推 capalari:因為退房不願打掃而報警說實在有點誇張 同意這篇 10/15 22:10
推 ddey:恩 我也同意這篇 房東只是自私了點 但不過份 10/16 06:27
推 redress:推 原PO沒遇過真正的爛房東... 10/16 23:10
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作者: adseavi (Rabbit) 看板: rent-exp
標題: Re: [小心] 新竹市振興路772巷2號4樓之5
時間: Tue Oct 17 02:16:38 2006
※ 引述《piglauhk (^_^)》之銘言：
: ※ 引述《adseavi (Rabbit)》之銘言：
: : 我是在２００５年九月時搬進去的，那個房東剛簽約時都還很好
: : ，可是後來在我租約到期時，因為他忘了我的租約己經到期，所
: : 以沒有繼續跟我簽約就收了房租，後來他就打電話來問我說要不
: : 要繼續簽約，我因為要回南部的關係，所以就跟房東談好說，我
: : 不簽約，可是在要搬走的前一、二個月會事先通知她，她也答應
: : 了，結果就在我們說好的那天下午，房東又突然打電話來說，她
: : 們那邊沒有人不簽約就可以住了，我說：「你今天中午不是跟我
: : 說，只要我要搬的前二個月事先跟你說就好了，你現在又要逼我
: : 簽約．你至少要給我考慮的時間吧。」結果房東的朋友，乾媽一
: : 直打電話來騷擾我，叫我要在當天簽約，我氣到不想理他們，誰
: : 知道他們竟然在半夜十一點，跑來按我家的門鈴，在我本來不想
: : 開門，他們就在外面大吵大鬧說：「我住房子不簽約」，後來
: : 我開了門，我問他們說：「我為什要開門，這間房子的使用權還
: : 在我手上，而且我有繳房租」。他朋友竟然跟我說：「這是誰的
: : 房子，你沒有權力不開門，租金可以退你，如果你不簽約，就
: : 要馬上搬走」。
: 法律上 他只要跟你有口頭承諾說可以住 那錯不在你
: 但 ~屋主當然可以不跟你續約
: 所以 你租金交了 他也接受 那在10日前
: 你不用搬 沒錯
: : 這就算了，後來我決定不租了，我就跟房東說，我要住到這
: : 個月，十五號就會搬走，他竟然說我要在十號之前搬，說什麼我
: : 租約上面只到十號。我媽只好跟他說，你要叫我們搬，也要給我們
: : 時間吧，不到一個星期，也太免強了，
: 租約到十號 代表你十一號前要把所有東西歸位 回復
: 房東給你多餘時間遷出 是人情 。不給 是道理
: 要你在10日把所有東西 理在他那
: 請不要把別人對你好 當成必然的~
: 你不搬 在一般的契約來說
: 11號 房間所有權歸還房東
: 他就可以把你房間的東西當成垃圾 而不用負法律責任
: 你不走 他可以告你侵佔~ (是可以啦 不過很煩..)= =!
十號是打契約的日期,而那本契約九月就到期,所以十月是無效的,(這句是房東自己說的)
再者他收租金的日期是押9/15~10/14,要我十號就搬走,是他們不合理吧
: :結果我們要去交屋給他們
: : 時，他乾媽竟然說，要我們把房子打掃乾給他，不然不退押金，
: : 我整個火了，說我沒看過別人交屋還要把房子打掃乾淨的，
: = =! 這位同學 你是不是有點問題..
: 通常~交屋時 把房子打掃乾淨是你的責任吧
: 還是你的契約跟別人的不一樣 ?
打掃乾靜也有個限度吧,連浴室也要刷,客廳的地板也是要用刷的,這不過份嗎
: :他乾
: : 媽說好丫，不整理也行，清潔費一千五拿來丫。後來我真的氣到
: : ，就打電話報警，他乾媽竟然還跟警察說：「真不知我家是怎麼
: : 教的，教出這樣的女兒來。」
: ^^^^^^^^^^^^^^^ 的確...同學你的生活常識不足夠
: 但的確他們有點錯 你也不是全對喔~
會報警是因為,當初他乾媽說全權由他負責,後來又推說什麼,他不是我房東,
他不要管這件事,叫我們自己去找房東,我們好聲下氣的跟他,說請他幫忙連絡一下房東
他說那是你們的事,自己去連絡,我們就是打了電話,房東不接,才會去拜託他的,
後來真的不得以,才叫警察幫我們請他乾媽連絡房東.
: : 我打出來是因為，他們那一些人真的很過份，口頭上是說什麼
: : 看我是學生給我方便，不會騙我，私底下做的又是另一種，尤其是
: : 他那個乾媽，機車到不行，（明明就不是跟他租房子，他管的比房
: : 東還多）
: 如果她是房東委任的 她有這個權利. = =!
