[問題] 關於退租時的一些問題

[Magita (不見了)]

租了一年的公寓（兩房一廳一衛）
現在要搬走
周日五點房東會過來看
想在那之前對一些問題有個底

1.前一任房客購買分離式冷氣裝在客廳
後來賣給我們
我們這次搬家將它拆除搬到新家
結果發現當初裝冷氣時有在牆壁上打洞，而且管線經過之處都有釘過釘子
牆上冷氣壁掛的角落也有釘痕
不知道這種情形下
是該由我們負責，還是前任房客？
房東如果要我們賠償，我們該如何回應？

2.房東曾表明希望我們不要釘釘子
不過其中一個靠東的房間，白天很早就亮得無法入眠，
為了裝窗簾，因此在牆上釘了桿子
如果這部份房東要我們負責的話，應該賠償多少錢呢？
或是我們可以要求自己修復（補牆劑＋油漆）即可？
怎麼做是比較好的方式呢？

3.搬進來之後，房東有來我們家看過
一直堅持瓦斯桶有兩個
但一直以來就只有一個
房東太太來看的時候就發現這情形
還要我們去跟前任房客問問
但我們無法連絡上他們，而且也不覺得我們有追討的義務
現在，他又堅持要有兩個瓦斯桶，
請問這種情形，該怎麼辦呢？

4.同樣的問題，
有一些傢具在上一任房客搬走時，就已經被他們損壞丟棄
（都是一些很爛的沙發、椅子、鞋架等）
現在房東也要我們交還，但契約中並沒有註明所附的傢具
這部份我們可以不理他們嗎

5.搬家當月份的水電，
大家都會先留多少給房東呢？
（或者我最好自己先到台電跟自來水公司繳到搬家那天？）

PS
我們租的是老舊公寓無管理員
契約中並無詳訂釘釘子的賠償
房租一個月是一萬三，押金卻被收三萬塊
很怕被房東東扣西扣
希望大家能給我一些意見囉，謝謝




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 123.193.27.205
推 YOPOYOPO:關於釘子，通常是只要能夠回復原狀或讓房東看不出有釘過
→ YOPOYOPO:就可以，很多人私底下都用立可白補，但不建議，老實點把
→ YOPOYOPO:牆用補牆工具補好比較負責。
→ YOPOYOPO:至於聯絡前房客的確不是你們的義務，當時交屋時房東自己
→ YOPOYOPO:應該留意過，而非轉嫁給事後承租又不知情的房客
推 Magita:成功拿回押金了 謝謝你的幫忙