推 perfectdays:推薦這篇文章！完全被認真回文和中肯給感動到 06/27 12:56
推 YOPOYOPOYOPO:請長輩出面，這招總是會比自己出面跟他盧法條有效 06/28 13:06
※ 引述《jeaby (是潔比)》之銘言：
: 我們房子是20號到期
: 房東在之前也完全沒來催過我們退租
: 我們在1X號的時候也早就搬走沒使用了
: 在21號想說要退租 回去把垃圾清一清可能比較好
: 所以回去清完垃圾 但沒垃圾車
: 而且房東也不在 就等到今天才過去
: 而且現在正逢期末考時間 考完試我們也趕過去了
: 可是又晚了一步 垃圾車又走了
: 我們沒有時間等垃圾車
: 打了電話問房東可不可以幫忙倒
: 但是他說不要
: 而且他說因為我們逾期退租
: 所以要押金要多扣掉一半租金
: 而且說我們沒把垃圾清完不能退
: 要等到我們考完試才處理
: 我們現在的問題是
: 他說逾期要扣租金
: 契約上面是有寫逾期退租房東是可以要求扣租金
: 但是之前他完全沒有催促過我們
: 也完全沒打電話或找過我們
: 現在也沒有人要搬進來的樣子
: 我們覺得他分明只是要等我們逾期要跟我們多收錢而已
: 這樣有辦法可以反駁嗎
: 我個人還有一些疑問
: 請問鑰匙要全部環給房東嗎
: 因為他也只給我們一組
: 其他都我們自己打的
: 鑰匙也是很貴的= =
: 真不知道為啥我們要自己花錢打鑰匙還要環給房東
: 在租的時候他也完全沒有幫過我們什麼 也都只來收錢而已
: 連提供個洗衣機還是冰箱都不要
: 真是很黑心的房東
: 還有東西放在住處不能留給房東處理嗎
: 契約是有寫房客留在住處的都視為廢物處理 不得有異議
: 所以不能就把垃圾丟給房東處理嗎
: 這是我的一些疑問 謝謝
垃圾的問題 你們還是有點公德心 自己處理一下吧 雖然可能有點氣
鑰匙的問題 如果當初房東只給你們一把 當然還他ㄧ把也可以
只是多出來的 留者也沒用 就看你們要怎麼處理吧 要給房東也是可以
至於逾期要扣押金的事 就有點過分了
就算他沒有問的情況下 你們之前有跟他說過 不要住了嗎
那契約應該是房東自己打的吧
提供一個最高法院的判例 67 年 台上 字第 2293 號
民法第四百五十條第三項所定之出租人應以曆定星期，半個月或一個月之
末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知，係列舉
之規定，非謂不動產之租金以一年或半年定其支付之期限者，亦得類推適
用該條項之規定。
參考法條：民法 第 450 條 (18.11.22)
所以出租人(房東)要通知喔
ㄧ般來說 在租約快到期前 都會問要不要續租
如果今天房東沒有任何詢問 直接等到時間到想要扣人押金 就有點惡意的成分了
但你們也是粗心大意 下次這種情況還是應該要小心一點
因他可能會繳辯說 你們沒通知他 所以他以為你們要繼續住
特別是已經知道是個惡房東的情況下 連洗衣機也沒附 有點扯
但你們押金在他手上 還是得跟他談判 並不是他說了算 押金扣ㄧ半有何根據
建議先盡量收集所有的證據 契約影印 談話要錄音
可以跟他說 垃圾你們會處理 但押金扣ㄧ半非常不合理
如果你們是已經要畢業的學生 也可以跟他說 你明知道我們都要畢業了
就算要扣至少是1天的錢 也決不是ㄧ半
不然就跟他說 你們要拿去報稅 到時候看他怎麼辦 也可以檢舉他逃漏稅等等
不需要態度多兇 只是要講道理 算是給自己一個磨練處理事情的經驗
如果真的不行 就請長輩出來吧
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