[經驗] 簽約前先查清楚房子登記狀況，也是對自己的基本保障

[Blue9 (受瘦壽)]

【詳細位置】台中市南區工學一街177號5F-2

【租屋經驗】
背景：前房客為中興大學的學生，因畢業要搬離，所以幫房東找房客
我與房東簽租約：97/7/1~98/6/30
房租：押金2個月+租金1個月(6月中上旬，看上房子就馬上給了)
敘述：
一、接著9月份，房東要來收租金時，因臨時出差不在台中，所以與房東
談談是否晚個兩天，或是我直接銀行轉帳給他，但房東不肯，且不高興的
話還沒說完就掛電話。
接著傳封簡訊說『你租房子應該知道規矩，時間到就要繳，我對你已經
很好了，有事難道不能先告知嗎？一點誠意都沒有」
所以我請我在台中的朋友先領錢，幫我約房東繳錢。
(如果我沒有誠意，當初我何必說要每月定期匯款給他，或是一次繳半年
，想說這樣比較方便，不用房東遠從彰化來收錢，但房東堅持不要匯款

二、10月中，先是接到警局打來的電話，說是房屋債權人(上海銀行)
要確認此屋是否還有人居住，警察並詢問我租金多少，和租約至何時。
過幾天，我就收到台中地方法院寄來的法拍通知書(署名給我)
這時候，我才恍然大悟，這房子已經在95年被查封，心情整個很低落！
因為表示，我可能隨時得搬走(有經驗的都知道搬家很累吧！)
心中不免也抱怨，房東怎麼可以無告知我這情形。之後電洽房東，告知
收到法拍通知書的情形，房東表示已為房子今年才被查封。

三、10月底，房東要收房租，我便與他談談關於租約後續的相關問題，
詢問房東是否可以先拿押金來抵租金，因為現在這時機點，我隨時可能
會因為房子被拍掉定案後，得搬離。(當然法拍實際程序需要幾天點交我不清楚)
房東表示就先押一個月的租金。

四、11底以前，我按著法拍通知上的資訊，打了電話給法院，詢問相關的法律
問題，法院告知，關於此屋的拍賣情形，可以至台中地方法院查詢。所以
我一直都有留意法院網站的訊息。11/18為第三次法拍的時間，隔天我又上
網查到，此屋已經拍定，由“某某某”買走。

五、今天11/30，房東要收下個月的房租，我將在法院網站看到的訊息告知房東，
房東表示前幾天，債權人上海銀行有告知他，房子沒賣掉。但因為顧慮到，
房子所有權若已經移轉，我還是給這位房東房租的話，那我的權益誰來幫我保障?
所以我請房東幫忙，明天銀行上班後，再確認狀況，該給的房租，等明天確認後，
我還是會給的。房東又不高興的罵了幾句掛電話，接著又傳簡訊說『你憑什麼
插手我的事情，這是我跟銀行的事情，今天是最後一天，你想清楚」
(說真的我看到這簡訊，我覺得我有被威脅的感覺)

之後又打電話來罵我三字經，說我是不是吃定他，還一直表示
他又沒有蓋章，所有權當然還是他，並說這是他的個人行為，是他和銀行的問題
，輪不到我插手。我也表示，我知道這是他與銀行的債權問題，但是因為他的
問題也影響到我居住的權利，我只是想請他幫忙弄清楚。

房東態度很強硬，不斷罵髒話，一直不讓我說話，說我憑什麼去查他的事情，
說我侵害他的隱私權，我跟他說，法拍通知是署名給我，我只是照法拍通知
書上的資訊打電話去問法院相關問題，只是想要知道法律對於我的居住權保障
到哪理，且法院網站上的訊息是公開的，並沒有侵害他所謂的隱私權利。
畢竟付房租的是我，難道我請他明日弄清楚都不行嗎?
房東便說：『我明天不想看到你，你給我搬走」

從頭到尾我都很好聲好氣的跟他說話，但是他從一開始就是三字經不斷，
似乎也不想把事情弄清楚，只是想要收到錢而起，我還有一個月的押金在他
那邊，怎麼說他都不吃虧，我可是隨時得搬家，搬家產生的費用，到底誰
來幫我付?真不知道誰比較吃虧，也不知道他到底是在大聲什麼意思的。

【觀察重點】
租屋前，可以先查詢房屋的登記狀況，以避免租到已被查封的房子，
而造成後面的問題一堆。

另外，「買賣不破租賃原則」並不適用於我這個狀況，因為房子早在
95年被查封，但是97年被法拍掉，租屋契約對於債權人是無效的，
所以一旦拍定，點交的話，就得搬走。
我想這就是為什麼房東隱瞞房子被查封的原因吧，因為一旦被知道，
房子就很難租，自己本身就有債務的問題，每個月都很需要錢，房子
可以拿來生錢，何必放在那裡生蜘蛛絲。

有查過相關資料和問過法院，法院對於查封的房子都有公告，等於說是
公諸於世的意思，所以承租人不能說不知道，也表示，房東就算沒告知
，房東似乎也沒錯。但我認為這是房東個人問題，就我的狀況來說，
我的房東是根本搞不清楚狀況，95年就查封的房子，竟然跟我說以為是
97年才查封，就算是這樣好了，簽約前也應該先告知有查封的情形吧！
契約簽定是雙方合意吧！對房客隱瞞這事情，說實在真的很沒道德。
找房子、搬家，都很累人，加上又要花一堆錢，誰不希望找到一間可以
住的長久的房子。

☆★論述可為觀察探知重點，不宜全然依賴☆★



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 122.118.70.180
推 BVt:跟他說要我搬可以  你賠我押金
推 Acidsour:被拍賣就不是他的房子了 是銀行的，你不用再繳房租給他了
→ Acidsour:你直接想辦法聯絡你的新房東比較快...
→ Blue9:所以被拍賣也不需要由原本的債務人蓋章做移轉嗎?
→ Blue9:在這跟大家分享，今天與法院確認，法拍屋不需由原屋主蓋章
→ Blue9:所以一旦網路上查到拍定，就不要再給原屋主租金了，還要請
→ Blue9:他退回押金，別像我傻傻的又給了一個月租金，現在兩個月的錢
→ Blue9:不知拿不拿的回來
推 omi66:請問...怎麼查房屋登記狀況 = =?
推 Yyyyyy:地政請謄本