房東委任要有委託書才有權利,他連委託書都沒有,房東也沒有跟我說要全權
委託他乾媽負責,就法律上來說,他乾媽是無權利跟我說任何有關房子的事情
: : 他們現在那間套又在出租了，真的要小心，如果你想租的
: : 話，要有心厘準備。
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◆ From: 218.168.158.143
推 sophieli:消消氣摟,我覺得是屋主不合情理,但身段更軟一點好辦事~ 10/17 04:17
→ sophieli:畢竟也受了他一年來的"照顧"^^ 迎接新生活八! 10/17 04:20
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作者: sophieli (蘇菲哩) 看板: rent-exp
標題: Re: [小心] 新竹市振興路772巷2號4樓之5
時間: Tue Oct 17 03:40:05 2006
※ 引述《piglauhk (^_^)》之銘言：
: ※ 引述《adseavi (Rabbit)》之銘言：
: : 我是在２００５年九月時搬進去的，那個房東剛簽約時都還很好
: : ，可是後來在我租約到期時，因為他忘了我的租約己經到期，所
: : 以沒有繼續跟我簽約就收了房租，後來他就打電話來問我說要... (恕刪)
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: : 這就算了，後來我決定不租了，我就跟房東說，我要住到這
: : 個月，十五號就會搬走，他竟然說我要在十號之前搬，說什麼我
: : 租約上面只到十號。我媽只好跟他說，你要叫我們搬，也要給我們
: : 時間吧，不到一個星期，也太免強了，
: 租約到十號 代表你十一號前要把所有東西歸位 回復
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^契約期限已過
: 房東給你多餘時間遷出 是人情 。不給 是道理
: 要你在10日把所有東西 理在他那
: 請不要把別人對你好 當成必然的~
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: 你不搬 在一般的契約來說
: 11號 房間所有權歸還房東
: 他就可以把你房間的東西當成垃圾 而不用負法律責任
: 你不走 他可以告你侵佔~ (是可以啦 不過很煩..)= =!
以上這段文字小的認為...觀念不太對的，
既然租約到期之前並未宣告、到期之後又收房租，這不就視為不定期契約嗎？
不定期契約已無期限，延續舊約施行→既然還在契約中，到期後又繳了一個月租金、
怎麼告的成侵占罪名？
既然是合法行為，那是就理當的，房東可稱不上是對他好噢，只是合法罷啦.
再來是租約到期之前也有明文要宣告，不事先講就要人搬走，不合情理。
以下是崔媽媽網站看來的資料：
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租約之終止
(一)房東、房客均得終止者：
未定期之租賃：所謂未定期之租賃，有三種情形：
租賃契約訂立之初，即未定有期限者。
不動產租約期限逾一年，且未立字據者（民法第四百二十二條）。
租賃期限屆滿，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思時
（民法第四百五十一條）。
以上三種不定期租賃，原本在民法的規定上，無論房東或房客均得隨時終止租約，
且不須任何理由，但有利於房客之習慣者，從其習慣（民法第四百五十條第二項）。例
如依習慣只許房客隨時終止租約，而不許房東隨時終止租約時，房東仍不得隨時終止契
約，藉以保護房客。不過，因土地法係民法之特別法，故在這三種情形下，房東要收回
房屋，仍受土地法第一百條的嚴格限制，又依民國八十八年修正的民法第四二五條規定
，不定期租賃均應經公證，否則不適用「買賣不破租賃」之規定，不可不察。
又終止租約時，應依習慣先期通知，即依習慣須於一個月前通知時，自應於一個月
前通知，須於半個月前通知時，自應於半個月前通知之。其期間之長短，全依習慣定之
，惟民法對不動產之租賃設有限制，即不動產租金，以星期、半個月、或一個月定支付
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之期限者，出租人應以曆定星期、半個月、或一個月之末日為契約終止期，並應至少於
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一星期、半個月、或一個月前通知之。例如不動產租金以一個月定其支付之期限者，出
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租人應以曆定一個月之末日為契約終止期，並應至少於一個月前通知之。
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是以、9/10號租約到期，繳了一月份房租（住到10/10號），
契約終止期應在10/31日，10月底之後契約即告消滅，
搬家的期限應該在契約消滅之前，也就是十月底前搬走即可。
反正要給人一個月的時間去搬家，沒有人願意一個星期內匆匆被告知匆匆打包搬家。
: :結果我們要去交屋給他們
: : 時，他乾媽竟然說，要我們把房子打掃乾給他，不然不退押金，
: : 我整個火了，說我沒看過別人交屋還要把房子打掃乾淨的，
: = =! 這位同學 你是不是有點問題..
: 通常~交屋時 把房子打掃乾淨是你的責任吧
: 還是你的契約跟別人的不一樣 ?
契約沒簽定說要"打掃乾淨"，情誼上要打掃、法理上就不用打掃。
是有「回復原樣」的義務，但是那個「原樣」如何，就不得而知。
你有打掃的好習慣、真是好房客，只是經驗上搬遷進去之前的空屋常常滿是灰塵吧，
而且還有前房客留下來搬不走的東西。
: :他乾
: : 媽說好丫，不整理也行，清潔費一千五拿來丫。後來我真的氣到
: : ，就打電話報警，他乾媽竟然還跟警察說：「真不知我家是怎麼
: : 教的，教出這樣的女兒來。」
: ^^^^^^^^^^^^^^^ 的確...同學你的生活常識不足夠
: 但的確他們有點錯 你也不是全對喔~
就算生活常識不足好了，也不能暗指別人家教差，這個真是滿過分的。
原PO的文章看完之後、我覺得她租屋方面的常識比乾媽好喔。
: : 我打出來是因為，他們那一些人真的很過份，口頭上是說什麼
: : 看我是學生給我方便，不會騙我，私底下做的又是另一種，尤其是
: : 他那個乾媽，機車到不行，（明明就不是跟他租房子，他管的比房
: : 東還多）
: 如果她是房東委任的 她有這個權利. = =!
這部份是不是如此我就不清楚了，但是我的確不敢跟這樣的委任人租房子呀XD
畢竟我是因為老家即是延續了十年的不定期契約，所以在這方面有點閱覽～
要防範突然被趕走的狀況、一點淺見若有錯誤，還請各方大德指正XD
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