→ leonz:舉證之所在敗訴之所在 身為善良的房客 可以請房東舉證"原狀" 08/06 04:07
→ leonz:誰知道交屋當天房子是不是更破呢? 08/06 04:07
→ leonz:這應該是房東要怕的吧 你不用那麼緊張 08/06 04:10
→ leonz:沒有合理理由扣押金 是侵佔 是刑事 查一下google有一票資料 08/06 04:11
作者: ornata (baba) 看板: rent-exp
標題: [小心] 台中南區建國南路中山醫附近惡劣房東
時間: Wed Aug 6 00:02:18 2008
在這邊po文是因為他最近正在出租這間房子
希望大家聽了我的經驗 再決定要不要租屋
首先
我要稱讚這間房子的裝潢及格局
他的社區大樓管理也相當好
雖然位在二樓 又是鐵路邊
但是住了五個月下來
因為喜歡它的環境所以噪音大的問題就當沒關係
而我跟房東也一直維持良好的關係直到最近..
篇幅有點長 前面這篇是衝突前的敘述
想直接看事發經過的請直接看下一篇
<衝突前>
我的租約是2-8月
事前都講好可以短期租 他付管理費
契約也都一清二楚我才租下的
前幾個月都沒什麼問題
但幾個月下來
我知道了她是一個很鐵公雞的人
之前的瓦斯驢或是電源系統燒掉 等等任何需要修繕的事情發生
他的處理很拖拉(大概都要我催了兩三通電話 1-3個禮拜左右才來)
但又不希望我自己找人修再跟他報帳
因為他覺得很貴
他希望找他認識的 但是處理的很慢
非生活必需的我可以接受慢慢來
但有些是我日常必須用到的就帶給我很多不方便
例如瓦斯爐以及客廳的電源系統燒掉
讓我每天都像過停電生活
但那時我都小事化無 我覺得還ok
接著我六月底就知道我會在七月初搬走
但是我跟她約簽到八月
我也不好意思跟她談可不可以提早解約
因為因我提早解約讓他損失錢很不好意思
所以我跟她說明我可以提早搬走的時間跟情況
希望她可以開始找房客
這樣我們可以雙贏(就是有人接著租她八月不虧錢 我可以不用付八月的錢)
她也說好呀
這幾天就會來貼那種大大的紅紙在我屋外
.......
如我預期以她拖拉的程度她沒來貼
一個禮拜後我打電話問
一如往常的說她很忙忘了 我說我也可以自己寫
她說沒關係 她紙買好了 而且她要寫很大
結論就是她過幾天會來貼
ok 我覺得這很合理 也很謝謝她
.......
到了七月中仍沒有人影
我也不想催了
因為這是她額外要做的事情
我覺得有租出去算我賺到 沒有的話也是應該繳錢
所以我就都沒有催他嚕
到了七月底 她打電話來說他要去貼了
我心中OOXX
想說這時候貼擺明就是沒有意願幫我
但也是淡淡回答聲沒問題
因為我當時也已搬到新家
台中的家剩下少數物品而已
而且處於兩邊房租都繳的大失血狀態..
事情就這樣直到八月一號晚上十一點
他打通電話來讓我氣到手發抖
待續請看下篇
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作者: ornata (baba) 看板: rent-exp
標題: [小心] 台中南區建國南路中山醫附近惡劣房東 下篇
時間: Wed Aug 6 01:08:56 2008
八月一號這天晚上11點 (也太晚了吧)
她打電話來
劈頭問我說
1.鑰匙怎麼沒有給管理員 新房客不能看屋
2.房子有點髒 因為洗手檯有水垢
3.裡面還有東西沒有集中
我聽到這些話 我就火了
因為...房子我還在付房租
還是我租的房子呀
我認為我已經盡了一個好房客的義務
錢乖乖繳 甚至幫妳想很多
雖然房子剩下少數家具 我也不住那邊
但是還是我租的房子
憑什麼要我做好這些像是要交屋的事情
當時我直接頂回去
房東就開始不爽了
開始了以下不合理的種種說法
1.說我不知感激 因為她都幫我繳管理費
拜託 這是當初談好的條件
我也是因為這樣的價錢才租下不是
契約上也都寫的很清楚
2.最後兩個月押金抵租金反悔
本來已談好
且時間已過了一個月(因為可以抵 所以我七月房租已沒有匯款)
當天說要我匯兩個月的錢追繳
處理方式:這種相抵制度通常是私下說好的
法律上應該要先繳後退
我怕被告 所以乖乖跟他談
因為一時沒有那麼多的錢
所以談好先追繳一個月
(請問各位大大這樣處理ok嗎?)
3.房子歸回原狀問題(我現在最煩惱的)
因為他火大了
所以指稱他要按契約來走 房子要"歸回原狀"
我們印象中的回原狀就是清理到一定程度的整潔
牆壁不能打洞之類的
而我都沒有打洞 裝潢保持的都很好
搬走大部分東西前匆匆但也有掃地等等
但她心目中的歸回原狀是..真的原狀
竟然說..
我動過她一個可調層板高度的玻璃櫃
我說有壓 我有調整高度
她說要我調回去......
天呀 這是原狀???(敢請各位大大這是我要做到的嗎)
我回答她 這可能要她當天在旁邊跟我提醒何為原狀我才能做到?
這誰會記得壓
然後又說哪邊有刮痕 巴拉巴拉
一個櫃子的門歪掉了
(這個門本來租前就有一個螺絲釘鬆掉
因為見識過房東拖拉的威力
這類不會影響日常生活的小事就沒有跟她提
沒想到被拿來做文章
嗚呼哀哉~)
這間房子有一間小和室跟主臥室木頭地板
主臥室本來就有一個凹洞 門也有個洞
他現在連那些也許是我造成的微小刮痕都要來跟我計較了
因為住前不會去看到底有沒有刮痕
說不定本來都有呢
這些本來就確定有的傷痕我怕他來跟我討
我之前又沒有照相
真是很擔心
我真後悔之前沒有照相
前前後後我已租過房子八年 數間
從沒遇過這樣的事情也就沒想到要去注意
現在已匯給他一個月的房租
我非常怕她到時給我安很多罪名要扣錢
這要怎麼處理呢?
歸回原狀真的是這樣嗎?
他是否也要有證據證明是我造成的?
現在我正在繳兩間的房租(之前這間跟目前住的)
並且膽顫心驚害怕她巧立名目扣光我的押金
因為在這幾次談話中
她不停透露"當天交屋就知道!!" 的這種語氣
今天寫出來這些事情給大家參考
也希望大家給我ㄧ些建議
關於屋子歸回原狀的事情的法律規定等等..
我非常理性而且句句屬實也不誇大
這間房子我很喜歡
但是房東最後這樣的不合理要求與態度
並且因為跟我翻臉所以開始找碴的方式
讓我覺得很委屈也很倒楣
講出來只是希望提醒大家
房子不錯
但是房東態度值得考慮~~
也許你讓房東不開心
他就會開始找碴扣錢
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