不會有事情，所以告知我們陽台窗戶一定不能關，廁
所連結陽台的門跟窗戶則一定要關，不然怕出事情。也因為熱水器這點，所以
很想早點退租，但是又怕被扣押金，所以只好忍受到租約到期。

    廁所有一個略泛黃的浴缸，所以都不會利用來泡澡，僅在洗澡時，為避免
廁所地板溼溼的，所以會穿拖鞋踏進浴缸洗澡。但在搬進去不久後，有一次洗
澡踏進去洗幾分鐘後，有聽到咖資的裂痕聲音，這時就趕快跳出來，一看發現
浴缸有了一個裂痕，我大約64KG，想說應該不是因為我太重導致破裂的。之後
打電話給房東，但房東沒有回應，只好詢問房東他媽媽該怎麼處理，房東他媽
媽說應該沒關係啦，不然你自己補一下好了。後來想說這樣有點危險，就自己
找東西補了。

    後來97年8月有找到比較適合的套房，於是請我爸媽找時間來幫忙搬家，
大約在97/8/18已將所有物品搬離乾淨，所以8/18下午六點多打電話告知想辦理
退租(8月份租金已於8/3繳付給房東，故無違約)，
  房東說:好，可能要過一兩天才有辦法
  我說:那電費部份應該也就算到退租那一天是嗎?
  房東說:電費要負擔到9/3，因為契約簽到9/3。
  我說:可是如果我退租的話，我就沒有使用了，負擔到9/3的電費是否不太合理?
  房東說:那我過幾天有空再辦理退租啦!
  我說:那大約是幾號，以便安排我下班的時間，退租那天就不要加班
  房東說:(口氣很兇狠)哪有人今天打電話說要退租就今天退，你當做別人都沒事情喔?
  我說:我並不是要今天就辦理退租，我是要詢問你何時可以辦理退租?
  房東說:我到時候看看，看我8/23有沒有空啦!
  就掛我電話了

    因為8/18沒有確定8/23幾點，因為那天剛好我需要值班，我朋友要回家，所以
想跟房東詢問大約的時間，於是8/19晚上又打電話過去問房東。
  我說:請問是確定8/23要辦理退租嗎?因為台電電費中間抄表結算只能在工作天，
       星期六沒辦法，所以我是否可以請台電的人在星期五中間抄表結算?
  房東說:誰說我8/23要過去，我是說要看我有沒有空，另外電費就是要算到9/3租約
         到期啦，沒有那種中間結算的。
  我說:可是如果我辦理退租，我就沒有使用，多叫我繳納似乎不合理。
  房東說:因為契約是寫負擔電費之1/3，我跟其他兩戶房客也是這樣寫，所以你如果
         不負擔到9/3的電費就是我要負擔了!!
  就掛我電話了。

    後來我請我朋友打電話給房東。
  房東說:我現在很忙，我在弄東西，什麼在空中還要跟你講電話，你有完沒完阿，
         我老婆住院你知不知道?
  我朋友說:那請教你8/23大約幾點要過來?
  房東說:等我有空再說啦!
  就掛我朋友電話了。

    8/20晚上7點左右打電話詢問退租時間，打手機沒人接，我朋友打也沒人接，
打他家裡電話也沒人接，後來想說要確定退租時間，就跑去他家門口看他在不在，
到他家發現他家燈是亮的，打他手機還可以從馬路旁聽到家裡的手機鈴聲音樂，
打家裡電話一樣沒人接，後來只好按門鈴看有沒有人在，按了門鈴房東就下來開門了
，開門一看到是我們，
  房東口氣很兇問說:你們來幹麼?
  我說:來詢問一下退租的大約時間?
  房東說:就跟你說等我有空在跟你說，契約還沒到你在急什麼?
  我說:因為我已經搬離了，想早點退租拿回押金並且電費也不需繳納這麼多。
      (註:從6/10~8/11兩個月的電費是13,000多元，負擔1/3就是4,300多元)
  房東說:我哪知道你是不是已經搬離了，況且我不會在8/23去辦理退租，
         我只會到9/3去退租，你以後打電話來，我都不會接了。
  就把門關上了。

    因為房東已經確定8/23不會來退租了，所以我們到8/30的時候，打電話詢問9/3
幾點要辦理退租。
  房東說:時間還沒到，我有空自然會跟你聯絡。
  就把電話掛掉了。

    後來我只好請我媽用家裡電話打電話給房東，請我媽幫忙詢問時間，
  我媽說:小孩子想問一下何時退租?你當老師也很忙，9/3下午六點可以嗎?
  房東說:妳說六點就六點喔?我七點看有沒有空啦!
  就把電話掛掉了。

    9/3剛剛辦理退租，房東已經在下午的時候請鎖匠開門進去看房屋的狀況，七點
進去的時候，就說浴缸裂掉要扣押金8000(5000材料費+3000工資)，後來我們就說這樣
不太合理，這原本就快壞掉了，正常使用下應該不能扣押金吧，後來僵持很久，
他口氣兇狠的說不然叫區公所調解啦或是叫警察來啦，我就說好啊!那我打電話請警察
來，後來警察來了之後，他口氣有比較好，浴缸要扣押金3000，後來想說趕快把
事情結束就好，所以請警察估一個合理的價格，警察說2000，我們也就接受了。
所以後來扣了2000的浴缸費用、4300電費(6/10~8/11)、1000電費(8/12~9/3)，共7300元
，後來我們自己氣到不會算數，房東拿13000給我們，我們找他700元，多找他400元。
後來也不打算跟他拿了，感覺他很生氣，血壓怕太高，給他拿去買保健食品，
感覺他很易怒，跟收房租完全不一樣。
----------------------------結論-----------------------------
1.房東收錢跟退錢的時候判若兩人，收錢的很快就來收了，要退錢有點龜毛。

2.中間有請鄰長看能不能幫忙，鄰長說:那個房東講到錢就很難相處，我不方便幫忙

3.房東說話口氣很不友善，而且有點沒禮貌，會隨便掛人電話。最後退租那段期間，
  跟他通電話說完心情都很糟，脾氣不好的人不要跟他通電話，會讓心情更糟。

4.電費負擔不太合理，畢竟分攤1/3不見得別人會跟你一樣的省電觀念，總有反正有人
  會幫我分攤的觀念存在

5.熱水器裝設似乎有點危險，還好我住的這段期間都沒事，我實在很怕改天會上社會
  新聞，希望未來入住的房客先詢問一下房東熱水器是否沒安全上的問題

6.要租這間房子，真的需要三思，以上均是實際狀況，如果有任何其他問題，歡迎詢問。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 123.192.200.117
推 ChaserChen:是dep版的6582嗎?
→ mucoci:以契約為主是要到9/3號的...
→ justtick:回C版友:我不太清楚dep版是哪個版，抱歉喔~
→ justtick:回m版友:我知道就合約期間而言需到9/3，但合約本身也有
→ justtick:提到，不繼續承租，房東應於房屋點交後退還押金
→ justtick:況且正常房東不是會希望你越早退租越好，可以趕快租出去
→ justtick:回C版友:我發現了dep版了，但是不是6582那篇
→ justtick:應該比6582那邊還大，因為有個廚房式的廁所!呵~